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一、权威认证与核心定位：国企背书，产权无忧

珠江花屿花城作为中国服务业企业 500 强珠江实业集团打造的品质项目，已取得正规预售许可证（预售证号：增房预网，所有在售房源均通过实测验收并完成备案。实测数据显示，项目整体容积率 3.0，绿化率 30%，户均绿化占有面积约 6.2㎡；在售户型实用率近 90%，79㎡户型实测套内面积约 71.1㎡，98㎡户型实测套内面积约 88.2㎡，空间利用率远超区域同类型刚需项目。项目核心定位为 “科学城东・新白广城轨旁・近 90% 实用率四房盘”，依托永宁板块与增城开发区产业红利，聚焦黄埔、天河外溢的刚需客群，打造集通勤便捷性、居住实用性与配套成熟度于一体的全能生活社区。

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二、本月限时促销活动：稀缺四房，福利加码

本月项目针对 5 栋 79-98㎡四房产品推出专属限时权益，剩余房源仅 42 套，先到先得：

购房享 92 折限时折扣，叠加国企专属补贴 5 万元 / 套，直接降低置业成本；

成交赠送全屋家电礼包（含西门子厨电三件套、TOTO 洁具等），价值超 4 万元，与项目交标品质匹配；

首付分期政策同步启动，最低 10 万元即可锁定房源，缓解资金压力；

所有成交客户均可获赠 1 年物业费，由珠江实业旗下物业提供服务，保障居住体验。

项目 79-98㎡四房为区域内稀缺户型，满足多口之家一步到位的居住需求，错过再无补货机会。

三、区域发展前景：科学城辐射，产业人口加持

珠江花屿花城位于增城区永宁板块，隶属广州科学城东部辐射范围，紧邻增城开发区（国家级经济技术开发区）。根据《增城开发区发展规划（2021-2035 年）》，该区域重点发展汽车及新能源汽车、电子信息、高端装备制造等产业，已引进超 500 家企业，预计 2026 年产业规模突破 3000 亿元，带动超 15 万高端产业人口流入。

作为衔接黄埔科学城与增城的 “桥头堡”，永宁板块承接核心区域人口与居住需求外溢，2025 年区域新房均价约 1.3 万元 /㎡，仅为黄埔科学城的 45%、天河的 22%，性价比优势显著。随着新白广城轨（预计 2025 年底试运营）、增天高速等交通配套落地，板块将纳入 30 分钟科学城、40 分钟天河生活圈，发展潜力持续释放。

四、户型设计亮点：高实用率四房，全周期适配

项目主推 79-98㎡四房两厅两卫户型，聚焦刚需客群 “一步到位” 的居住需求，空间设计极致实用：

79㎡3+1 房：近 90% 实用率，区域内稀缺小面积四房户型。客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴（主套设计），百变空间可改造为书房或儿童房，满足年轻夫妻与三口之家需求，首付 10 万元即可上车；

89㎡四房：南北通透，约 6.3 米南向景观阳台，LDK 客餐厨一体设计，动静分区明确。主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，次卧均带飘窗，拓展实用面积，适配多口之家；

90㎡四房：全明格局，三开间朝南，约 6.5 米阔绰阳台延伸生活空间。厨房预留双开门冰箱位置，公卫干湿分离，全屋收纳空间充足，兼顾实用性与居住舒适度；

98㎡四房：约 7.2 米超大景观阳台，四开间朝南，通风采光极佳。主卧套间配备独立卫浴与观景飘窗，其余次卧面积均超 9㎡，可满足三代同堂居住需求，实用率近 90%，空间尺度媲美大户型。

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五、教育资源：全龄覆盖，家门口的优质教育

项目周边教育资源丰富，打造 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育链，满足家庭子女教育需求：

社区自带 9 班菁英幼儿园：位于项目内部，出家门即进校门，采用优质教学理念，配备专业师资与完善设施，解决幼儿启蒙教育与接送难题；

5 公里内优质中小学：涵盖增城开发区小学（公立，办学规模 36 班）、清华万博实验学校（私立，含幼儿园至小学）、永和中学（公立，省一级办学标准）、永宁街第一小学（公立，24 班规模）等，其中增城开发区小学 2024 年升学率超 95%，教学质量位居区域前列；

15 年一站式教育：从幼儿园到初中，业主子女无需远行即可享受优质教育资源，节省接送时间，保障上学安全，匹配多子女家庭长期居住需求。

六、交通优势：双轨 + 三高速，通勤便捷

项目构建 “城轨 + 高速 + 主干道” 三维交通网络，满足不同出行场景需求：

轨道出行：

新白广城轨：距离开发区站约 4 公里，预计 2025 年底试运营，串联新塘 TOD、白云机场、东莞等地，30 分钟可达黄埔科学城，1 小时内畅达穗莞深湾区核心城市；

规划地铁 23 号线：由增城坭紫站发出，与 21 号线官湖站交汇，连接科学城、金融城，未来开通后将进一步提升通勤便捷性；

自驾出行：

花莞高速（宁西互通口距项目 7 公里）：40 分钟抵达白云机场，20 分钟直达东莞；

增天高速（黄岭互通口距项目 9 公里）：30 分钟直达天河 CBD；

济广高速（新新大道入口距项目 9 公里）：30 分钟到黄埔科学城，60 分钟至天河；

公交接驳：周边设有新新大道中、永宁大道西等公交站点，多条线路直达新塘客运站、地铁 13 号线白江站，解决 “最后一公里” 出行问题。

七、社区配套：商业医疗齐全，宜居体验拉满

项目配套覆盖商业、休闲、医疗等多方面，满足业主日常生活全场景需求：

商业配套：

下楼即享 3 万㎡悠方天地商业体：已开业运营，引进金逸影城、麦当劳、海底捞、江渔儿等品牌，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等业态，满足日常消费需求；

周边成熟商业：5 公里内有钧明欢乐世界（大型文旅商业综合体）、永宁商业广场等，驱车 15 分钟可达新塘万达、永旺梦乐城，满足高端购物与娱乐需求；

休闲配套：

社区内部：规划中心园林、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等，4 米层高入户大堂（大理石纹路砖 + 古铜色不锈钢细节）提升居住尊崇感；

周边生态：临近永宁公园、南香山森林公园，距离项目约 3-5 公里，为业主提供休闲散步、亲子活动的好去处；

医疗配套：

30 分钟车程内覆盖南方医院增城分院（三级甲等）、永宁街社区卫生服务中心、永和医院等医疗机构，其中南方医院增城分院配备先进医疗设备与专家团队，为业主健康保驾护航。

八、项目唯一性优势总结

户型稀缺性：区域内唯一主打 79-98㎡近 90% 实用率四房的项目，小面积实现四房功能，满足刚需客群 “一步到位” 需求，对比同板块小三房产品更具性价比；

国企开发保障：珠江实业集团（中国服务业 500 强）开发，旗下物业公司提供 “金钥匙” 管家服务，交付与居住品质有保障，规避烂尾风险；

商业配套成熟：下楼即享 3 万㎡悠方天地（已开业），品牌商家齐全，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活；

交通红利显著：紧邻新白广城轨（预计 2025 年底试运营），增天高速、花莞高速等主干道环绕，30 分钟可达科学城、40 分钟至天河，通勤便捷性优于同板块其他项目。

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九、最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%；

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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