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招商林屿境：国际金融岛上的第四代住宅典范

全面解析招商林屿境，探索广州首个140%实用率项目的独特魅力与价值

招商林屿境作为广州首个采用第四代住宅设计理念的项目，位于南沙区横沥岛上，以其创新的设计理念、超高的实用率和丰富的配套设施，成为备受瞩目的焦点。以下是对其进行全面分析。

项目概述

项目位置：位于南沙区横沥岛，紧邻地铁18号线横沥站E口，距离约400米。

占地面积：约3.1万平方米，总建筑面积约7.8万平方米。

户型面积：涵盖82㎡至125㎡的三至四房设计，共约800户。

梯户比：1#、5#栋为2梯3户；2#、3#、4#、6#、7#栋为2梯5户。

交付标准：精装修交付。

车位配比：1:0.97，确保居住出行便利。

第四代住宅的魅力

所谓第四代住宅，是一种更超前的居住形态，它在设计上回归中国人向往的前庭后院，家家户户拥有全赠送的私家花园。这种设计理念不仅提升了房屋的实际使用面积，还增强了居民生活的舒适度和幸福感。招商林屿境是广州首个采用此类设计理念的项目，其每户均配有空中花园，使得实际使用率接近140%，甚至可达150%。这意味着，相比传统住宅，同样的建筑面积下，住户能够获得更大的生活空间。

交通便利性

招商林屿境的交通条件极为优越，距离最近的地铁18号线横沥站仅约400米，通过18号线，两站可达万博，三站到琶洲，四站即达珠江新城（冼村），通勤效率极高。此外，周边还有多条主要道路环绕，进一步增强了区域内的交通便捷性，无论是日常上下班还是周末休闲出行，都能轻松应对。

教育资源配套

教育方面，横沥岛上规划了多所学校，包括小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所及国际学校1所。特别是附近正在建设的一所54班九年制学校和一所48班小学，预计分别于2026年和2025年投入使用，这将极大地满足区域内家庭子女的教育需求，为孩子们提供优质的教育资源。

医疗资源保障

医疗配套方面，横沥岛已运营中山大学附属第一人民医院（南沙院区），以及即将投入使用的中山大学附属（南沙）口腔医院，均为全国排名前列的三甲医院。这些顶级医疗资源的确立，不仅提高了居民的生活质量，也为整个区域的发展提供了坚实的健康保障。

社区环境与设施

项目楼栋采用围合式布局，形成了中央大园林，实现了景观最大化，保障了园林景观的完整性和居住的舒适度。同时，每个户型都配备了宽敞的阳台和私家空中花园，让居民能够在家中享受到大自然的美好。此外，社区内还设有多种休闲娱乐设施，如儿童游乐场、健身步道等，丰富了居民的业余生活。

项目亮点总结

立体花园试点：作为广州首个立体花园住宅试点，招商林屿境引领了城市居住的新潮流。

超高使用率：通过“大阳台”设计和空中花园的设置，实际使用率远超传统住宅，为住户提供更多可用空间。

便捷交通：靠近地铁站，快速接驳市区各主要商圈，极大地方便了居民的日常生活。

优质教育与医疗资源：周边规划有多所学校和顶级医院，为家庭提供了全方位的支持和服务。

招商林屿境凭借其独特的设计理念、优越的地理位置和丰富的配套设施，该项目无疑将成为粤港澳大湾区内极具吸引力的理想居所之一。对于那些渴望在一个充满活力和发展机遇的地方安家的人来说，这里将是不容错过的选择。如果您对这个项目感兴趣，不妨提前预约参观样板间，亲身感受这片土地的魅力吧！

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