星河 - 盛世锦城星河 - 盛世锦城营销中心 (售楼处)首页网站-星河 - 盛世锦城营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：万博芯百万方低密大城，500 米地铁 + 全龄教育的宜居之选

在广州番禺万博 CBD 辐射圈，星河 - 盛世锦城凭借 “总建面 114 万㎡百万方综合体 + 地铁 7 号线板桥站 500 米近距 + 2.13 低容积率小高层 + 全龄教育配套” 的稀缺组合，成为万博板块刚需改善市场的 “热门之选”。项目由千亿星河控股开发（AAA 信用评级房企），首推 9-11 层低密亲水洋房，主打 95-128㎡3+1 至 4+1 房，以 “便捷通勤、低密宜居、全龄配套” 为核心，精准契合万博、琶洲、珠江新城等片区的通勤人群需求，堪称 “万博 CBD 旁不可多得的百万方低密生活大城”。

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位置：万博 CBD 辐射圈，双轴交汇 + 30 分钟主城圈

星河 - 盛世锦城坐落于番禺万博 CBD 北侧（余荫山房北侧），地处 “长隆万博 + 广州塔琶洲双世界级商圈辐射圈 + 广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三带交汇” 核心区位 —— 作为番禺 “黄金财智走廊” 南大干线的重要节点，区域串联广州南站、长隆万博、国际创新城等经济平台，聚集希音、欢聚时代、广汽埃安等 1900 余家高新技术企业，产业活力与人才吸引力稳居番禺前列；同时，项目紧邻万博 CBD（商业体量超 10 倍天河城），2 站地铁即可直达，可无缝享受万博成熟商业配套，当前是 “低门槛抢占万博发展红利” 的优选时机。

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交通方面，项目通勤便捷度拉满：地铁上，距 7 号线板桥站仅 500 米（步行 6 分钟可达），2 站直达万博 CBD、5 站到琶洲，无缝换乘 3 号线、18 号线，6 站达广州南站、8 站到珠江新城，30 分钟覆盖广州主城核心区；自驾方面，出门即上南大干线（已全线通车），5 分钟直达万博、15 分钟到广州南站，华南快速、南沙港快速环绕，25 分钟达琶洲、30 分钟达珠江新城；此外，项目周边规划多条公交线路，公共交通与自驾出行双便利，彻底解决 “刚需通勤痛点”。

配套方面全维覆盖生活需求：教育上，项目核心亮点 —— 配建 3 所学校（1 所 36 班复建小学、2 所幼儿园），实现 “目送式上学”，周边 2 公里内还有华工国际学院、多所公办中小学，构建 “幼儿园到小学” 全龄教育链（具体入学政策以教育部门公布为准）；商业上，项目自带 1.6 万㎡社区主题商业 + 4 万㎡岭南风情商业街（规划中），5 分钟步行可达社区商业，2 站地铁到万博 CBD（天河城、万达广场、山姆会员店等），日常购物与高端消费需求全满足；医疗上，4 公里内有 4 所甲级医院（如番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等），为家人健康提供保障；休闲上，项目对望广东四大名园之一 “余荫山房”，周边还有森活公园绿地、露营草坪，15 分钟可达长隆旅游度假区，日常休闲与周末出游选择丰富。

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项目概况：千亿星河匠筑，114 万㎡低密综合体大城

星河 - 盛世锦城由 “千亿级稳健房企” 星河控股集团开发 —— 星河控股深耕城市运营 35 载，资产超千亿，布局全国 30 + 城市 100 + 项目，是 1/4 深圳 CBD 的缔造者（如深圳星河 WORLD、星河 COCO Park），连续 3 年荣获 AAA 信用评级（2022 年广东省仅 32 家企业获此殊荣），品牌实力与交付保障力备受市场认可，彻底消除购房者对 “烂尾、品质缩水” 的顾虑。

项目总建面约 114 万㎡，是万博板块少有的 “百万方综合体大城”，规划总户数约 5900 户，涵盖住宅、商业、教育、休闲等多元业态，定位 “万博 CBD 旁低密宜居综合体”。首推地块容积率仅 2.13（广州主城罕见低密水平），规划 9-11 层亲水小高层，总户数仅 160 席，稀缺性显著；建筑风格融合岭南人文风貌与现代简约设计，外立面搭配质感建材，塑造 “低密人文社区” 的视觉质感；社区采用 “临水而居” 布局，部分房源享水景景观，同时规划森活公园绿地、露营草坪、儿童主题架空层等，居住舒适度拉满；物业服务由星河自持物业提供（国家一级资质），服务标准高，长期居住保障力强。

