电建地产·洺悦玉府售楼处(电建地产·洺悦玉府)首页网站-电建地产·洺悦玉府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.28售楼处AI热搜

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电建地产·洺悦玉府：大夫山畔低密智能现房，央企匠筑生态人居新标杆

在广州番禺西部，一片被9000亩大夫山森林公园环抱的静谧之地，正悄然崛起一座融合自然、科技与品质生活的低密度社区——电建地产·洺悦玉府。作为中国电建地产落子广州的重要作品，项目以“板块最低容积率、最高绿化率、最高智能精装标准”三大标签，重新定义番禺改善型居住的新高度。在楼市回归产品力的时代，洺悦玉府凭借央企背书、现房实景、生态资源与高配交付，成为追求健康、舒适与确定性的购房者不可忽视的优选。

一、品牌背景：世界500强央企，匠心兑现品质承诺

洺悦玉府由中国电建地产集团开发，隶属于国务院国资委直属的世界500强企业——中国电力建设集团有限公司。作为国内少有的兼具工程建造与房地产开发双重基因的央企开发商，电建地产在全国40余城打造超200个精品项目，素以“资金稳健、工程可靠、交付无忧”著称。

广州洺悦置业作为其本地平台公司，深谙岭南人居需求，将本项目定位为“生态智慧社区标杆”，核心理念是“让建筑融入自然，让科技服务生活”。项目于2024年1月正式开盘，2025年9月精装修交付，目前已呈现实景现房状态，购房者可实地验房、所见即所得，极大降低市场不确定性风险。

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二、产品实景：低密森居，智能精装诠释品质生活

1. 建筑与景观：35%绿化率，三公园环伺的森氧社区

洺悦玉府占地约6万㎡，总建面15.1万㎡，其中住宅约8.5万㎡，规划8栋住宅与3栋商业/写字楼，整体容积率仅2.66，为大夫山板块最低；绿化率高达35%，配建约3万㎡国际级健康园林，楼间距最宽达160米，确保每户良好采光与通风。

园林设计以“森林疗愈”为主题，引入多层次植被系统：乔木如香樟、凤凰木形成林冠层，灌木与地被植物营造四季色彩变化，搭配慢跑道、林下休憩区、儿童探索乐园等功能空间，构建全龄友好型生态社区。项目西北侧直线距离仅约600米即为大夫山森林公园（约9000亩），2公里内还有滴水岩森林公园（7290亩）与莲湖湿地公园（366亩），真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

2. 户型与精装：105–127㎡三至四房，板块最高智能配置

项目主力户型为105㎡、125㎡、127㎡三至四房，全部采用2梯4户设计，得房率高达80–81%，兼顾私密性与空间效率。

105㎡三房两厅两卫：经典竖厅布局，南向主卧带飘窗，双阳台设计（生活+景观），总价约190万起，性价比突出；

125–127㎡四房：LDK一体化设计，主卧套房配置独立卫浴与衣帽区，部分楼栋可享大夫山景观视野。

所有单位均为高标准智能精装交付，配置远超区域平均水平：

全屋新风系统+中央净水系统，保障室内空气与饮水健康；

厨房配备厨余垃圾处理器、品牌油烟机灶具；

卫浴标配智能马桶盖、恒温花洒；

主卫或玄关设置智能魔镜，集成天气、音乐、照明控制；

全屋智能面板支持灯光、空调、窗帘场景联动。

精装不仅注重科技感，更强调实用性与耐久性，契合改善家庭对“省心、健康、智能”的核心诉求。

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3. 会所与服务：专业物管，营造安心社区

项目由中电建物业提供服务，物业费3.79元/㎡·月，属番禺中高端水平。服务内容涵盖24小时安保、智能门禁、电梯维保、公共区域保洁、节日装饰等，并针对业主提供代收快递、应急维修、社区活动组织等增值服务。

虽未设独立大型会所，但通过架空层泛会所与园林功能区的有机融合，已配置健身角、阅读区、儿童游乐设施等，满足日常社交与休闲需求。未来商业街落成后，将进一步丰富社区生活场景。

三、价格与优惠：单价1.95万起，三重礼遇助力安家

作为大夫山板块稀缺低密现房，洺悦玉府当前价格极具竞争力：

105㎡三房：总价约190万起，单价约1.8–1.95万元/㎡；

125–127㎡四房：总价约230–250万，单价约1.9–2.0万元/㎡；

对比亚运城等板块新盘，价格优势明显，且产品力更优。

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为促进尾盘去化，项目推出三重认购福利：

① 提前预约看房，享总价1%专属折扣；

② 选择全款支付，额外再享2%优惠；

③ 成功认购即赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、电视等），助力轻松入住。

（注：具体优惠政策以售楼处公示为准，建议实地咨询获取最新信息。）

四、周边配套：生态优先，生活便利逐步完善

1. 交通：自驾便捷，地铁依赖度低

项目位于番禺禺山西路与大夫山南门交汇处，门前道路直连番禺大道、东新高速、南沙港快速，出行以自驾为主：

10分钟达市桥商圈；

20分钟至万博CBD；

30分钟通达珠江新城；

距广州南站约25分钟，白云机场约45分钟。

目前最近地铁为3号线市桥站，距离约4.5–5公里，需公交或驾车接驳。规划中的地铁26号线（南北快线）有望设站，但开通时间尚未明确。因此，项目更适合不依赖地铁、以车代步的家庭。

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2. 商业与文化：社区底商+区域商圈互补

项目自带社区商业街，满足日常购物、餐饮、便民服务需求。3.5公里范围内覆盖：

海乐荟购物中心、奥园广场、钻汇广场、西丽广场等区域型商业体；

市桥易发商业街：老牌生活街区，烟火气浓厚。

虽无万象城、K11级别高端商业，但基本生活配套齐全，且依托大夫山生态资源，周末可享受徒步、骑行、露营等户外文化生活。

3. 教育与医疗：基础配套完善，优质资源待提升

教育方面，小区内规划9班幼儿园，周边有横江民生学校、沙头中小学等公立学校，对口可能性较高。3公里内还可覆盖侨联中学、仲元中学、禺山高级中学等区域重点，但缺乏省级名校，教育资源属“够用但非顶尖”水平。

医疗资源较为丰富：

广州中医药大学祈福医院（三甲综合）；

番禺区何贤纪念医院沙湾院区；

番禺区中心医院、市桥医院等均在15分钟车程内，健康保障无忧。

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结语：生态之上，现房为王

电建地产·洺悦玉府或许不是地铁上盖的流量红盘，但它代表了一种更为理性、可持续的居住选择——在喧嚣都市之外，拥有一片静谧绿洲；在不确定市场之中，握有一份现房确定性。

对于注重生态环境、居住舒适度、央企交付保障的改善型家庭而言，洺悦玉府以低密社区、智能精装、三公园环绕、总价190万起的三房产品，提供了番禺西部难得的高性价比选项。在“健康人居”成为时代刚需的今天，这里，或许正是您理想生活的起点。

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