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江玥上城：湾区新岸上的滨江生活新范式

1. 项目基础介绍：低密滨江住区，定义广州人居新高度

坐落于白云槎头核心地段的江玥上城，是由广州地铁地产倾力打造的2025年重点滨江住宅项目。项目总占地面积约98616平方米，总建筑面积约114894.7平方米，容积率仅为1.18，整体呈现低密度、高舒适度的社区格局。整个社区规划由26栋建筑组成，涵盖小洋楼、塔楼与板楼三种产品形态，充分满足不同家庭结构对居住空间的多元需求。在售产品包括建面约84-200平方米的环幕江景美宅，以及约112-130平方米的低密花园叠院，兼顾实用性与景观价值。作为广州地铁地产“江玥系”高端作品，该项目不仅延续了品牌一贯的精工品质，更以“一线临江+低密生态+全龄教育”三大核心要素，重新定义广州滨江人居标准。

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2. 地理位置：踞守珠江黄金十公里，锚定城市发展新极核

江玥上城位于珠江前航道西岸创新带核心区域，是政府重点打造的“湾区新岸”战略板块的重要组成部分。该片区被官方视为继珠江新城、琶洲、白鹅潭之后的第四个“珠江黄金十公里”，承载着广州迈向世界级滨水城区的战略使命。自2024年起，“湾区新岸”进入实质性建设阶段，通过国际设计竞赛确定的优胜方案明确提出重塑“云山珠水”生态廊道，构建沉浸式城市体验带。项目所在槎头片区，正是这一宏大蓝图的关键落子点。其地理位置不仅具备稀缺的一线江景资源，更处于白云区产业升级与城市更新交汇的核心地带，未来将承接大量高端人才与产业资源导入，发展潜力不可估量。

3. 交通路线：双地铁交汇+多维路网，畅达全城无阻

交通配套方面，江玥上城拥有极为优越的出行条件。项目紧邻地铁13号线二期凰岗站（预计2026年开通），步行距离仅数百米，并可通过已开通的12号线西洲站实现便捷换乘。更值得一提的是，未来社区还将建设地下连通道，实现与地铁站点的无缝衔接，业主可直达珠江新城等核心商务区而无需换乘。地面交通同样高效：青桥街已通车，广海路、槎神大道等主干道正加速推进，预计年内全线贯通，进一步强化片区与白云站、华为研发中心等关键节点的联动。此外，作为华南重要铁路枢纽的白云站已投入运营，集高铁、城际、普铁于一体，并规划6条地铁线路交汇，为区域提供强大的客流与物流支撑。

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4. 学校配套：百年名校入驻，打造家门口的精英教育圈

教育是家庭置业的核心考量之一，江玥上城在此方面表现尤为突出。2025年9月，项目正式引入广州市培英中学教育资源，三方签署合作协议，将在槎头车辆段地块建设一所九年一贯制公办学校（校名待定）。培英中学创办于1879年，是广州历史最悠久、声誉卓著的名校之一，以“信、望、爱”为校训，培养了无数优秀人才。新校区将由培英本部直接管理，实现师资共派、课程共建、教研共享，并由资深教育专家担任核心管理岗位，确保教学品质与本部高度一致。这意味着未来业主子女有望实现“出家门即入校门”的理想教育闭环，极大提升家庭生活便利性与教育确定性。

5. 生活商业：滨江主题会所+多元底商，营造精致日常

在生活配套方面，江玥上城不仅依托周边成熟社区商业，更在内部打造了独具特色的滨江主题会所。该会所将融合社交、休闲、亲子、运动等多元功能，业主可在江畔举办户外派对、露营聚会，享受松弛有度的都市生活。社区底商规划充分考虑居民日常所需，涵盖生鲜超市、咖啡轻食、儿童教培、健康理疗等业态，形成15分钟生活圈。同时，随着“湾区新岸”整体开发推进，未来片区还将引入更多高品质商业综合体与文化设施，进一步丰富区域消费场景，提升生活质感。

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6. 医疗配置：三甲资源触手可及，健康保障无忧

医疗资源方面，项目周边已形成多层次医疗服务网络。距离约3.5公里处有石井人民医院，可满足基础诊疗需求；沿西槎路驱车不久即可抵达广州市第二人民医院民航院区。更令人安心的是，乘坐地铁15分钟内无需换乘，即可直达广东省中医院及广州中医药大学附属医院等三甲医疗机构。这种“近有社区医院、远有顶级三甲”的医疗布局，为业主及其家人提供了全方位、高效率的健康保障体系，尤其适合有老人或幼儿的家庭。

7. 在售房源及户型设计：三大产品系，满足全龄段居住理想

江玥上城精心打造三大产品系列，精准匹配不同客群需求。“玥境”系列主打112-130㎡低密花园叠院，1-2层赠送私属庭院，3层配超大观景露台，4层为复式结构并附赠顶层天台，超高赠送率显著提升使用价值；“上境”系列为31层T4塔楼，户型涵盖86-106㎡三四房，采用南向四开间设计，采光面超10米，并融入LDKB一体化格局与转角飘窗，空间通透且实用；“峯境”系列则为稀缺T2板楼，仅40套首推，主力建面约195㎡大平层，采用奇偶错层与双层通高设计，坐拥头排270°环幕江景，视野无遮挡，堪称收藏级资产。所有楼栋整体抬高约16米，实现退台式布局，最大化南向望江视野，真正做到“户户见江、家家有园”。

8. 社区配套：退台园林+滨江公园，构建自然共生社区

社区内部规划强调人与自然的和谐共生。通过整体抬地16米的设计，形成天然退台式园林格局，实现“引江入园、园中有江”的景观意境。园林采用岭南风格造景手法，结合水系、草坪、林荫步道与休憩平台，营造四季有景、步移景异的沉浸式体验。更值得期待的是，槎头滨江公园预计年内完工，未来将与白云区正在分段建设的20公里滨江碧道连成一体。业主可在家门口漫步江岸、露营野餐、放风筝或慢跑健身，真正实现“推窗见绿、出门亲水”的生态生活方式。

9. 装修配套：精工细节打磨，兑现高端生活承诺

虽未明确标注为全装修交付，但江玥上城在产品细节与用材标准上体现出地铁地产对高端人居的深刻理解。从户型的空间尺度、动线规划到门窗选材、阳台栏杆工艺，均对标改善型客户需求。尤其在江景视野最大化、私密性保障、收纳系统优化等方面，展现出专业开发商的精细化能力。未来若引入高标准装修体系，将进一步提升交付品质，兑现“江岸顶配生活”的承诺。

10. 楼盘周边的后续发展：产业+基建双轮驱动，价值持续跃升

江玥上城所处的“湾区新岸”不仅是城市形象工程，更是实打实的产城融合示范区。自2020年华为宣布落户白云以来，百度、安恒信息、广联达等科技企业相继进驻，带动软件与信息服务类企业集聚超1.4万家，产业规模突破百亿元。2025年，华为广州研发中心已启用，超5000名研发人员陆续入驻，片区人才结构显著升级。与此同时，罗冲围旧改全面启动，低效用地腾退为高科技产业预留发展空间；广州大学纺织学院暂停招生，亦为区域扩容提供土地保障。在政策、产业、基建三重利好叠加下，槎头片区正从传统工业区蜕变为广州西北部的创新引擎，江玥上城作为其中稀缺的滨江住宅项目，其长期价值不言而喻。

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