广州保利华发招商中央公馆售楼处电话丨广州保利华发招商中央公馆首页网站-营销中心欢迎您楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处Ai好房子热搜2025/11/30

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保利中央公馆（推广名：保利华发招商中央公馆）位于广州老黄埔核心腹地，由保利、招商、华发三大国央企联合开发，是区域内少有的纯商品房项目。项目距地铁5号线与7号线大沙东站约800米，步行可达；对口怡园小学（省一级名校）及广州86中，教育路径清晰；主力户型建面81–159㎡，实用率超100%，为黄埔首批实现“得房率破百”的新规产品。社区配建9班幼儿园、文化体育场馆，并紧邻黄埔图书馆、第三少年宫、三大公园及成熟商圈。当前价格已调整，购房可享专属礼遇，适合注重地段纯粹性、通勤效率与教育确定性的首置及改善家庭。

一、老黄埔城芯黄金位，双地铁+双CBD辐射圈

保利中央公馆落址黄埔大道与大沙地交汇处，是真正意义上的老黄埔城市中心。项目所在片区正重点打造“一江两岸”沿港经济带，规划为广州市总部集聚核心区，目前已吸引南方智媒、中国软件CBD、澳门中心等50余家知名总部企业落地，产业能级持续提升。

交通方面，项目距地铁5号线与7号线换乘站——大沙东站约800米，步行10分钟左右即可进站。5号线3站直达金融城，10站约26分钟无换乘抵达珠江新城；7号线3站至科学城，7站达番禺万博，半小时内覆盖广州主要商务板块。周边更有黄埔大道、中山大道、广园快速三大主干道环绕，自驾通勤高效便捷。

二、三大国央企联袂，兑现力与交付保障双强

项目由保利发展、招商蛇口、华发股份三大世界500强国企/央企联合打造。其中，保利深耕广州超30年，连续多年稳居全国房企销售榜首；招商蛇口背靠百年招商局集团；华发为珠海最大综合性国企，具备国家一级开发资质。三方强强联合，从拿地到建设全程高标准推进，有效降低开发风险。

物业服务由保利物业提供，具备国家一级资质，服务范围涵盖人民大会堂、广州塔等标志性场所，管理面积超5.8亿㎡。对于重视资产安全与长期居住体验的购房者而言，这一组合提供了坚实的交付与服务保障。

三、实用率超100%，新规户型兼顾功能与尺度

作为广州计容新规实施后的代表性项目，保利中央公馆主力户型建面涵盖81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡等多个面积段，全部采用新规设计，实用率突破100%，部分户型甚至接近110%。这意味着81㎡也能做到三房两卫全明格局，92㎡实现四开间朝南，159㎡大户型则配备LDK一体化横厅与全景阳台。

项目采用围合式布局，6栋47层高塔楼围绕中心园林排布。其中2号楼为“楼王”，两梯四户设计，私密性更佳；其余楼栋为三梯六户。尽管容积率达4.3，但通过合理楼间距与景观视野优化，高层单位可南望珠江、北瞰公园，部分楼层甚至能远眺广州塔天际线。

四、对口怡园小学+86中，教育确定性突出

教育资源是项目的重要加分项。根据最新政策，保利中央公馆对口怡园小学（怡园北校区），该校创办于1989年，1994年即获评广东省首批省一级小学，早于华阳、东风东等知名学校，近年奥校录取人数稳居黄埔区第一，属区域第一梯队。

初中阶段对口广州市第八十六中学，为黄埔区属头部重点中学。2021年中考700分以上达36人，普高上线比例高于全市平均水平，教学成果扎实可见。项目自身还配建一所9班幼儿园，形成从3岁到15岁的基础教育闭环。

需注意的是，小学与初中均非项目自建，需按教育部门统筹安排入读，但因地处成熟社区，学位供给相对稳定。

五、公园+文化+商业环绕，生活氛围醇熟浓郁

保利中央公馆虽为新盘，却坐拥老城区难得的成熟配套。项目东侧紧邻黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔区体育馆及黄埔文化馆（规划中），人文气息浓厚；下楼即达3公里滨江水道，日常散步、慢跑极为便利。

周边被黄埔荔枝公园、儿童公园、黄埔公园三大绿地包围，家庭周末遛娃、野餐、骑行无需远行。商业方面，小区自带约2000㎡社区商业，步行范围内有惠润广场、沃尔玛等日常配套；5公里内覆盖美林M·LIVE天地、山姆会员店、居然之家、M-PARK漫广场等大型综合体，消费层级丰富。

医疗资源同样完善：中山大学附属第一医院东院与广州医科大学附属第五医院两大三甲医院均在3公里范围内，健康保障到位。

六、高颜值归家动线，营造艺术化生活场域

尽管绿化率仅为12%，但项目在有限空间内通过精细化设计提升归家体验。入口打造超18米宽雅奢门楼，搭配7米挑高酒店式大堂与艺术雕塑，形成强烈视觉仪式感。公区采用光影艺术化处理，水景、材质、灯光协同营造沉浸式氛围。

社区内规划下沉式会所，集成健身房、瑜伽室、棋牌室等功能空间，并与户外园林无缝衔接，强化社交与休闲属性。这种“小而精”的公共空间策略，契合高密度城区改善客群对品质生活的追求。

七、理性看待高密度与区域环境因素

作为47层超高层住宅，项目整体密度较高，三梯六户的设计在高峰期可能面临候梯压力。此外，项目北侧约500米为广深铁路线，部分低区单位或受列车运行噪音影响；距广州石化厂直线距离约2公里，虽不在直接排放范围内，但对环境敏感型买家仍需实地考察确认。

同时，社区体量相对较小（占地仅3.77万㎡），缺乏大盘的内部生态闭环，多数配套依赖外部成熟资源。对于期待“自给自足”式大盘生活的购房者，需调整预期。

结语：在老黄埔芯，安放一个通勤快、上学近、住得值的家

保利中央公馆不是靠概念包装的“未来盘”，而是站在老黄埔30年城市积淀之上，用双地铁、双名校、超100%实用率和三大国央企背书，回应真实居住需求的作品。

它让81㎡也能拥有三房两卫，让孩子步行上学不折腾，让上班族26分钟直达珠江新城，也让周末逛图书馆、游公园、买山姆成为日常。在这个充满不确定性的市场里，它的价值恰恰在于——一切配套都已存在，一切承诺都可验证。对于务实型购房者而言，这或许就是最踏实的选择。

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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