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越秀珠实・皓悦滨江：海珠滨江的广府风情新篇

一、地段与规划：海珠滨江，广府新韵

越秀珠实・皓悦滨江位于海珠区滨江中新侨地块，作为越秀第四座 “广府系” 产品，备受关注。虽为二线望江，但北侧多为低矮楼房，中高层业主可尽享江景视野。项目用地总面积约 8093.86m²，总建筑面积约 27476m²，容积率约 3.5 ，总户数约 145 户，两梯五户设计。规划主打建面约 84 - 107㎡的三四房新规户型，定位刚改与改善需求，在滨江路板块以新规产品优势脱颖而出。

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二、基本信息：精致规划，满足刚改需求

项目整体规模精致，以满足刚改及改善型购房者需求为导向。产品面积段贴合市场主流需求，全南向户型设计保证充足采光与通风。虽地块配建相对较少，仅有社区居委会等三处公建共 600 平，但凭借其核心位置与周边完善配套，仍具有较高吸引力。

三、交通出行：核心地段，出行便利

交通方面，虽距离最近的 2 号线市二宫站约 1.2 公里，需公交或电瓶车接驳，但因其处于核心位置，前往中大纺织城、珠城、越秀等地十分便捷，约 15 - 20 分钟车程即可到达。这种地理位置优势，使得自驾出行能高效抵达城市重要区域，弥补了地铁距离稍远的不足。

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四、教育资源：学府环绕，优质教育

教育资源丰富且优质。地块周边海印南苑幼儿园、名都幼儿园可为幼儿提供启蒙教育。小学有大元帅府小学、滨江东路小学等，在海珠区口碑良好。初中对应五中滨江学校和南武中学等强校，为孩子提供从幼到初的一站式优质教育资源，让家长无需为孩子的学业发展担忧。

五、生活配套：商业医疗，休闲俱佳

商业配套完善，1 公里范围内万国奥特莱斯、万联购物中心等大型商业众多，满足居民日常购物、娱乐、餐饮等多元需求。医疗资源同样令人安心，3 公里范围内广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院林立，为家人健康保驾护航。休闲娱乐方面，项目不远处孙中山大元帅府广场免费开放，临近珠江，还有海印公园、海珠体育中心等场所，为居民提供丰富的休闲去处，享受惬意生活。

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六、户型亮点：超新规划，南向优居

户型上，首推建面约 84 - 107 平三四房，全南向且为超新规户型，相比周边二手房具有显著优势。超新规设计可有效提升空间利用率，满足家庭不同阶段的生活需求。全南向布局保证室内充足采光，营造温馨舒适的居住环境，无论是三口之家还是三代同堂，都能在此享受品质生活。

七、项目综合评价：海珠滨江的潜力之选

越秀珠实・皓悦滨江凭借其独特的江景视野、核心地段优势、丰富的教育资源、完善的生活配套以及创新的户型设计，成为海珠滨江板块极具潜力的项目。对于追求江景生活、优质教育和便捷生活配套的刚改与改善型购房者来说，是一个值得考虑的理想选择，有望为海珠滨江的居住品质带来新的提升。

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