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保利翔龙天汇主推建面约84-196㎡平层及143-175㎡山景叠墅，部分楼栋已交付，其余2025至2026年陆续交楼。当前购房可享价格优化、品牌家电礼包及高区山景特价单位，适合注重地铁通勤、低密环境与即住需求的刚改家庭。

落子科技创新中轴，双城交汇价值高地

保利翔龙天汇位于广州第三发展中轴——“科技创新轴”核心段，地处天河智慧城与黄埔科学城交汇处，属黄陂板块。北接广汕路，南临科学大道，片区汇聚人工智能、数字经济、智能制造等新兴产业，规模以上高技术产业产值占全市超七成，是广深科创走廊的重要“创新极”。

项目所在区域兼具城市界面更新潜力与自然生态优势，既能承接天河外溢居住需求，又享有科学城成熟产业配套，定位清晰，更适合自住型买家长期持有。

地铁6号线黄陂站仅400米，通勤高效便捷

交通是项目突出优势。从小区步行约5分钟（直线距离400米）即可抵达地铁6号线黄陂站，1站直达天河智慧城，6站至天河客运站换乘3号线，快速连接珠江新城、体育西等核心商圈。

自驾出行同样便利：北靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，不堵车情况下40分钟内可达广州各区中心，日常通勤或周末出游都较为从容。

教育资源就近覆盖，需接受统筹派位安排

项目配建一所24班幼儿园，但未配建小学及初中，业主子女需按教育部门政策统筹安排入学。根据地理位置，周边主要对口学校包括：

科学城实验小学（原黄陂小学），与黄埔广附教育集团形成协作关系；

黄埔军校中小学，由广大附中统一管理，属黄埔广附教育集团核心成员校；

117中学，正推进升级，未来或扩建成完全中学。

虽然入学需电脑随机派位，但片区整体教育质量在黄埔属上乘水平，家长可结合政策动态合理预期。

20万㎡商业+四大公园，生活生态双优

生活配套方面，项目北侧规划约20万㎡大型商业体，目前已引入多元业态；周边3公里内还有万达广场、东方汇、优托邦等成熟购物中心，日常消费无忧。

生态资源尤为亮眼：紧邻天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、黄陂湿地公园、天河生态湿地公园四大绿肺，高层单位可远眺山景，部分楼栋甚至能望见广州塔与东西塔“三件套”，城市与自然景观兼得。

医疗方面，中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等三甲机构均在15分钟车程内，健康保障到位。

多元产品线覆盖刚需到改善，实用率高

项目采用环抱式布局，围绕约2.1万㎡中央园林（相当于3个标准足球场）排布28栋住宅，涵盖高层、超高层及低密度叠墅，满足不同家庭需求。

平层产品主力户型包括：

84㎡2+1房：低门槛上车，南向无遮挡山景；

98-99㎡3房：约6.1米L型阳台，三至四开间朝南；

132-142㎡四房：南北对流，主卧套房带270°飘窗，阳台宽达7.2米；

196㎡大平层：双套房设计，三代同堂更从容。

叠墅产品为市区稀缺山景低密住宅，共6层，分上叠、平层、下叠三种形态：

下叠167-175㎡：赠送地下室及专属绿地，使用率约300%；

上叠174㎡：复式结构，客厅面宽6.6米，使用率约200%；

顶楼149㎡平层：赠送约30㎡露台，可打造空中花园或茶室。

所有产品均为精装修交付，外立面采用LOW-E玻璃与流线型铝板，入户大堂配备人脸识别、岩板饰面与氛围灯，细节质感在线。

准现楼进度快，央企开发保交付

作为央企保利与城市更新专家翔龙联合开发项目，保利翔龙天汇已实现部分楼栋交付（1-8栋），其余楼栋交楼时间集中在2025至2026年，工程进度透明，适合希望尽快入住的家庭。

社区内部规划约1.8万㎡商业街、风情泳池（含儿童戏水区）、650米绿氧跑道、儿童乐园等设施，园林选用银海枣、狐尾椰等亚热带植物，四季常绿，观赏性强。

客观看待优劣势，匹配真实居住需求

项目优势明显，但也存在需注意的方面：

西南方向约1.2公里有墓园，虽位于山谷背面、日常不可见，但部分购房者可能介意；

北侧部分楼栋临近广汕公路，可能存在噪音与粉尘影响；

容积率4.0，楼间距相对紧凑，高密度布局对私密性有一定影响；

无自建中小学，需接受教育局统筹派位，学位存在不确定性。

这些因素不影响其作为“地铁+山景+准现楼”综合盘的价值，尤其适合重视通勤效率、自然环境与交付确定性的买家。

结语：在科学城旁，安放一个地铁通勤稳、孩子上学近、回家看山景的家

保利翔龙天汇不是完美无缺的楼盘，但它用真实的400米地铁距离、真实的山景视野、真实的准现楼进度和多元产品选择，回应了刚改家庭最核心的需求——通勤不折腾、居住有品质、未来有保障。

如果你每天需要往返天河上班，又希望孩子能在优质学区成长，同时渴望推开窗就能看见满眼绿意，那么这套99㎡起的三房，或总价可控的山景叠墅，或许正是你在广州东部找到的那个“刚刚好”的答案。

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