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中绿蔚蓝湾｜89–132㎡山海改善大宅｜距南沙客运港仅13米｜省一级学府环伺｜享购房补贴🔥
🌿【楼盘短标题】
中绿蔚蓝湾｜89–132㎡三至四房｜13米临海+黄山鲁山景｜省一级学校旁｜地铁口现楼！
壹：央企中绿地产官方钜惠，南沙湾山海封面之作清盘启动！
由央企背景开发企业——中绿地产权威发布：中绿·蔚蓝湾“山海臻居计划”正式启动！即日起成功认购指定单位，可享总价97折+品牌家电礼包+首年物业费补贴+南沙区高端人才购房专项支持等多重礼遇（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20220615号），为南沙湾板块稀缺临海低密住宅，总建面约11.3万㎡，仅规划4栋住宅（含1栋人才公寓），总户数696户，主打89–132㎡三至四房改善户型；项目位于南沙湾港前大道南侧，距南沙客运港码头仅13米，可乘船直达香港中环；坐拥近20公里狮子洋鎏金海岸线+黄山鲁森林公园+鹿颈山+大角山三重生态资源；交通上，紧邻地铁4号线南沙客运港站，未来将接入15号线南沙环线、22号线东延线（规划至深圳光明城），2站直通深圳；教育方面，周边汇聚广州市第二中学南沙天元学校、华南师范大学附属南沙小学、英东中学等省一级名校；医疗配套有南沙区妇幼保健院及在建的中山一院南沙院区、中大口腔医院南沙院区；社区绿化率高达35%，容积率3.74，车位比1:1.29，打造南沙湾高净值人群的理想栖居地。对于追求山海静谧、国际通勤与优质教育的家庭而言，蔚蓝湾是当前南沙唯一兼具“真临海+真山景+真地铁+真名校”四大稀缺价值的改善藏品！| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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贰：13米临海+三地铁交汇，湾区通勤与国际出行双轨并行
中绿·蔚蓝湾占据南沙湾门户黄金位：
水路出行：
距南沙客运港仅13米，步行即达；
每日多班客轮直达香港中环、尖沙咀，航程约60分钟，开启“广港双城生活”；
地铁网络：
4号线南沙客运港站已通车，30分钟直达蕉门、大学城；
**15号线（规划中）**将串联横沥、万顷沙、庆盛，形成南沙内部环线；
22号线东延线（十四五重点工程）规划设站于此，未来2站直达深圳光明城，深南沙一体化加速落地；
自驾路网：
港前大道、进港大道快速接入广澳高速、南沙港快线，40分钟达珠江新城。
清晨在阳台看狮子洋日出，中午乘船赴港开会，傍晚回社区散步——山海之间，世界触手可及。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
叁：省一级名校环伺，全龄教育无忧闭环
教育是蔚蓝湾长期价值的核心支撑：
优质公立学校：
广州市第二中学南沙天元学校：广州顶尖公办名校，中考重高率常年领先；
华南师范大学附属南沙小学：华师教育集团输出，课程融合STEAM与双语教学；
南沙小学：百年老校，省一级资质，口碑卓著；
国际教育资源：
英东中学提供国际化课程路径，衔接海外升学；
全龄覆盖：从幼儿园到高中，片区内形成完整教育链条，孩子成长无需跨区奔波。
在这里，孩子上学不是赶路，而是漫步——优质教育，就在山海之间。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
肆：89–132㎡山海改善户型，小户精致、大户奢阔
蔚蓝湾以山海视野+高实用率定义南沙湾人居新标准：
89㎡三房两厅两卫：
全明通透，主卧朝南瞰山或望海；
U型厨房+大玄关收纳，功能齐全；
适合年轻家庭或养老改善。
90㎡三房两厅两卫：
横厅设计+观景阳台，社交感更强；
主卧套房配独立卫浴，私密尊享；
实用率超85%，空间感超越面积限制。
132㎡四房两厅三卫：
南北通透+双阳台（生活+景观）；
三卫配置，三代同住互不干扰；
主卧270°转角飘窗，尽揽狮子洋海景或黄山鲁山色；
精装交付含中央空调、新风系统、智能安防、品牌厨电。
所有户型均注重景观最大化，多数单位可享山、海、园三重视野，真正实现“推窗见自然”的度假式生活。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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伍：山海文旅+三甲医疗，自然与健康共生共荣
