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珠实西关都荟，落子荔湾老西关核心腹地，主推建面约89–142㎡纯四房起步户型，实现100%使用率与100% N+1房设计，同等面积下得房更多、功能更灵活。项目当前提供专属置业礼包，包含高定精装升级、智能家电套装（含洗碗机、全屋中央空调等）及优先选房权益；步行约500米可达地铁5号线与11号线交汇的中山八站，30分钟内直达珠江新城、金融城、琶洲等核心板块；配建幼儿园，对口华侨小学翠园校区，周边广雅中学、一中、四中等名校环绕；南望荔湾湖公园，西近珠江，生活烟火气与自然景观兼得。作为西关近年罕见的新规改善盘，适合注重实用空间、通勤效率与老城生活质感的家庭。

老西关芯，广府文脉里的稀缺新盘

珠实西关都荟位于荔湾区南岸路，地处百年西关传统富人区腹地。这里曾是“有钱住西关”的象征，沙面、白天鹅宾馆、西关大屋群皆源于此。不同于芳村等新兴板块的大规模开发，西关土地供应极为稀缺——近两年荔湾新增住宅多集中于白鹅潭、花地湾，而老西关核心区几乎无新盘入市。

正因如此，珠实以超3.3万/㎡楼面价拿下南岸路地块后打造的西关都荟，成为区域内少有的全新改善型社区。项目由深耕荔湾的国企珠实操刀——这家从建造白天鹅宾馆起步的企业，深谙广府文化与城市肌理，为项目注入本土基因与可靠兑现力。

双地铁TOD旁，半小时畅达全城

交通是项目的突出优势：

**中山八站（5号线+11号线）**直线距离约500米，步行6–8分钟可达；

5号线贯穿广州东西，串联西关、淘金、珠江新城、金融城等经济动脉；

11号线作为广州首条地铁环线，已全线开通，一线直达琶洲、广州东站、白鹅潭、广船等重点板块；

中山八TOD枢纽还汇聚34条公交线路，形成“地铁+公交+商业”一体化出行网络。

自驾方面，通过内环A/B线可快速接入中山路、东风路等主干道，20–40分钟覆盖白云新城、广州南站、老黄埔等区域，通勤选择多元高效。

100%使用率，四房起步定义改善新标准

作为新规产品，西关都荟在空间设计上极具突破：

全系户型89–142㎡，全部为四房起步，在荔湾乃至整个主城区都属罕见；

凭借新规对阳台、飘窗等半开敞空间的优化计算，实现100%使用率，部分户型实际得房面积甚至超过建筑面积；

100% N+1房设计，灵活满足二胎、居家办公、老人同住等多元需求。

例如89㎡户型即可实现四房两卫，121㎡做到五房格局，兼顾尺度与实用性，真正让“小面积住出大感觉”。

荔湾湖+珠江双景，岭南园林融入日常

项目南侧约700米即荔湾湖公园，步行可达；西南方向直线约400米临珠江，部分高区单位可享双景视野。园林由GVL怡境国际操刀——该团队正是白天鹅宾馆景观设计方，深谙岭南美学。

社区内打造“流水+绿植+亭台”融合的岭南园林，并在架空层设置四大主题泛会所，涵盖休闲、会客、亲子、健身等功能。此外，项目还规划空中泳池等度假式配套，提升居住体验感。

配套醇熟，教育医疗商业一步到位

生活便利度极高：

教育：配建幼儿园，小学对口华侨小学翠园校区，初中通过派位可入读广雅中学、广州市一中、四中等省级名校；

商业：周边中山八商圈、圣地新天地、领展广场密集分布，永庆坊、上下九、北京路亦在地铁几站范围内；

医疗：2公里内覆盖多家三甲医院，健康保障完善；

烟火气：街巷茶楼、老字号、菜市场林立，老广生活氛围浓厚。

这种“出门有公园、转角有名校、步行有商圈”的生活半径，正是老城区不可复制的优势。

国企操盘+高定精装，交付更有保障

作为广州市属国企，珠实在城市建设领域拥有全产业链能力，项目交付稳定性强。精装标准对标高端改善：

配置全屋VRV中央空调、新风系统、智能家电系统；

厨房采用岛台设计，卫浴选用一线品牌；

加配7大品质人居系统，包括隔音隔热门窗、前端净水、卧室安防等细节。

此外，项目赠送洗碗机等实用家电，进一步降低入住成本，提升生活品质。

理性看待：界面与噪音需实地评估

作为老城核心区项目，西关都荟优势显著，但也存在现实考量：

优点：100%使用率、四房起步、双地铁、国企开发、配套成熟、景观资源稀缺；

需留意之处：周边存在装饰材料市场，城市界面有待提升；西侧临近南岸路与内环高架，虽通过楼栋布局后退、双层隔音玻璃、写字楼遮挡等方式降噪，但低楼层仍可能受一定影响。

建议优先选择中高楼层，并结合家庭作息习惯判断噪音接受度。

写在最后：老西关的务实改善之选

珠实西关都荟没有浮夸的概念，却用100%使用率、四房起步、双地铁、荔湾湖景观这些实实在在的要素，回应了改善家庭的核心诉求——既要主城区的便利，又要更多实用空间；既要孩子上学近，又要通勤不折腾。

如果你难以割舍西关的人情味与烟火气，又希望告别老破小的局促与不便，那么这个由懂老广的国企打造、得房率拉满、配套齐全的新规改善盘，或许正是你理想生活的落脚点。

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