0广州地铁地产·珑曜上城官方售楼处电话(地铁地产·珑曜上城)首页网站-广州官方营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.16售楼处AI热搜

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广州地铁地产·珑曜上城售楼处核心信息

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广州地铁·珑曜上城深度解析：3号线石基南站旁的TOD大城，广外附九年一贯制学校加持

在广州番禺区，一个由广州地铁地产打造的全新TOD综合体项目——广州地铁·珑曜上城正在崛起。这个占地约68万平方米的大盘不仅坐拥便捷的交通网络、优质的教育资源，还拥有超高使用率和全南向户型设计，成为众多购房者心中的理想家园。

一、项目概况：石基南站旁的TOD综合体，重塑区域价值

广州地铁·珑曜上城位于亚运大道与石基南站交汇处，距离3号线石基南站仅约500米。作为广州地铁地产在三号线延长线上的重要布局，项目以TOD模式为核心理念，集住宅、教育、商业、休闲于一体，旨在打造一个综合性的生活社区。

基本信息概览

总规模：约68万㎡

一期基础信息

占地面积：11.5万㎡

建筑建面：约28.48万㎡

容积率：1.39

绿化率：35%

户数：约1120户（一期）

户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫

梯户比：1-2栋2T5，层高：32层；3-4栋3T5，层高：42层；8-9栋3T5，层高47层。

车位比：约1:1.1

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二、交通配套：双地铁交汇，快速通达全城

地铁优势显著

珑曜上城的最大亮点之一在于其优越的地理位置——紧邻3号线石基南站，步行距离仅约500米。通过3号线，无需换乘即可直达珠江新城，并无缝对接18/22号线，实现：

2站至番禺广场

3站抵达万博CBD

4站到达广州南站或琶洲CBD

5站直抵珠江新城

这种高效的地铁网络使得业主能够快速通勤至广州市中心及各大商圈，享受便捷的城市生活。

道路交通完善

除了地铁，项目周边的道路交通也十分便利。通过亚运大道、南沙港快速等主干道，可迅速连接至广州其他区域，形成“地铁+自驾”的双重出行保障。

三、教育配套：广外附九年一贯制学校，优质教育无忧

学校资源丰富

广州地铁·珑曜上城的一大卖点是其配建了广外附九年一贯制公立学校。该校已于2025年3月21日正式签约落地，为业主子女提供从幼儿园到初中的全程教育服务。学校采用目送式上学模式，确保孩子上下学的安全与便利。

教育质量保障

广外附校以其卓越的教学质量和丰富的国际化课程设置著称，将极大提升项目的居住吸引力，特别是对于重视子女教育的家庭而言。

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四、户型设计：超高使用率，灵活多变的空间布局

使用率突破130%

珑曜上城所有户型均采用新规设计，通过阳台、飘窗、花池等多重赠送，实现了惊人的130%使用率。具体户型包括：

建面约73㎡三房两厅两卫：小户型设计紧凑实用，适合首次置业者；

建面约87㎡五空间两厅两卫：创新设计，实现小面积内的多功能布局；

建面约106㎡四房两厅两卫：五开间朝南，南北对流，宽敞明亮；

建面约130㎡五空间双主套设计：豪华配置，满足大家庭需求。

全南向设计

每个户型均为全南向布局，至少四开间朝南，保证充足的采光与通风效果，提升了居住舒适度。

五、商业与医疗配套：一站式生活体验，便捷无忧

商业配套完善

项目自建约4000平方米立体商业长廊，并计划引入肯德基等知名品牌，满足居民日常购物需求。此外，西侧金龙城财富广场已有多家知名商家入驻，如麦当劳等，进一步丰富了周边商业环境。

医疗设施完备

虽然项目内部暂无大型医疗机构规划，但周边临近番禺广场，该区域内设有多个三级甲等医院，医疗资源较为充足。

六、生态环境：滨水公园与森奢园林，营造宜居氛围

生态景观优美

珑曜上城沿河打造了约1.6公里滨水漫步公园，并规划有体育运动公园等多个自然公共空间，为居民提供了丰富的户外活动场所。同时，项目内部精心设计了野趣阳光营地、童梦儿童乐园等主题景观，营造出“回家即是度假”的惬意生活氛围。

安全舒适的归家体验

项目内设晴雨连廊，连接各主要功能区，无论是晴天还是雨天，居民都能安全从容地穿梭于社区之中。

七、优缺点总结：性价比突出，自住投资皆宜

核心优势

超高地段价值：紧邻3号线石基南站，地铁出行极为便捷；

优质教育资源：广外附九年一贯制学校，确保孩子教育无忧；

超高使用率：130%使用率设计，空间利用效率远超同类型产品；

全南向户型：每户至少四开间朝南，居住舒适度极高；

完善的配套设施：商业、教育、休闲设施一应俱全，满足多样化生活需求。

需注意之处

当前周边环境尚待发展：现阶段周边仍以农田、村屋为主，需等待人口导入及配套逐步完善；

部分楼栋临街噪音问题：1栋和2栋靠近亚运大道，可能存在一定噪音影响。

结语：广州地铁·珑曜上城，兼具品质与潜力的理想之选

综合来看，广州地铁·珑曜上城凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源以及创新的产品设计，在番禺区乃至整个广州市的新盘市场中脱颖而出。尽管目前周边环境尚处于发展阶段，但随着未来配套的不断完善，该项目无疑将成为追求高品质生活的家庭的理想居所。无论是自住还是投资，珑曜上城都展现出极高的性价比和发展潜力。

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