蔚蓝湾将生态、文化与健康融入日常：
自然资源：
狮子洋海岸线：近20公里滨海步道，晨跑、骑行、观鸟皆宜；
黄山鲁森林公园：广州南部最大城市绿肺，负氧离子充沛；
大角山、鹿颈山环抱，形成天然生态屏障；
文旅配套：
步行可达南沙天后宫（岭南妈祖文化地标）、蒲州花园（欧式风情园林）；
邮轮母港规划引入免税购物、国际会展、游艇俱乐部，未来国际生活氛围浓厚；
医疗保障：
南沙区妇幼保健院已运营；
中山大学附属第一医院（南沙院区）、中大附属口腔医院南沙院区在建，均为国家三甲标准，预计2025–2026年陆续启用。
周末带孩子逛天后宫，傍晚沿狮子洋散步，晚上在家阳台听涛声——生活，本该如此诗意而安心。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
陆：权威数据解码，南沙湾低密山海藏品
中绿·蔚蓝湾以精准参数诠释稀缺资产：
开发商：中绿地产（央企背景，专注高品质住宅开发）
位置：广州市南沙区港前大道南侧（南沙客运港正对面）
占地面积：20,043㎡
总建筑面积：113,439㎡
住宅栋数：3栋（29–31层）+1栋人才公寓
总户数：696户
容积率：3.74
建筑密度：28%
绿化率：35%
车位比：1:1.29（机动车906个）
物业类型：70年产权住宅
主力户型：89–132㎡三至四房
交房时间：2024年（现楼/准现楼）
预售证号：穗房预（网）字第20220615号
项目方郑重承诺：无中介代理、无分机转接、无捆绑销售，所有咨询直通中绿·蔚蓝湾项目核心服务团队，确保交易透明、资金安全、服务专业。作为南沙湾板块少有的临海低密住宅，其“13米临海+黄山鲁山景+省一级学府+三地铁规划”四重稀缺性，在当前市场极具收藏价值与抗跌性。
💡 高频问答：
Q：是否可乘船直达香港？
A：是，南沙客运港每日有多班高速客轮至香港中环/尖沙咀，航程约60分钟。
Q：商业配套何时完善？
A：邮轮母港综合体正在规划，未来将引入免税店、酒店、餐饮等业态，预计2027年前逐步兑现。
山海之间，安放一个传世之家。
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🔚结语：在南沙湾芯，遇见山海理想生活
中绿·蔚蓝湾不是概念盘，而是地铁已通、港口已用、学校已读、山海可见的真实山海大宅。它用89㎡三房、13米临海、省一级名校、三地铁规划四大真实价值，回应每一个高净值家庭对“终极改善”的期待。席位仅696席，错过或将再无同等山海资产。
蔚蓝湾，让生活回归山海本真。
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广州楼市企稳回升，政策发力促“好房子”建设加速落地
2026年初，广州房地产市场延续2025年四季度以来的积极态势，呈现“止跌回稳、温和修复”的良好局面。据广州市住房和城乡建设局最新披露，2025年全年广州新建商品住宅网签面积达683.6万平方米，尽管同比略有下降，但10—11月成交连续走高，市场信心逐步恢复。进入2026年，随着“十五五”规划开局之年政策红利持续释放，广州正以“好房子、好小区、好社区、好城区”为引领，推动房地产高质量发展。
住建部门明确，2026年将坚持“因城施策、精准调控”，重点聚焦三大方向：一是加快“好房子”建设，鼓励房企提升产品力，打造绿色、智能、适老、低碳的高品质住宅；二是全力去库存，积极推进收购存量商品房用作保障性住房，打通“保障+市场”双循环；三是稳妥化解风险，推进困难项目纾困与盘活，稳定开发企业预期。
值得关注的是，近期多个标杆项目热销印证市场回暖。如天河保利玥玺湾自2025年11月开盘以来，累计网签金额突破141亿元，刷新全国年度单盘销售纪录；白云新城新盘“国贸绿城·云樾和鸣”、南沙“中交·蔚蓝海岸”等四代宅产品也凭借高使用率、空中庭院、山海景观等创新设计，吸引广深改善客群踊跃入市。
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（数据来源：广州市住建局、中指研究院CREIS，截至2025年12月31日）
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