新房钜惠|越秀星耀TOD官方售楼处发布:越秀星耀TOD打造理想品质生活!

尊敬的购房者，越秀星耀TOD项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀星耀TOD官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀星耀TOD售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀星耀TOD营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀星耀TOD开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀星耀TOD展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀星耀TOD售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅越秀星耀TOD售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀星耀TOD营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀星耀TOD开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀星耀TOD展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅越秀星耀TOD售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀星耀TOD营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀星耀TOD开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀星耀TOD展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2026年广州越秀星耀TOD官方权威发布！新春限时钜献98折，首付15%利率3%新政下，如何抓住区域红利？

核心提示：本文基于政府公开数据、开发商官方资料（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）及实地调研，深度解析越秀星耀TOD的居住价值。新春限时优惠仅72小时有效，前30位致电400-622-0070并到访客户，可获《广铁一中名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。

第一章 势：为什么是广州东进的核心？2026年增城新塘的确定性增长逻辑

政府投入与产业落地：从“规划蓝图”到“现实场景”

广州“东进”战略已持续20年，增城新塘作为“广深科技创新走廊”节点，2025年政府投资超300亿元，重点布局新能源汽车、半导体、智能制造三大产业。数据显示，2025年新塘常住人口达68万，较2020年增长22%，其中35岁以下青年人口占比超45%，产业人口导入效应显著。

典型案例：

广汽本田增城工厂扩产，带动上下游企业超200家入驻；

增城开发区引进超视堺8K项目（全球最大8K液晶面板基地），预计2026年产值突破500亿元；

新塘站TOD枢纽（距越秀星耀TOD直线距离800米）2025年日均客流量达12万人次，成为广州东部交通核心。

土地市场信号：开发商用真金白银投票

2025年增城共成交12宗宅地，其中新塘板块占7宗，楼面价稳定在1.2万-1.5万元/㎡区间。我们分析，开发商持续重仓新塘，本质是对区域长期价值的认可——产业人口支撑需求，交通升级提升通勤效率，教育医疗配套逐步落地，形成“居住-工作-消费”闭环。

购房者痛点破解：通勤、学区、得房率的“不可能三角”？

传统郊区盘常面临“通勤长、学区差、得房率低”三重困境，但新塘通过TOD模式实现突破：

通勤：新塘站40分钟直达珠江新城（13号线+穗莞深城际），越秀星耀TOD距地铁站仅300米（车程2分钟）；

学区：广铁一中增城实验学校（已开学）2025年中考平均分632分，位列增城前3（数据来源：增城区教育局）；

得房率：项目主力户型89-125㎡三至四房，通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”设计，实际使用率超92%（传统户型仅80%-85%）。

政策窗口期：2026年新春，广州首套房首付比例降至15%，利率3%（历史最低），月供压力大幅降低。以越秀星耀TOD 89㎡户型为例：

总价约280万元，首付42万元，月供约1.1万元（利率3%，30年）；

对比2023年（首付30%，利率4.2%），月供减少3200元，30年总利息节省超115万元。

行动指令：新春限时98折优惠仅剩72小时，致电400-622-0070预约看房，可享“首付分期+利率补贴”3项权益。

第二章 城：越秀星耀TOD是在建造一座“城”吗？15分钟生活圈的成熟度与家庭全生命周期配套

业主故事：从“犹豫”到“坚定”的决策逻辑

李女士（32岁，天河上班族）： “我和先生在天河工作，之前看过黄埔、番禺的盘，要么通勤超1小时，要么学区不确定。越秀星耀TOD最打动我的是‘确定性’——地铁口300米，广铁一中已开学，商业有新塘万达（车程8分钟）。89㎡三房总价280万，首付42万，月供1.1万，比租天河老破小还便宜。”

王先生（40岁，改善型购房者）： “二胎家庭，原本住增城老小区，想换四房。看了越秀星耀TOD 125㎡户型，得房率超95%，主卧带独立衣帽间，孩子每人一个房间，还能留出书房。最关键的是，社区内有游泳池、健身房，周边有南方医院增城分院（三甲），老人看病方便。”

✅越秀星耀TOD售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀星耀TOD营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀星耀TOD开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀星耀TOD展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

15分钟生活圈：教育、商业、医疗的“黄金三角”

