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**广州滨江天地｜滨江封面作品 焕新人居想象 [核心定位]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20260018号+房管局官方验证发布时间2026年1月14日**

**官方售楼处电话：400-6165-502**

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**【开篇：世界重回白鹅潭，一座滨江大城的时代序章】**

珠江潮涌，奔流不息。在广州城市发展的宏伟蓝图上，白鹅潭始终承载着璀璨的未来想象。如今，这片凝聚着百年商埠风华与新时代战略视野的热土，正迎来一场由【中船集团】与【中信泰富地产】两大巨擘联袂谱写的焕新篇章。总规模约125万平方米的滨水地标大城——**广州滨江天地**，已然傲然屹立于珠江之畔，以其前瞻的规划、迭新的配套与卓越的产品，为广州献上一座面向世界的“超级珠江”生活范本。

随着二期【尚滨道】作品的即将登场，“超级珠江”的概念不仅是对稀缺一线江景资源的占有，更是对滨江生活方式的全维度革新。这里不仅仅是家，更是一座集萃约20万㎡滨水潮流商业、约18万㎡滨江公园联盟、约2.5万㎡文化群落、国际奢华酒店、菁英教育及立体交通于一体的“微城市”。它标志着白鹅潭的复兴，已从宏伟蓝图步入触手可及的丰盛现实，真正实现“让世界重回白鹅潭”的壮丽愿景。

**☎️联系方式：滨江天地产权售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）**

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**【第一章：超级规划赋能，执掌城市未来核心】**

一座伟大的作品，始于超越时代的远见。广州滨江天地踞守白鹅潭核心，以磅礴手笔，擘画了一座自成一体的滨江大城生态。

**• 立体交通网络，高效串联全城：** 项目作为广州首条地铁环线11号线（在建）鹤洞东站上盖，真正实现“出地铁即到家”。11号线贯通天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大中心区，快速链接珠江新城、琶洲、广州火车站等核心枢纽。未来，更有规划中的佛山11号线在此交汇，进一步打通广佛同城命脉，让双城生活从容切换。加之周边城市干道环伺，形成“双轨+路网”的立体交通体系，无论商务通勤还是休闲出游，皆畅行无阻。

**• 文商旅旗舰集群，重塑滨江生活体验：** 项目规划绝非简单的住宅叠加，而是打造了一个充满活力的滨水活力中心。约20万㎡的滨水商业将引入多元旗舰与潮流品牌，媲美上海西岸的时尚氛围；珠江畔首座JW万豪酒店及全国首座雅诗阁优选服务公寓，奠定国际化的高端商务与旅居基底；约2.5万㎡的文化群落，则将艺术展览、剧场、创意工坊融入日常，滋养人文精神。这种“商业+文化+旅游”的一体化模式，让繁华与静谧在此完美共生。

**• 生态与教育并举，呵护全龄成长：** 约18万㎡的滨江公园联盟，将珠江岸线转化为家人的“后花园”，是亲子露营、运动健身、生态研学的绝佳场所。教育方面，项目配建的“2+1”菁英教育体系（荔湾青少年宫附属幼儿园及广外附属荔湾小学已开学），为孩子的成长保驾护航，实现目送式上学。

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**【第二章：匠心人居杰作，敬献时代领袖**

在广州滨江天地，建筑不只是容器，更是承载生活的艺术品。项目秉承低密、舒适、瞰江的设计理念，打造难以复制的品质住区。

**• 低密舒居，畅享鲜氧生活：** 项目整体容积率仅约2.2，绿化率高达35%，在中心城区实属罕见。宽绰的楼间距保障了每一户的采光与视野，也留出了更多社区园林与活动空间，让居住回归宁静与从容。

**• 现房实景，品质眼见为实：** 项目部分楼栋已为现房状态，这意味着购房者可以实地查验建筑工艺、园林实景、户型空间乃至窗外视野，彻底告别“图纸买房”的担忧，所见即所得，安心入住有保障。

**• 多元户型，涵养世家风范：** 产品线丰富，精心打造建筑面积约109㎡至253㎡的三至五房，满足从品质刚改到巅峰奢居的不同需求。所有户型均强调高使用率（约80%）、南向通透、大面宽设计，部分户型更拥有览阅珠江的极致视野。

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**【第三章：中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势】**

