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湾区价值洼地的全能综合体

在粤港澳大湾区发展浪潮中，番禺珠江未来城凭借独特的区位优势与产业红利，成为莲花湾板块的耀眼新星。作为总建筑面积约 106 万㎡的百万方大城，它集商务、商业、居住、文化等功能于一体，不仅占据广州第三中轴（科创中轴）核心，更依托番禺汽车城千亿产业资源，打造兼具居住与投资价值的全能综合体，吸引着众多关注湾区发展机遇的购房者。

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位置：多维交通链接湾区生活

珠江未来城地处广州国际创新城 - 番禺汽车城板块，位于广深科技创新走廊核心，是链接广州南北发展的战略支点。交通网络极为完善，“1 港口 + 2 隧道 + 2 地铁 + 3 城轨 + 8 路网” 立体布局覆盖全域：自驾可通过南大干线（在建，连接穗佛莞 6 大商务区）、新化快速（已通车，25 分钟直达天河），1 小时内畅达大湾区重点城市；公共交通方面，未来将有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、8 号线东延段（规划）、17 号线（规划）等线路加持，3 站可达琶洲 CBD、万博 CBD，4 站至广州南站，轻松融入主城生活圈。

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项目概况：千亿房企打造的低密大城

项目由实力开发商广东珠江投资股份有限公司打造，该企业成立于 1993 年，总资产超 3500 亿元，深耕广州 28 年，打造多个区域标杆项目。珠江未来城总占地面积约 29.43 万㎡，总建筑面积约 106 万㎡，容积率约 2.5，绿化率约 35%，整体规划 “一心两轴四组团”（商业展示中心；绿色中央公园轴、创业人文景观轴；双创服务、科创金融、智慧融合、科技商务组团），营造低密舒适的居住与创业环境。项目产权为 40 年，规划有企业会所、创意空间、商墅等产品，配备北京瑞特物业管理有限公司（案场物业为北京缦合物业），公寓物业费 3 元 / 月 /㎡，商墅 4.5 元 / 月 /㎡，车位比 1:0.8，保障业主生活便捷。

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户型设计：多元产品适配不同需求

珠江未来城在售产品丰富，涵盖企业会所、创意空间与商墅，满足投资、办公、居住等多元需求。企业会所（340㎡）采用四合院落式布局，使用率超 200%，每户均有私家庭院，外立面搭配超大落地玻璃，采光采景俱佳，还可根据需求定制为企业接待、展览厅等空间；商墅共 104 套，面积 331-335㎡，稀缺性强；D-2 公寓共 399 户，包含 36-45㎡大单间、53-60㎡一房一厅、63-68㎡两房一厅，其中 53-68㎡全能空间拥有 4.5 米中空挑高，实用率超 150%，35-68㎡创意空间则以超低总价、不限购不限贷的优势，成为投资热门选择。

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配套设施：全维醇熟配套赋能生活

作为莲花湾片区唯一拥有成熟商业配套的百万方大城，项目自身配备 BLOCK 商业街区，规划旗舰店、书吧、主题餐饮、艺术馆、国际幼托等多元业态，未来还将引入 “电竞、汽车、直播、类文旅、科技” 五大产业 IP，打造区域商业地标。同时，周边 10 公里范围内汇聚番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体，10 分钟车程可达三甲医院，为业主提供购物、医疗等全方位生活保障。社区内还规划绿色中央公园轴、创业人文景观轴，营造舒适的休闲环境。

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周边环境：生态与产业双重加持

珠江未来城周边生态资源优越，国家 4A 级景区莲花山风景区、3A 级景区海鸥岛近在咫尺，还有莲花高尔夫、华侨城文旅项目、莲花山国际游艇会等休闲场所，业主可随时享受自然与休闲乐趣。产业方面，项目依托番禺汽车城板块，该板块重点布局汽车金融、研发、制造等六大产业，总投资超 450 亿元，预计 2025 年总产值超 1700 亿元，拉动 60 万人就业，庞大的产业人口将带来旺盛的租赁需求，目前周边月租金 2500-3800 元 / 月，投资回报率达 7%，为项目增添投资价值。

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