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保利华发招商中央公馆：黄埔核心地段的品质标杆

一、项目卖点

1.1 新地王诞生，巨头联手打造

2023年12月22日，经过激烈的竞拍，保利以总价398,726万元成功将黄埔图书馆北侧地块收入囊中，扣除配建后的地价超2.7万元/㎡，成为区域内的新地王。这次土地拍卖吸引了包括保利、招商、华发在内的多家国央企参与，最终由这三家实力雄厚的企业联手开发，确保了项目的高质量交付和长远发展。

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1.2 核心地段，成熟配套

保利华发招商中央公馆位于老黄埔的核心地段，这里不仅是成熟的居住区，更是重点打造的一江两岸沿港经济带的关键节点。该区域已经吸引了超过500家企业入驻，并落地了50多个重大项目，如南方智媒、中国软件CBD等知名总部企业，为居民提供了丰富的就业机会和发展空间。

二、基本信息

开发商：保利、招商、华发

占地面积：37,700平方米

建筑面积：245,200平方米

容积率：4.3

绿化率：12%

规划户数：1,448户

车位数：1,648个

车位比：1:1.1

三、在售户型

3.1 户型布局与设计

项目采用了围合式设计，共有6栋47层高的塔楼，其中2号楼作为楼王，采用两梯四户的设计，提供92至159平方米的多种户型选择；而3号、5号、6号楼则为三梯六户，总面积同样为47层，提供81、89及116平方米三种面积段的户型，满足不同家庭的需求。所有住宅预计于2026年12月30日交房。

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四、项目配套

4.1 教育资源

项目内配建了一所9班幼儿园，小学对口的是历史悠久且声誉卓著的怡园小学——黄埔区第一梯队的好学校，其考上奥校的人数连续三年排名全区第一。中学方面，则对应广州86中（初中），这是一所广州东部的老牌头部重点中学，在2021年的中考中表现优异。

4.2 生活设施

商业配套：小区内部规划有超过2,000平方米的商业空间，周边环绕着大沙地、下沙、文冲三大商圈，以及惠润广场、沃尔玛等大型购物中心，生活购物极为便捷。

医疗保障：附近设有中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院两家三甲综合医院，为居民提供优质的医疗服务。

文化休闲：项目自身规划有黄埔文化馆，紧邻黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等重要市政设施，营造出浓厚的文化氛围；此外，还有黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园等多个公园绿地，适合日常散步、遛娃或户外活动。

4.3 交通便利性

轨道交通：距离地铁5号线大沙东站仅约800米，乘坐3站即可到达天河金融城，10站约26分钟直达珠江新城，无需换乘。同时，这里也是7号线的大沙东站，可快速抵达黄埔科学城、番禺万博等地。

道路网络：“一轴两轨四通八达”的交通格局，使得出行更加方便快捷。通过黄埔大道、中山大道、广园快速等城市主干道，可以轻松连接广州各大主要区域。

五、发展前景

5.1 区域发展优势

老黄埔作为广州东部的重要组成部分，正全力推进一江两岸沿港经济带建设，旨在打造新贸易创新中心和世界一流滨水岸线，形成“广州市总部集聚核心区”。随着高铁新城规划的逐步落实，该地区的地段价值将进一步提升，成为集高端居住、商务办公、文化旅游于一体的综合性社区，持续吸引高素质人才定居于此，推动区域经济发展和社会进步。

5.2 高端定位与品牌背书

保利华发招商中央公馆不仅占据了优越的地理位置，更得益于保利物业等顶级物业服务品牌的加持，为业主提供全方位的生活服务保障。凭借世界500强房企的强大背景和卓越的品牌影响力，该项目有望成为黄埔乃至整个广州的新地标之一。

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