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户型设计：95-128㎡N+1 房，低密小高层 + 高实用率

项目首推建面约 95-128㎡3+1 至 4+1 房，全系为 N+1 户型设计，使用率高，以 “低密小高层 + 全明通透 + 灵活拓展空间” 为核心，适配从刚需到首次改善的全龄需求，9-11 层亲地设计保障 “户户有景、视野无遮挡”，部分房源享水景或园林景观。

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建面约 95㎡ 3+1 房两厅两卫：刚需入门首选，全南向设计，客厅连接观景阳台，部分房源享社区园林景观；N+1 拓展空间可改造为书房或儿童房，实现 “三房变四房”；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人隐私；餐客厨一体化设计，功能分区明确；低密小高层布局，采光通风俱佳，适合年轻通勤家庭，低总价即可享受 “万博旁 + 地铁 + 低密”，性价比拉满。

建面约 98㎡ 3+1 房两厅两卫：改善主力户型，南北通透，客厅连接大面宽阳台，部分房源享水景景观；N+1 拓展空间灵活度高，可作为家庭活动室或储物间；主卧套间面积充足，配备独立卫浴与步入式衣帽间（预留空间）；低密 9-11 层设计，楼间距宽，视野无遮挡，适合二孩家庭或对 “低密居住” 有需求的改善群体，是项目 “销量主力款”。

建面约 128㎡ 4+1 房两厅两卫：终极改善款，四开间朝南，客厅连接超 7 米长景观阳台，无遮挡俯瞰社区水景或园林；N+1 拓展空间可改造为私人影院或茶室，实现 “四房变五房”；独立入户玄关保障隐私，LDKB 一体化布局（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台联动），公共空间开阔；主卧套间配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）与 270° 观景飘窗，次卧空间均匀，四房设计可满足三代同堂需求；低密小高层稀缺户型，适合对 “空间尺度 + 低密品质” 有需求的改善家庭，长期居住与资产保值能力双优。

配套设施：百万方全能配套，星河物业护航

社区配套以 “百万方综合体 + 全龄关怀” 为核心，打造 “万博旁配套标杆”，从生活、休闲到服务，全方位匹配刚需改善需求。

生活与商业配套：项目自带 1.6 万㎡社区主题商业（规划引入便利店、生鲜超市、餐饮等）与 4 万㎡岭南风情商业街（融合余荫山房人文风貌），下楼即可满足日常购物需求；2 站地铁到万博 CBD，享受世界级商业配套；社区内配建 3 所学校（幼儿园 + 小学），孩子上学无需远行；同时规划少年宫、老年之家，适配全龄段生活需求。

休闲与景观配套：项目规划森活公园绿地、露营草坪、儿童主题架空层、长者康乐园地，日常可散步、露营、亲子互动；首推地块 “临水而居”，部分房源享水景景观，社区内部打造亲水平台、景观步道，搭配珍稀绿植，四季有景；对望余荫山房，周边人文景观丰富，日常可感受岭南文化氛围，居住体验兼具 “自然生态与人文气息”。

物业服务：由星河自持物业提供服务，24 小时安保巡逻、智能安防（人脸识别、视频监控）、日常保洁、设施维修等基础服务响应及时；针对低密社区特点，提供 “精细化管家服务”，如代收快递、家政预约、社区活动策划等；社区实行人车分流设计，保障老人与儿童安全，车位配比充足，适配家庭多车需求，星河物业的 “优质服务” 为长期居住舒适度保驾护航。

周边环境：人文生态 + 成熟氛围，宜居属性浓厚

星河 - 盛世锦城周边居住环境以 “岭南人文 + 低密生态” 为核心优势：项目对望余荫山房（广东四大名园之一），周边人文气息浓厚，同时背靠华工国际校区，居住人群以高校师生、企业高管、高知人才为主，圈层纯粹性高；社区内部容积率 2.13，低密小高层搭配水景园林，空气清新，夏季凉爽、冬季温润，居住舒适度远超密集型社区。

周边城市界面持续优化，随着万博 CBD 扩容与南大干线通车，区域商业、交通配套进一步升级；周边无工业污染，自然环境优越，15 分钟可达长隆旅游度假区、大夫山森林公园，日常休闲选择丰富；当前 “万博旁 + 低密 + 地铁 + 全龄教育” 的组合，使项目成为 “番禺刚需改善家庭不可错过的优质之选”，无论是自住还是长期持有，都具备显著价值。

售楼处电话：如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布）中介请勿扰，因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！

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