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广州中冶逸璟公馆

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央企中冶打造广州主城孤品院落，逸璟公馆以0.88容积率定义塔尖藏品级生活

作为世界500强中国冶金科工集团旗下的高端地产平台，中冶置业凭借打造人民大会堂、国家体育场“鸟巢”、上海世博中国馆等世界级地标的深厚积淀，于海珠老城核心——江燕路，匠筑广州主城区唯一在售的城市院落别墅项目：中冶·逸璟公馆。项目以约0.88的超低容积率、48席纯东南向传世公馆、600–1000㎡实际使用空间，回应高净值人群对“主城有院、私密尊崇”的终极居住理想。在政府“限墅令”全面收紧的背景下，此类产品已成不可复制的城市稀缺资产，堪称广州塔尖圈层的当代东方藏品。

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海珠芯低密院落社区，12栋48户容积率仅0.88

中冶·逸璟公馆坐落于海珠区江燕路，总占地面积约1.2万平方米，建筑面积约1万平方米，整体容积率低至0.88，绿化率超50%，是广州中心城区极为罕见的低密度住区。项目共规划12栋建筑，仅48户，每户均为独立院落式公馆，无传统梯户比概念，实现“一户一院、独门独户”的纯粹居住形态。社区整体抬高约6米，并退让城市道路红线10米，有效隔绝宝岗大道车流噪音与粉尘，营造静谧内向的私属领域。这种“小而精、低而隐”的开发模式，不仅契合中式“藏风聚气”的居住哲学，更在寸土寸金的主城中兑现了“离尘不离城”的理想生活范式。

四地铁环绕+三横五纵路网，20分钟通达三大CBD

尽管定位为低密院落，逸璟公馆的交通通达性却毫不逊色。项目周边汇聚地铁2号线江泰路站、8号线宝岗大道站、广佛线7号线燕岗站及11号线（在建），形成四线交汇的轨道网络。自驾方面，依托“三横（昌岗路、江燕路、环城高速）五纵（江南大道、宝岗大道、工业大道、广州大道、东晓路）”立体路网，20–25分钟内即可抵达珠江新城、琶洲、金融城、白鹅潭等核心商务区。对于在多个CBD间高频切换的企业主或高管而言，这种“主城芯+多轨互联”的交通配置，极大提升出行效率，让每日通勤从容不迫，真正实现“上班多睡十分钟”的都市奢享。

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百年学府环伺，优质教育全龄覆盖

项目虽为高端别墅社区，但周边教育资源底蕴深厚。3公里范围内汇聚红棉小学、宝玉直实验小学（省一级）、广州市第五中学、第六中学、南武中学等多所老牌名校，涵盖从基础教育到重点初中的完整链条。海珠区少年宫、第二文化宫亦近在咫尺，为子女艺术素养培养提供便利。尽管项目本身未配建学校，但凭借优越区位，业主可充分共享海珠西成熟教育生态，满足塔尖家庭对子女精英教育的多元需求，为下一代成长奠定坚实基础。

三公里醇熟生活圈，商业医疗生态一步到位

逸璟公馆坐拥海珠老城数十年沉淀的成熟配套。商业方面，项目自带约1.1万㎡逸璟广场，2公里内覆盖万科里、乐峰广场、富力海珠城、燕汇广场及江南西、中大、江泰路三大商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求轻松满足。医疗资源尤为突出：南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲机构均在15分钟车程内，健康保障无忧。生态休闲方面，虽无大型公园紧邻，但依托海珠整体绿网体系，结合社区内部超50%绿化率与“三进五礼九境”园林设计，营造出闹中取静的东方栖居意境。

1500㎡逸璟荟会所+三进园林，打造塔尖圈层社交秘境

中冶·逸璟公馆在公共空间营造上极尽考究。项目斥资打造超1500平方米专属会所——“逸璟荟”，集高定私宴、艺术展览、商务洽谈、资源整合于一体，为48席家族提供私密社交平台。园林设计汲取皇家院落规制，融合岭南水景与北方礼序，通过威仪府门、镇宅石狮、名园造景等元素，营造“前庭后院、天人合一”的归家仪式感。周界智能安防、室内警报系统、德系SCHUECO系统门窗等细节，全方位保障安全与静谧。这种“内藏乾坤、外隐于市”的营造哲学，使社区不仅是居所，更是身份与品位的象征。

230–252㎡传世公馆，使用率超300%+1:8车位配比

逸璟公馆主力产品为建面约230–252平方米的地上公馆，通过赠送大面积地下空间（可打造影音室、茶室、酒窖、健身房等），实现600–1000平方米的实际使用面积，使用率远超常规住宅。所有户型采用纯东南向布局，南北通透，前庭后院，还原中式人居理想。更令人瞩目的是其1:8的超高车位配比——每户配备2–3个私家车库，另享5–6个公共车位，彻底解决主城停车难题。项目为现房发售，毛坯交付给予业主充分定制自由。总价区间4000–6000万元，虽门槛极高，但在广州主城别墅断供的当下，其稀缺性、确定性与资产保值潜力，使其成为塔尖藏家不可错过的终极置业选择。

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