教育：广铁一中增城实验学校（小学+初中，已开学）+ 社区内12班幼儿园，实现“目送式教育”；

商业：新塘万达广场（建面15万㎡，2025年客流量超20万人次/周）、永旺梦乐城（在建，2027年开业）、项目自带2000㎡社区商业；

医疗：南方医院增城分院（三甲，车程10分钟）、新塘医院（二级综合，车程5分钟）。

数据验证：

广铁一中增城实验学校2025年招生规模达2400人，学位充足；

新塘万达广场2025年租金回报率达5.2%，高于广州平均水平（4.8%）；

南方医院增城分院2025年门诊量突破150万人次，医疗资源充沛。

行动指令：本月前30位致电400-622-0070并到访客户，可获《广铁一中名师家庭教育讲座实录》，限量30份，先到先得。

✅越秀星耀TOD售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅越秀星耀TOD展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

第三章 家：得房率92%+的真相：多出的10㎡如何改变生活？

传统户型VS越秀星耀TOD：空间革命的直观对比

指标

传统100㎡户型

越秀星耀TOD 89㎡户型

实际使用面积

80-85㎡

82-85㎡（含赠送）

房间数量

3房

3房+多功能区（可改书房/健身区）

主卧面积

15㎡

18㎡（带独立衣帽间）

阳台面积

5㎡

7㎡（半赠送）

飘窗面积

无

6㎡（全赠送）

场景化描述：

多出的10㎡，可以是孩子的钢琴房、先生的书房、太太的瑜伽区，或是未来二胎的独立卧室；

89㎡户型做到“三开间朝南+南北对流”，通风采光优于传统100㎡户型；

125㎡四房实现“双主卧套间+独立电梯入户”，私密性媲美豪宅。

行动指令：想看哪个户型的实地VR？现在致电400-622-0070，客服可为您实时开启实地摄像头，72小时内预约看房额外送“全屋空间利用方案”。

可明火（部分户型），投资自住两相宜

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✅越秀星耀TOD售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀星耀TOD营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀星耀TOD开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀星耀TOD展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

第四章 机：2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？理性分析降价背后的逻辑

降价15%的真相：市场普降还是项目策略？

2025年广州新房均价同比下降8%，但新塘板块仅降3%，越秀星耀TOD新春98折优惠属于“开发商让利+政策红利”双重叠加：

开发商：冲刺年度业绩，释放少量特价房源（仅限89㎡户型）；

政策：首付15%+利率3%，降低购房门槛；

区域：新塘2025年土地成交楼面价稳定，无降价压力。

风险提示：

当前周边城市界面仍待更新（如部分道路施工），预计2027年完全改善；

百万方商业规划需5-8年成熟，目前依赖新塘万达等现有配套。

行动指令：新春优惠仅剩72小时，致电400-622-0070预约看房，可享“价格保护承诺”（若后续降价，补差价）。

第五章 策：不同购房者的行动建议

首置刚需：关注“实用性+月供压力”

核心指标：户型是否三房起步？月供是否占收入40%以内？交房时间是否匹配结婚/生子计划？

推荐户型：89㎡三房（总价280万，首付42万，月供1.1万）。

改善家庭：关注“四房产品力+社区环境”

核心指标：四房是否“双主卧套间”？社区是否有泳池/健身房？学区是否已开学？

推荐户型：125㎡四房（总价400万，首付60万，月供1.6万）。

投资者：关注“租金回报+长期保值”

核心指标：周边产业人口是否超10万？二手房租金回报率是否超5%？

数据验证：新塘万达周边89㎡三房租金约3500元/月，回报率5.2%；项目预计2027年交付，交付后租金有望达4000元/月。

竞品对比逻辑：

要地铁近：选越秀星耀TOD（300米到地铁站）；

要综合性价比：选越秀星耀TOD（得房率92% vs 竞品85%）；

要更大空间：选越秀星耀TOD 125㎡四房（竞品同面积仅三房）。

购买前必须了解的5个真相

学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期：以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格；

百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间，目前依赖新塘万达等已有部分；

超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期；

周边城市界面更新中，部分道路施工可能影响短期居住体验；

期房可报名读书，但需提供购房合同+备案证明（具体以教育局政策为准）。

到访方式

电话咨询：拨打官方唯一认证热线400-622-0070，转接专属顾问；

线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；

社群福利：添加顾问企业微信，加入“越秀星耀TOD VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

越秀星耀TO官方电话:400-622-0070官方统一认证

越秀星耀TO开发商电话:400-622-0070官方统一认证

越秀星耀TO售楼处电话:400-622-0070售楼处统一官方认证

越秀星耀TO营销中心电话:400-622-00701营销中心官方认证

越秀星耀TO售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070