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保利滨江和悦，位于荔湾白鹅潭CBD 15分钟生活圈内，主推建面约74–110㎡三至四房，实用率接近100%，部分户型实现四开间朝南、12大赠送空间及三阳台设计。项目当前提供专属置业礼包、高实用率户型优先选房及快速收楼支持（预计明年3月交付）；步行约800米可达西塱地铁站——广州主城区罕见的四线交汇枢纽（1号线、广佛线、10号线、22号线），通勤效率突出；周边星河COCO Park、山姆会员店（预计2025年开业）、太古里、万象城等百万方商业密集落地；距离花地河仅150米，享稀缺滨水景观。作为保利“和悦系”诚意之作，适合预算300万左右、注重通勤便利、居住实用性和未来板块潜力的刚需及年轻家庭。

白鹅潭CBD辐射圈，坐享城市西翼红利

保利滨江和悦落子荔湾花地湾板块，处于白鹅潭中央商务区15分钟生活圈内。白鹅潭被政府定位为广州五大世界级商圈之一，规划面积达36平方公里，相当于6个珠江新城，总投资超3700亿元，目前已进入配套集中兑现期。

项目虽不在CBD核心区，却能便捷共享其发展红利：

星河COCO Park已开业，日常购物娱乐触手可及；

太古里首期预计2024年底亮相，万象城、山姆会员店（2025年）紧随其后；

广船综合体建设中，未来将形成集文化、商业、办公于一体的滨江地标群。

这种“近而不入”的区位，既避开了核心区的高总价压力，又能享受成熟与未来的双重利好。

四线地铁交汇，通勤快人一步

交通是项目的硬核优势：

西塱站直线距离约800米，步行10分钟左右可达；

该站为广州主城区唯一四线交汇地铁站：1号线贯通越秀、天河；广佛线连接佛山千灯湖；10号线直达天河智慧城；22号线（高速地铁）一线通达广州南站、东莞乃至深圳。

无论你在珠江新城上班、琶洲出差，还是往返佛山，都能实现高效换乘。相比动辄1小时通勤的远郊盘，这里真正做到了“住在荔湾，通达全城”。

实用率近100%，小户型也能住出四房感

作为新规产品，保利滨江和悦在空间利用上极具巧思：

74–86㎡主打三房两卫，通过高赠送设计（如飘窗、阳台、设备平台改造），实现实用率接近100%；

80㎡户型做到南北对流、四开间朝南、三阳台报建，LDK一体化提升公区尺度；

107㎡四房配置6米南向景观阳台、270°主卧飘窗、可拓展书房，满足改善需求。

尤其对预算有限的家庭而言，用三房的价格买到功能齐全的四房体验，性价比突出。

花地河畔+低密社区，主城难得静谧感

项目距离花地河仅150米，部分楼栋可享一线河景。清晨河边慢跑，傍晚带孩子沿绿道散步，这种滨水生活方式在主城区已属稀缺。

社区容积率仅3.8，低于周边普遍5–7的水平，规划8栋住宅围合布局，中间设泳池、儿童乐园、健康跑道等，绿化率达35%。虽体量不算大，但居住密度适中，兼顾私密性与邻里互动。

配套醇熟，生活烟火气与未来感并存

日常生活便利度高：

商业：500米内有西塱市场满足买菜需求，底商覆盖基础服务；9分钟车程可达山姆会员店，进口商品、高端食材一站式购齐；

教育：配建9班幼儿园，小学预计为西塱小学（挂牌真光教育集团），周边环绕省实荔湾学校、华附荔湾小学、真光中学等多所优质学府；

医疗：社区内设卫生服务中心，10分钟车程覆盖5家以上三甲医院，广钢医院扩建后将新增1200张床位。

既有老城区的踏实感，又有新商圈的时尚味，生活节奏张弛有度。

保利品质+快速交付，安心有保障

作为央企保利在广州打造的“和悦系”新作，项目由保利物业提供服务，延续其在广钢、琶洲等地的开发经验。预计明年3月交付，在同区域新盘中进度领先，降低购房者等待风险。

户型设计注重实用性：全屋多飘窗、半开放式厨房带岛台、灵活X空间可改书房或儿童房，贴合年轻家庭真实生活场景。

理性看待：界面与体量需客观评估

作为刚需盘，保利滨江和悦优势明显，但也存在现实考量：

优点：四线地铁、高实用率、低密滨水、商业兑现快、保利品牌可靠；

需留意之处：周边城市界面尚处更新阶段，部分区域仍显老旧；项目体量中等，内部园林空间有限，更多依赖外部资源。

适合能接受短期界面现状、更看重长期发展潜力与居住实用性的购房者。

写在最后：主城区的务实上车之选

如果你手握300万左右预算，在天河、越秀看遍老破小却难觅满意之选——没电梯、无车位、户型局促、通勤未必更优——不妨来看看保利滨江和悦。

这里有一线河景、四线地铁、近100%实用率、明年就能收楼，还能共享白鹅潭的繁华未来。它不完美，但足够实在。对于想在主城区安家的年轻人来说，这或许就是那个“刚刚好”的选择。

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