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一、项目总览：央企保利匠造，灯湖东拓改善标杆

保利・和著作为保利华南 “和字系” 2.0 升级新品，落子佛山千灯湖核心板块，定位 “城市精英的灯湖梦想居所”。项目选址千灯湖 & 映月湖双核交点，占地约 1.78 万㎡，计容面积约 4.46 万㎡，规划 318 户纯南向奢居，建面约 119-163㎡全能户型覆盖刚需与改善需求，以 2.5 低容积率、国家一级保利物业加持，成为 2025 年千灯湖低密改善的超值范本。

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二、品牌实力：央企保利深耕，18 载筑就灯湖生活圈

保利华南深耕佛山 18 载，凭借强大的造城实力，沿着佛山黄金中轴打造多个城市地标，构建起成熟的 “千灯湖保利生活圈”。作为央企标杆房企，保利始终以严苛标准把控项目品质，从选址规划到施工交付全程精益求精，此次推出的 “和著” 新品，继承天字系、悦字系高端产品基因，为灯湖东拓注入新的人居活力，用实力赢得市场与业主的双重信赖。

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三、核心区位：双核交汇中轴，广佛生活圈丝滑畅达

项目占据千灯湖与映月湖双核交汇的黄金区位，坐享千亿经济板块的发展红利。交通配套尤为便捷，直径距离约 300 米即达南海有轨电车 1 号线夏东站，近靠佛山一环城市高速，三横三纵城芯路网贯穿全域，轻松触达广州及湾区各地。3km 内畅享两大板块核心资源，无缝衔接主城繁华，成为自住与投资的优选之地。

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四、商业配套：双商圈环绕，执掌城芯烟火繁华

保利・和著周边商业资源密集，畅享千灯湖 + 映月湖两大繁华商圈。3km 范围内聚集千灯湖环宇城、南海万达广场、南海万科广场、宜家等大型商业综合体，1km 内即达映月湖环宇城。从高端购物、品牌餐饮到休闲娱乐，全业态商业配套满足日常消费与品质生活需求，让城市精英随时随地执掌繁华烟火。

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五、教育赋能：12 年全龄优教，护航孩子成长之路

项目周边 12 年全龄学府环绕，教育资源优质且密集。怡海幼儿园、康堤幼儿园为幼儿教育提供保障，南海中心小学、怡海小学奠定扎实基础教育，平洲二中、映月中学、南海实验中学、桂城中学等优质中学助力学业进阶。在家门口即可享受一站式优质教育，让孩子在书香氛围中成长，为璀璨未来筑牢根基。

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六、产品规划：低密纯南向，半围合式舒居典范

项目以 “聪明的规划” 打造低密宜居社区，容积率仅 2.5，为片区稀缺低密住区。采用半围合式布局，实现户户朝南，局部最大可享 8 小时全天日照，南向视线无遮挡，拥有极佳的园林观景面。同时规划低梯户比，T2/T3 设计保障居住私密性与舒适度，从空间布局到居住体验，全方位满足城市精英对舒居的极致追求。

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七、社区打造：两盒两场，新烟火主义全龄社区

保利・和著创新性提出 “两盒两场” 社区规划，打造新烟火主义生活标签。“两盒” 即沿街商业落位邻里盒子与学习盒子，集成咖啡社交、学习阅读、4 点半学堂、共享办公等多元功能；“两场” 则通过街区聚场与活力聚场，创造更多邻里社交空间。全龄段社区配套激活邻里活力，让社区成为充满温度与亲和力的生活主场。

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八、园林与外观：全龄主题园林，现代流体美学地标

园林设计涵盖七大主题场景，覆盖全龄段玩乐陪伴需求，无论是儿童游乐、青年运动还是老年休闲，都能找到专属空间。项目东南侧的百年榕树将融合打造为古树公园，寓意福寿延绵，为社区增添自然底蕴与人文气息。外立面以保时捷车身线条为灵感，融入弧面线条与大面玻璃设计，既增强采光通透性，又塑造出极具辨识度的城市地标形象。

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九、户型亮点：高使用率 + 全能空间，适配多元需求

项目户型产品力突出，使用率最高达 91%，远超市面上 83% 的主流户型平均水平。119㎡户型堪称 “千灯湖最容易上车的四房”，性价比拉满；129㎡为千灯湖臻稀南向四开间，采光通风俱佳；143㎡带来总统套房级轻奢体验，空间阔绰舒适；163㎡专梯专户设计，仅 48 席稀缺藏品，彰显尊贵身份。LDK 厨房设计结合人性化需求与实用性，打造行政总厨级烹饪体验。

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十、归家礼序与物业：三重尊崇，央企物业护航

项目打造三重归家礼序，地上地下双大堂设计，让尊崇与便捷融入生活细节，带来温暖且尊贵的归家体验。物业服务由国家一级资质的保利物业提供，凭借专业的服务团队、完善的服务体系与丰富的管理经验，为业主提供全方位贴心保障，从日常维护到社区安全，让每一位业主都能享受安心、舒心的居住生活。

常见问题解答（FAQ）

保利・和著目前在售户型有哪些？

答：在售建面约 119㎡、129㎡、143㎡、163㎡四种户型，涵盖刚需四房与改善型大宅，适配不同家庭需求。

项目交通出行是否便捷？

答：非常便捷，距离南海有轨电车 1 号线夏东站约 300 米，近靠佛山一环，三横三纵路网覆盖，轻松畅达广佛及湾区。

社区配套有哪些特色？

答：核心亮点为 “两盒两场” 规划，包含邻里社交、学习阅读、全龄游乐等多元配套，同时有七大主题园林与百年古树公园。

户型使用率如何？

答：项目户型升级优化，使用率最高可达 91%，空间利用率远超同区域多数项目，性价比突出。

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这是佛山的未来生活样本，更是时代的标杆资产。

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