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保利琅誉：从城市发展视角看番禺新中心的崛起

广州的城市格局和大湾区的发展，正不断地推动城市间的竞合。保利琅誉作为广州高端人居项目的代表之一，坐落在番禺广场这一城市南拓的重要起始地段，地理优势显著。随着交通网络的完善，番禺广场逐渐成为连接广州中心区与南沙、亚运城的重要枢纽。项目所处的位置，不仅为广州的发展注入活力，也推动了人居品质的全面提升。

交通枢纽：番禺广场的区位优势

番禺广场拥有多条地铁线路，连接汉溪-万博、珠江新城、天河北和琶洲等广州核心价值板块。尤其在地铁3号线、3号线东延线、18号线、22号线、以及规划中的17号线的带动下，该区域与广州主城区的联系更加紧密。番禺广场未来将凭借便捷的交通，成为吸引大量人流的站点，有望跻身广州地铁客流量前十。这样的交通优势，不仅是区域发展的动力，也为居民提供了高效便捷的通勤体验。

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区府板块：恒贵之地，政务中芯

番禺区府板块是区域的传统核心，其作为番禺历史的发源地之一，承载了城市发展的脉络。这里既是老番禺人的情怀所在，也是政务、商务的中芯。保利琅誉正是坐落于此，周边汇聚了广州最丰富的政务资源与优质的配套设施，为城市精英提供了优质的生活和工作环境，营造了“璀璨一公里”生活圈。

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保利「誉」系的品牌传承

保利琅誉是保利置业「誉」系的代表作，延续了「誉」系在香港、上海、宁波等城市的高端人居设计理念，致力于为城市精英打造尊贵的生活体验。保利「誉」系的核心价值在于：非中心地段不选，非珍贵土地不取。在广州，保利琅誉选址番禺新中心核心地带，是保利「誉」系在广州的首个落地项目，进一步提升了区域的人居档次。

创新设计：全南向板楼产品

保利琅誉以罕见的全南向板楼设计，为广州市场带来了一种“天花板级”的人居新体验。项目定位为高端人居，针对城市菁英与高阶家庭，致力于通过“匠筑都心，质感生活”的设计理念，满足客户的核心诉求。保利「誉」系产品包括三个精神内核：高定精奢、自然森居、在地记忆，意在为业主提供独特的居住体验。

五轨TOD模式：一站式便捷生活

保利琅誉周边汇聚了3号线、3号线东延段、18号线、22号线、17号线五条地铁线路，形成了高效便捷的TOD模式。该模式不仅让居民的出行更加便捷，同时也让保利琅誉成为了一个“城市中的城市”。凭借五轨交汇的优势，项目实现了一站式通达珠江新城、琶洲、万博、广州南站等核心板块，为业主提供便捷、舒适的高端生活。

自然景观：安缦系中央园林的雅奢体验

为了打造高品质的自然居住环境，保利琅誉以安缦系酒店为设计灵感，营造了约5200平米的大中庭园林，等同于12个篮球场的面积。园林设计借鉴了余荫山房的布局，设计了五进式礼序园林，结合静谧的水景与绿意环绕的园林空间，为居住者带来独特的生活氛围，仿佛置身于度假胜地。

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广州楼市新政：契税统一1%，二手房增值税取消

近期，广州房地产市场迎来重大利好消息。财政部部长蓝佛安透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期将强势推出。这对于激活楼市无疑是一项重大举措。

契税政策调整：统一优惠至1%

根据新政策，契税将不再区分首套和二套，也不再区分90平方米以下或以上的房屋面积，全部统一优惠至1%。这一调整将大幅降低购房者的税负，特别是对于刚需购房者和改善型换房者而言，购房成本将显著减少。

二手房增值税取消：促进市场活跃

在二手房市场方面，新政策可能会取消增值税，即不满2年的5.3%增值税将被取消。这将有利于二手房业主卖房换房，未来预计会有更多的存量房挂牌，市场活跃度将进一步提升。

财政部回应：取消普通住宅和非普通住宅标准

财政部部长助理宋其超表示，党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，财政部正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。现行政策中，除北京、上海、广州、深圳外，其他城市对个人销售购买2年以上的住房，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，而对非普通住宅则需征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。

契税优惠：降低购房门槛

广州市推出了针对特定购房者的契税减免措施，旨在减轻首次购房者及有特殊需求群体（如高层次人才、科研人员等）的经济压力。具体而言，对于购买首套住房且面积在一定标准以下的个人，可享受更低的契税率。这一政策的出台，无疑降低了购房门槛，提高了购房者的实际支付能力，特别是对于刚需族来说，这是一个极为有利的消息。

增值税调整：激活二手房市场

根据最新政策，广州调整了二手房交易中的增值税征免年限，由原来的5年改为2年。这意味着，业主在持有物业满2年后即可免征增值税，较之前缩短了一半的时间。这一改变有望激活二手房市场，增加房源供应，同时鼓励更多的购房者进入市场。

配套措施：保障楼市健康发展

除了上述税收政策的调整，广州政府还实施了一系列配套措施来确保楼市健康发展。例如，加强对房地产开发企业的监管，严格执行预售资金的监控制度，确保建设资金的专款专用；同时，加大了对违法违规行为的打击力度，保障消费者权益。

市场展望：稳中向好

在新政的影响下，广州楼市预计将迎来一段短暂的调整期。在此期间，市场参与者应密切关注政策动向和市场反应，合理做出投资或购房决策。长期来看，广州作为国际化大都市，其根本的居住需求依然稳固，随着城市基础设施和生活环境的持续改善，楼市总体呈现稳定向好的趋势。