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招商保利·海珠天珺项目推出的Loft公寓,面积在85㎡至137㎡之间,商住两用,灵活度高且不限购,备受购房者青睐。该项目不仅拥有100%的高实用率,层高设计也十分出色,3-6层Loft层高达到5米,7-10层则为4.5米,居住空间宽敞明亮,极具大气感。同时,该项目已获得国家绿建三星认证,绿色建筑水平领先市场,展现了招商保利在建筑品质上的高要求。
海珠天珺项目的建筑设计也追求卓越,采用三层玻璃幕墙设计,相比普通住宅增加了一层玻璃,不仅提升了保温隔热和隔音效果,也为住户创造了更舒适安静的居住环境。此外,项目2号楼北向单位可欣赏到一线珠江美景以及金融城的城市天际线,景观资源得天独厚,成为吸引购房者的重要亮点。
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海珠天珺还设有3F会所,内设空中泳池、宴会区、健身房等高端配套设施,极大丰富了住户的日常生活体验。这种高规格的生活方式,不仅为居民提供了优质的居住体验,也提升了项目的整体价值,成为琶洲、珠江新城和金融城CBD集群中的亮点。
项目周边的交通网络非常发达,公交线路涵盖了137路、262路、564路等多条线路,直达琶洲、珠江新城等重要商业区。地铁配套更为丰富,4号线、8号线、18号线及在建的11号线形成了便捷的轨道交通体系,确保住户能够快速通达广州各大区域,极大便利了日常通勤。
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居住环境上,海珠天珺位于珠江南岸,毗邻琶洲板块内的多个公园,如磨碟沙公园、琶醍啤酒文化创意区等,环境优美,休闲设施完善,为住户提供了良好的户外生活空间。同时,项目周边医疗资源丰富,邻近广东省第二人民医院等三甲医院,保障了住户的医疗需求。
在教育资源方面,项目规划有幼儿园,周边也有海珠区黄埔小学和新洲小学等优质教育资源,孩子的成长环境得到了充分保障。同时,小升初可对口广州市第六中学、第四十一中学等优质中学,提供了广阔的教育选择。
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🍂3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🍂
🍂4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。🍂
🍂5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。🍂
在广州七区购房落户的注意事项
在广州七区(越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺)购房并办理落户,是许多购房者关注的焦点。以下是需要注意的关键事项:
1. 了解入户条件
根据广州市最新的户籍迁入管理规定,购房者需满足以下条件:
拥有合法产权的住宅房屋:所购房产必须是合法的住宅性质房屋,且产权清晰。
社保缴纳要求:购房者需在广州市连续缴纳社会保险满1年。
房屋产权人要求:
若房屋为个人独有产权,需本人连续缴纳社保满1年。
若房屋为夫妻或成年子女共有产权,任一产权人连续缴纳社保满1年,所有产权人均可申请。
若房屋为多人共有产权,需经所有产权人协商一致并公证确定其中一人申请,且该申请人连续缴纳社保满1年。
二手房要求:通过购买二手房申请落户的,要求该住宅房屋原户口全部迁出且3年内未用于办理过落户。
2. 房产要求
产权明晰:确保所购房屋具有合法、清晰的产权,避免购买存在产权纠纷、抵押未解押或被法院查封的房产。
房屋性质:仅限于住宅性质的房产可用于落户,商业用途的公寓、商铺等通常不能办理户口迁入。
面积与居住人数限制:部分区域可能对房屋面积与可迁入的居住人数有要求,需提前了解所在区的具体政策。
3. 资料准备
购房合同:提供完整的购房合同原件及复印件,合同中应包含房屋基本信息、买卖双方信息、价格、付款方式等关键条款,且需已完成网签备案手续。
房产证:取得房产证是办理落户的重要依据,确保房产证上的信息准确无误,并准备好复印件。
身份证、户口簿:申请人及随迁家庭成员的身份证、户口簿原件及复印件。
社保缴纳证明:前往社保经办机构开具连续1年的社保缴纳证明,证明上应显示社保缴纳单位、险种、缴纳时间等详细信息。
其他可能需要的材料:如婚姻状况证明(结婚证、离婚证等)、子女出生证明、学历证明等,根据家庭情况和区公安部门的具体要求提供相应材料。
4. 申请地点与时间
在准备好所有资料后,前往房屋所在地的公安户籍管理部门提出落户申请。注意关注户籍部门的办公时间和预约要求,部分区域可能需要提前预约办理,避免因时间安排不当而延误申请进程。
5. 审核与公示
公安部门将对提交的落户申请资料进行审核,审核过程可能需要一定时间。在此期间,可能会对申请人的情况进行调查核实,如实地走访房屋地址等。审核通过后,部分区可能会进行公示,公示期内无异议的,将正式办理落户手续。
6. 注意政策变化
广州市的入户政策可能会根据实际情况进行调整。例如,2024年广州不能购房入户,但根据广州市发展和改革委员会公布的《广州市户籍迁入管理规定(修订稿)》征求意见稿,有提出安居乐业入户方式,但需等明确的实施文件。
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因此,建议购房者在办理落户前,及时关注广州市公安局或相关部门的最新公告,确保所掌握的信息为最新、最准确的。
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