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项目概述

越秀琶洲南TOD项目位于广州市海珠区金运路1号，紧邻华南快速干线，地理位置优越。项目总用地面积为240,000平方米，建筑面积约980,000平方米，规划24栋住宅，1780户，层高从15层到66层不等。该项目的住宅分布在AH031404地块，容积率建筑面积约304,000平方米，绿化率30.5%，建筑密度26.52%。琶洲区域内聚集了超过45家高新技术企业和98家总部企业，腾讯、阿里巴巴等互联网巨头均在此扎根。

交通与教育配套

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项目周边交通便利，最近的地铁8号线和18号线磨碟沙站约700米，12号线赤沙站位于地块中部，未来可实现快速到达广州南站和白云机场。教育资源方面，项目自身配套有12班幼儿园和36班九年一贯制学校，2024年与广东实验中学合作办学，致力于打造数智教育创新示范校。周边还有海珠中学、海珠小学等多所优质学校，满足家庭教育需求。

生活配套与商业发展

琶洲南TOD项目周边商业配套逐步丰富，南地块规划约30万㎡的商办建设，未来将成为商业中心。项目内部设有高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，为居民提供高端社交空间。直线距离3公里内有多家三甲医院，确保居民的健康需求得到满足。项目距离珠江新城、广州塔等地标性建筑也非常近，购物、消费、娱乐都十分便利。

在售楼栋与户型

目前项目推售二期，整体密度更低，容积率仅2.0，内部预留大面积园林空间，形成舒适的居住环境。主推户型包括：19栋232平米、22栋225-279平米、24栋176-215平米等，设计注重空间利用和居住体验，满足高端改善需求。230平米户型配有私家电梯厅、双主套房等，提升居住舒适度。琶洲南TOD项目以其卓越的地理位置、优质的教育资源和完善的生活配套，成为广州高端住宅市场的理想选择。

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