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【旭辉光屿南山】项目深度解析

一、区位价值

主城价值高地，发展红利头啖汤

白云主城，大健康城产业落地：钟落潭作为白云主城区最后的价格洼地，同时也是广州大健康城和第二大学城的价值高地。广州大健康城以美妆、医药两大产业为主导，总投资额高达500亿元，预计年产值收入300亿元。

55万人口红利头啖汤：大健康城已有广药集团等29家企业入驻，预计就业人口将达到35.5万人。广州第二大学城也将带来超过20万的师生人口，预计未来将吸引超过55万的中高端技术和产业人口。

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二、交通配套

三轨交汇在即，1字头轻松上车主城

地铁旁轻松置业：钟落潭是唯一一个1字头可上车且已开通地铁（14号线钟落潭站）的镇区，项目距离地铁站约850米。

三轨交汇利好：14号线二期（预计2023年开通）直达广州火车站；新白广城轨、广佛环线预计2023年底开通，5站到达白云新城，6站到达天河，实现高效通勤。

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三、教育资源

省市级名校为邻，全优生活圈

省级名校资源环伺：金广附预计2024年建成，近年中考成绩名列前茅，超过82%初中毕业生考入广州头部高中。广东第二师范学院实验教育集团也已落户钟落潭。

规划中的教育配套：项目南侧规划30班小学及36班完全中学正在加快落地。

四、商业配套

2KM繁华商圈一站式即享

近享商业资源：2KM范围内可到达庆达广场、人人佳购物商场、约5.5万㎡天佳商业广场（在建中）。地铁2站直达白云东平安华汇等大型购物商超。

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五、社区配套

南洋假日风情，谧境生活美学

中央居住区，最低密项目：容积率低至2.5，规避广从路及城轨噪音及粉尘污染，最大化保障居家舒适度。

自带8200㎡公园配套：近10000户超4万业主即将在2025年交付入住，城熟人居大城即将兑现。配建约8200㎡健康运动公园，菜肉市场一路之隔举步可达。

全龄运动场域：绿化覆盖率高达74%，约50000㎡森林主题园林，覆盖全龄段全周期活动场域，如亲子游玩设施、篮球场、羽毛球场、玻璃栈道、森林树屋、康体娱乐中心等。

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六、户型及装修

光感舒居生活，纯粹洋房圈层

全南光感户型：建面约75-114㎡光感洋房，户型设计全朝南开间，动静分离，方正实用，大尺度双联阳台，采光通风更佳。

豪华装修标准：项目是板块内唯一配厨具四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机）、净水器、凉霸、中央空调、洋房智能美妆镜柜。

最快交楼早兑现：作为板块内唯一无回迁房社区，圈层纯粹，居住环境更舒适。同时作为板块内交付时间最早的社区，节省购房成本，品质真实可鉴，未来家触手可及。

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七、品牌物业

国家一级物业，上海盛高-金钥匙管家服务

高端物业服务：上海盛高物业服务，绿地旗下品牌物业服务商，逾20年一线城市高端物业服务经验，尊呈奢宅生活。集控中心24小时全方位检测社区安全，金钥匙管家提供24小时生活细节。

八、总结

亮点：

低密度楼盘性价比高：2.5的容积率低于同片区竞品，居住空间更舒展。

南向板楼设计：通风、采光、隐私性均优于塔楼。

远离主干道噪音污染：与广从公路直线距离超500米，中间有云悦花语形成天然屏障。

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结论

旭辉光屿南山凭借其优越的区位优势、丰富的教育资源、便捷的交通网络、优质的社区配套以及高标准的装修配置，成为钟落潭板块内一个极具吸引力的住宅项目。尤其适合追求高品质生活且预算有限的购房者。建议实地考察，详细了解项目具体情况后再做决定。

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