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最近去踩了个盘，回来就忍不住想和朋友聊聊——中国铁建·西派粤府。不是那种“高调营销、低配交付”的项目，而是实打实用细节说话：户户朝南、南向望江、主力120–140㎡四房全是改善级配置，而且现在是现楼状态，明年就能收房。更惊喜的是，价格比去年初开盘时确实松动了些，还送家电礼包，对自住家庭来说诚意挺足。

项目距离珠江后航道直线不到300米，站在样板间阳台，江面视野开阔，没有高层遮挡。根据沥滘旧改规划，前方地块将作为绿化及消防用地，这意味着未来江景基本不会被新建建筑打断。尤其难得的是，整个小区所有户型都做到正南朝向，在广州主城区的新盘里，这种配置并不多见。

从建筑布局来看，西派粤府采用围合式设计，4栋住宅错落排布，既保障了楼间距，也让多数单元能捕捉到江景。外立面用的是玻璃幕墙+铝板组合，在阳光下质感很清爽，不像有些项目为了控成本用大量涂料。容积率只有3.0，在海珠核心区算得上低密，加上35%的绿化率，整体居住密度感明显低于周边老社区。

交通方面，项目离地铁3号线沥滘站约1.7公里，2号线南洲站约2公里，步行稍远，但周边有便民公交接驳，电动车通勤也很普遍。自驾反而更方便——从沥滘路出发，20分钟内能抵达琶洲、珠江新城或万博。早高峰实测，打车到珠江新城CBD平均耗时25分钟左右，对上班族还算友好。

小区内部配套走的是“小而精”路线。每栋楼下都设置了不同主题的架空层活动空间：有儿童游乐区、共享客厅、健身角，还有恒温泳池和连廊系统，下雨天也能在楼栋之间散步串门。物业是中铁建自有团队，服务响应速度和细节管理在现场体验中表现稳定，比如公共区域清洁频次、访客登记流程都比较规范。

教育配套目前只配建了一所幼儿园，中小学需依赖周边资源。好在1.3–1.5公里范围内有南武小学（市一级）、劬劳中学、97中高中部等公办学校，虽然不算顶尖名校，但属于区域内较成熟的选项。值得注意的是，片区控规图上明确预留了多块教育用地，未来可能引入新校，但具体落地仍需时间。

生活氛围正在快速成型。西侧紧邻在建的广百海港城，体量不小；往北是东晓南成熟商圈，日常买菜、吃饭、看电影都很方便。步行约700米就是已投入使用的广州之窗商务港，聚集了不少企业总部。医疗资源也不缺，3公里内覆盖海珠区妇幼、中山二院南院区、暨南大学口腔医院等，基础健康保障到位。

最后说说户型。主力120㎡和140㎡四房使用率高达96%–100%，几乎没有浪费面积。120㎡做到四房两卫+双阳台，主卧带L型转角飘窗；140㎡则放大了客厅观江面，阳台进深超2米，适合喜欢在家看江景的家庭。所有户型均明厨明卫，动静分区清晰，对改善型买家很实用。

当然，它也有短板：周边城市界面还在更新中，旧改进度虽快，但施工期难免有噪音和粉尘；地铁步行距离偏远，更适合有车家庭；学校目前依赖现有资源，优质学位尚属“未来可期”。但如果你看重南向江景、现房交付、低密社区和高使用率，又愿意接受短期配套过渡期，西派粤府在当前海珠新房里确实是个值得放进清单的选项。

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