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之前我们讲过番禺广场的路劲美的隽樾府，说到番禺广场这边的新货其实是不多的，积攒了不少改善的需求。
昨天，番禺广场板块，又有一个新盘开卖了——保利琅誉。
保利琅誉位于番禺广场核心区域，紧邻龙湖金地天峯。
这个项目是保利在今年6月以10亿的总价，2万/㎡的楼面价，摇号拿下的。
仅用了5个月的时间，就完成了营销中心和样板间的建设，展现了保利的高效能。
项目的整体规模不大，只有两栋高层，共计约300套房源。
配套方面，项目内部没有太多亮点，但可以借用隔壁龙湖金地天峯的配套资源，如会所、泳池、健身房等。
周边的生活配套也比较完善，有地铁、公交、商场、学校等。
考虑到番禺广场板块的新盘供应量确实不大，而改善需求又很旺盛，保利琅誉的去化速度应该不错。
如果您对这个项目感兴趣，不妨去看看样板间，或许会有惊喜。
一、项目概况及区位
保利琅誉位于傍雁路98号，紧邻龙湖金地天峯，也是曾经的番禺客运站所在地。它虽然不在商圈内，但距离番禺广场商圈也只有3.5公里，交通便利。
整个小区的规模不大，占地2.35万㎡，一共只有5栋楼，共465户。容积率3.0，绿化率达到35%。梯户比皆为2梯3户。
小区园林内配有一个露天泳池，以及一个9班的幼儿园。
虽然配套一般，但是小区的园林和户型整体设计还是不错的，全板楼设计，更加宽阔的楼距，拥有更好的采光和通风，居住体验提升不少。
根据现场的了解，目前主推的是3栋。
二、项目配套
1、交通配套
目前，距离最近的地铁站是番禺广场站，有3号线、18号线、22号线，距离小区有3.2公里，不适合步行。
但是，明年就有地铁3号线东延段通车，距离小区最近的傍江站只有500米，让您出行更便捷。
3号线东延段的建设进程已经到收尾部分，预计最快明年就能通车。
因此小区业主收楼时，就能享受到地铁开通的便利了。
自驾方面，从小区出发，到番禺万博大约20分钟，到珠江新城大约40分钟（非高峰时段）。
2、教育配套
教育配套是保利琅誉为很多客户纠结的地方。
小区内有一个9班的幼儿园，但是小学方面就比较尴尬了。
最理想的情况是能蹭到隔壁龙湖金地天峯的广外附属番禺小学，但是这个不一定能保证。
如果蹭不到，可能就要被安排到傍西小学等村小，这对于很多家长来说，是一个很大的硬伤。
3、医疗配套
周边有多家医院，包括三甲医院番禺区中医院，驾车20分钟左右就可以到达。
4、商业配套
要知道番禺广场板块，算是商业整体开发最成熟的区域之一。
番禺广场板块的商业配套是非常成熟的，周边有永旺梦乐城、金港湾购物广场、基盛万科里等多家商场，还有番禺图书馆等公共配套。
除此之外，还可以借用隔壁龙湖金地天峯规划的8万㎡的龙湖天街，预计2025年可以建成营业。
三、户型设计
保利琅誉的楼栋排列，呈现U型排布。得益于全板楼设计，楼间距最大能达50m，采光通风都很不错。
除此之外，纯板楼设计，让每一个户型的功能区都分布得比较合理，实用率也不错，同时做到每户都是独立电梯入户，很契合刚改和改善的需求。
产品面积段有92㎡ 三房两卫，108㎡的四房两卫以及132㎡的大四房。据说实用率均达到了100%。
具体户型设计如下：
小区目前的放风价是3.7-4.5W/㎡，认筹可以享受98折的优惠。
四、
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