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广州琶洲One57
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最新楼盘介绍：越秀·琶洲ONE57，琶洲西区唯一小户型红本资产
越秀·琶洲ONE57位于广州海珠区琶洲西区核心，是当前整个琶洲板块内极为稀缺的小户型可售项目。项目由越秀集团开发，总占地面积约4261平方米，总建筑面积约5.79万平方米，规划为单栋高层建筑，共34层，其中可售住宅部分集中在21至34层，总户数494户。主力产品为建面约34㎡复式双钥匙户型，辅以少量49㎡及67㎡中空Loft复式单位，层高4.5米，实现上下两层空间分割，功能灵活。项目为50年商业用地性质（2022年拿地），产权清晰、可办独立红本，当前售价约4万多元/㎡。虽未公开容积率，但基于其高密度布局（4梯38户）与商业属性，推测数值较高，符合CBD商办综合体开发逻辑。
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开发商背景、顶级圈层：越秀国企背书，聚焦年轻创客与资产配置客群
作为广州本土龙头国企，越秀集团凭借雄厚的资金实力与城市运营经验，在琶洲这一数字经济高地打造了ONE57这一轻资产型产品。项目并非传统住宅，而是面向年轻创业者、自由职业者、会展从业者及稳健型投资者的“CBD入门级资产”。得益于琶洲总部经济聚集效应，未来租客多为腾讯、阿里、小米等头部企业员工或短期参展商务人士，形成高流动性、高支付力的租住生态。社区圈层以务实、高效、注重性价比为主，强调资产安全与租金回报，而非传统居住舒适性。
交通便捷出行无忧：双地铁124米+华南快速入口，通达全城高效便捷
项目最大优势在于其顶级交通区位——距离地铁8号线与18号线换乘站磨碟沙站仅124米，步行2分钟即达。8号线一站直达珠江新城冼村站，18号线则实现30分钟内通达天河、番禺、南沙等湾区核心节点。自驾方面，紧邻新港东路与猎德大道，3分钟接入华南快速干线，半小时覆盖广州市中心主要商圈。周边500米内设多个公交站点，线路密集，构建“轨道+高速+公交”三位一体的立体交通网络，极大提升通勤效率与商务出行便利性。
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教育配套：民办学校为主，适合非学龄家庭或投资用途
项目周边教育资源以民办为主，包括海珠区育华学校（九年一贯制）、海珠春蕾实验学校等，虽具备基本教学能力，但未纳入公办学位体系。由于项目为商业性质产权，无法对口公立义务教育学校，因此更适合无子女入学需求的单身人士、情侣或纯投资买家。对于以自住改善或子女教育为核心诉求的家庭而言，需谨慎评估教育配套的局限性。
3公里内商业与医疗呵护：会展经济驱动，生活与健康资源同步完善
越秀·琶洲ONE57坐享琶洲西区成熟配套。项目自带底商，并毗邻蕙海商业中心、四季天地、琶醍啤酒文化创意区等多元商业体，满足日常购物、餐饮与社交需求。会展旺季期间，区域日均人流激增，催生旺盛的短租与服务消费。医疗方面，3公里范围内覆盖南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军第七十四集团军医院等多家综合医疗机构，基础健康保障能力充足，契合商务人群与年轻租客的实际需求。
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小区绿化、会所满足日常：高密度商办楼体，依赖外部公共空间
受限于商业用地属性与高容积开发模式，项目内部未设置大型园林或传统会所。公共空间主要集中于大堂与电梯厅，绿化率较低。然而，得益于琶洲整体城市规划，住户可便捷使用周边滨江绿道、会展公园及珠江沿岸开放空间。物业管理由越秀旗下海樾物业负责，收费标准为7元/㎡·月，提供基础安保、清洁与设备维护服务，虽无高端休闲设施，但在同类商办项目中属规范运营。
新规户型图：34–67㎡复式Loft，双钥匙设计提升租金收益
越秀·琶洲ONE57主打34㎡复式双钥匙户型，通过4.5米层高实现上下分区，可分租两户，显著提升租金回报率；49㎡与67㎡户型则采用中空Loft设计，空间感更强，适合自住或长租。所有单位精装修交付，配备基础家电，符合拎包入住标准。尽管得房率受公摊影响，且无阳台、明火限制（商业性质），但其“小面积+低总价+双租户”模式在会展经济支撑下，年化租金回报率可达8%–9%，在当前市场环境下具备较强投资吸引力。需理性看待其50年产权、非住宅水电成本及未来转手税费等因素，避免盲目追高。
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