广州焦点热搜:中国铁建海语熙岸售楼处电话→Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情一售楼处更新发布@最新售楼处中心2025-10-04

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在南沙区府板块与明珠湾 CBD 交汇处，有一个备受购房者青睐的优质楼盘 —— 中国铁建海语熙岸。作为中国铁建在南沙打造的首个约 79 万㎡HOPSCA 城市综合体，它不仅是精装现房交付，还坐拥 24 班广外滨海实验学校、自带 3 万方风情商业街，旁边更有 10 万方中海环宇城，优越的环境与完善的配套，让其成为教育刚需家庭、自贸区上班族及长线投资者的理想之选，如今项目迎来降价，性价比更为突出。

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位置：双板块交汇，交通便利享成熟配套

中国铁建海语熙岸地处南沙区府板块与明珠湾 CBD 交汇处，左手是成熟的区府配套，像区政府、图书馆等，能满足日常政务与文化需求；右手是新兴的金融商务区，未来发展潜力巨大，兼具烟火气与未来价值。交通方面，公交出行便捷，距离万科府前花园站仅 438 米，坦尾村站 113 米；自驾走凤凰大道，可快速连接深中通道，30 分钟到番禺、45 分钟达广州主城，畅行大湾区，出门即上广澳高速，40 分钟可达珠江新城，1 小时直达深圳前海；地铁方面，距离蕉门地铁站 2.3km、横沥地铁站 4.8km，未来 15 号线体育馆站将设在小区门口，可无缝换乘 18 号线，30 分钟就能到珠江新城。周边学校、商业、医疗等便利设施丰富，生活便捷度高。

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项目概况：央企打造大体量社区，高绿化宜居

该楼盘由实力央企中国铁建开发，品牌保障力强。项目拿地时间为 2018 年，2021 年 10 月 23 日开盘，2024 年 6 月 1 日精装现房交付，购房无需漫长等待。总占地面积达 171248㎡，总建筑面积 765000㎡，规模庞大，共规划 21 栋楼，2855 户住户，得房率 80%，空间利用率高。绿化率 35%，容积率 3.2，营造出舒适的居住环境，小区内还有中央园林、休闲步道。车位数量 3997 个，车位比 1：1.4，停车无忧。物业公司为中铁建物业，物业费 2.8 元 /㎡，专业的物业团队将为业主提供优质的社区管理服务。目前合作可售的为 ABCE 地块（仅住宅）。

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户型设计：多样户型可选，湖景江景视野佳

中国铁建海语熙岸的产品户型丰富，涵盖 99㎡、103㎡、108㎡、117㎡、143㎡、193㎡、238㎡、260㎡等多种面积段，以三四房为主，能满足不同家庭的居住需求。主力户型中，89㎡三房两厅两卫是刚需首选，143㎡四房两厅三卫适合改善型需求，部分户型还拥有南北双阳台、270° 转角飘窗，采光通风效果好，视野开阔。项目全新推出的四期樾山湖组团，紧邻凤凰湖，推窗就能看到湖景，且背靠大山乸森林公园，部分楼栋还能欣赏到江景，居住体验极佳。此外，项目还有复式户型，如一期 4 栋的 260 平复式、一期 7 栋的 238 平复式，以及 E 区 230 - 250 方的 6 套顶复毛坯（5 房 2 厅 3 卫），同时还有 6 栋小高层精装现楼加推，购房者选择空间广阔。

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配套设施：全龄教育 + 醇熟商业，休闲医疗无忧

教育配套方面，项目实力雄厚，自带一所 15 班幼儿园，24 班小学广外滨实海语校区已开学，距离仅 350 米，初中有南沙滨海学校北校区（广外系，南沙 11 所省级实验名校）也已开学，且小学已加入广州外国语学校教育集团，2024 年小升初 51% 就近入学，49% 资源共享。周边 3 公里内还有广州外国语学校、广大附中等名校，形成全龄优质教育链，解决孩子上学难题。商业配套上，项目自带约 3 万㎡风情商业街，旁边有 10 万㎡商业综合体中海环宇城（位于南沙区凤凰大道与黄阁南路交汇处），自身还规划打造 28 万㎡商业综合体，含 10 万㎡购物中心，已签约星巴克、盒马鲜生、万达影城等，预计 2025 年底开业。周边还有万达广场（2.6km）、南沙悠方天地（1.7km）、叠翠峰商业综合体（2.2km），步行 10 分钟可达南沙悠方天地、环宇城，满足日常购物娱乐需求。休闲配套上，项目邻蕉门河景观带，步行可达蕉门公园；北面是占地 946 万㎡的大山乸森林公园（南沙第二高山峰），凤凰湖景区共规划 7 个湖区，其中凤林湖和凤采湖就在项目北面，小区内贝尔高林打造的 “海洋之心” 主题园林，500 米环形跑道串联亲子乐园、阳光草坪等，每栋楼均可观赏中央水景，还斥资上亿元打造艺术会馆，配备恒温泳池、健身房、棋牌室、儿童托管中心等，业主生日会可免费使用场地，周边 2 公里范围内有南沙青少宫、体育馆、图书馆等，休闲生活丰富。医疗配套也在逐步完善，为业主健康保驾护航。

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价格与购房参考：性价比突出，现房优势明显

目前中国铁建海语熙岸在售均价 1.9 - 2.6 万 /㎡，在同板块中性价比突出。项目以精装现房交付，购房后能快速入住，减少等待成本与风险。在售楼栋中，一期 4 栋（32 层，2 梯 4 户，复式 260 平，现房）、A3 栋（17 层，2 梯 3 户，3.15 米，139.193 平，现房尾货）、A4 栋（17 层，2 梯 3 户，3.15 米，139.193 平，现房尾货）、一期 7 栋（32 层，2 梯 4 户，复式 238 平，现房尾货）、E 区（230 - 250 方，6 套顶复毛坯）及 6 栋小高层精装现楼可供选择，有意向的购房者可根据自身需求挑选合适房源。

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