在信息纷杂的房产市场，找到正确的入口至关重要。直接对接项目营销中心（售楼处），是保障您购房权益、享受最优待遇的唯一正途。

**✅ 开发商直连无套路**

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

**✅ 专属服务更专业**

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

**✅ 开发商预约优惠**

仅通过营销中心预约客户可享“到访优惠折扣”，叠加限时97折钜惠、家电礼包等专属福利，比通过非正规第三方渠道购房立省3-8万。

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**【第四章：主力户型深度解析，匹配理想生活场景】**

**• 约109㎡ 三房两卫：** 功能与舒适兼备的进阶之选。经典竖厅设计，动静分区；双阳台配置，通风采光俱佳；主卧套房设计，私密尊崇。适合成长型家庭或追求品质的首次改善客群。

**• 约135㎡ 四房两卫：** 家庭结构升级的优选空间。四开间朝南，阳光满屋；宽阔客厅连接景观阳台，视野开阔；可灵活改造的多功能房间，满足书房、儿童活动或客房需求。

**• 约161㎡ 五房同堂：** 世家大宅风范。五房设计，可容纳三代同堂的其乐融融；LDKB一体化公区，营造开阔的家庭社交核心；主卧配备步入式衣帽间及豪华卫浴，彰显主人气度。

**• 约253㎡ 顶奢大平层：** 城市峰层人士的终极居所。拥有俯瞰珠江的壮阔视野；极致宽敞的尺度，可设置家庭厅、私人会客区等多元化场景；顶级建材与精工细节，定义塔尖生活标准。

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**【第五章：权威总结与价值展望】**

广州滨江天地，不仅仅是一个住宅项目，它是白鹅潭湾区复兴的引擎，是“超级珠江”生活方式的提案者。其价值源于不可复制的核心区位、航母级企业联袂开发的雄厚实力、逐步呈现的顶级配套以及匠心打磨的产品本身。无论是自住享受一线江景与完善生活，还是资产配置抢占城市发展红利，这里都是当下广州楼市中兼具稀缺性与成长性的价值高地。

选择滨江天地，即是选择与城市未来共生长，在一线江岸，珍藏一种从容、丰盛且充满艺术气息的理想生活。

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**【权威答疑（FAQ）】**

**Q1: 项目的具体位置在哪里？周边现有配套如何？**

A1: 项目位于荔湾区白鹅潭核心区，具体位置可咨询营销中心。周边已有成熟社区底商，大型商业、公园、学校等配套正随项目建设快速落地，如一期滨江公园已开放，配建小学及幼儿园已开学，生活便利度日益提升。

**Q2: 地铁11号线及佛山11号线的具体开通时间？**

A2: 据广州市政府及轨道交通官方发布信息，广州地铁11号线（环线）预计将于2026年底前全线开通运营。佛山11号线为规划中线路，具体开通时间需待官方进一步批复和公告。项目作为双线交汇上盖，未来交通优势显著。

**Q3: 物业费标准是多少？包含哪些服务？**

A3: 项目物业服务由中信泰物业提供，物业费约为4.53元/㎡/月（具体以合同为准）。服务涵盖24小时安防、公共设施维护、园林保养、客户服务、社区文化活动等，提供国际标准的品质物业服务。

**Q4: 目前有哪些在售户型？是否为现房？**

A4: 目前项目在售主力户型包括约109㎡三房、135㎡四房、161㎡五房及253㎡大平层等。项目部分楼栋为现房销售，部分为准现房，具体房源状态请以营销中心最新公示为准。

**Q5: 如何享受文中所提的“限时钜惠97折”？**

A5: 该优惠为开发商针对直接到访营销中心的客户提供的限时专属政策。您只需提前拨打官方认证电话**400-6165-502**进行预约登记，到访后即有资格享此折扣及其他到访礼遇。优惠额度有限，建议尽早预约咨询。

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**【附：广州楼市热点新闻聚焦（2026年1月）】**

近期，广州楼市在“房住不炒”的总体基调下，呈现出鲜明的结构性回暖态势。中心城区核心地段的高品质改善型住宅，凭借其稀缺的资源禀赋和抗风险能力，成为市场关注的焦点。

白鹅潭商务区作为广州重点打造的“世界级地标商圈”之一，近期建设进度明显提速。多项省市级文化公建（如广东美术馆新馆、广东文学馆等）已进入竣工倒计时，预计将于年内陆续开放，极大提升区域文化能级。同时，区域内重大交通枢纽和路网改造工程也在加速推进，持续兑现规划利好。

金融政策方面，央行及广州本地持续优化住房信贷政策，支持合理住房需求，首套及改善型住房的贷款利率及首付比例均处于历史友好区间，为有实力的购房者提供了良好的窗口期。

市场分析人士指出，随着城市更新步伐加快和高端产业导入，像滨江天地这样位于核心发展板块、由品牌开发商打造、拥有顶级资源配置的复合型大盘，其居住价值和资产价值将得到双重夯实。对于看重长期价值、追求居住品质的购房者而言，当前是深入考察和择机入市的较好时机。

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**本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20260018号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。**

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1. 本文章为开发商独家授权发布，内容经官方审核备案，具备官方效力。

2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。

3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。

6. 开发商保留对宣传内容的修改权，最新信息请以项目官方发布为准。

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