没有取得房产证的房子一定不能交易吗?

在房产交易过程中，房产证的办理是必不可少的关键一步，我国现行的法律制度对物权的认定是登记公示主义，如果没有通过登记的话，不能证明对该物拥有完整所有权的。如果放在购房里讲，其实说的就是如果没有办好房产证，就没有办法证明你是这个房子真正的主人，而且只有在拥有了房产证的情况下遇上房产纠纷的时候才能得到法律的保护，否则法律再强大也是庇护不了你的。放在实际生活里讲，房产交易还是有一定的复杂性的，有很多的不确定因素和一些突发事件，这就导致在现实生活中还有很多没有办理房产证的房子，那么这样的房子到底能不能交易呢？



我想很多人看到上面抛出的问题后回答肯定是“不能交易”，但其实这个答案是不一定的。根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不能转让的。但在现实生活中没有取得房产证的原因有很多种，因法律法规无法办理房产证的房子、暂时不能取得房产证的房子、房产证遗失的房子。所以，到底能不能卖，还是要看房子的具体情况。

这些情况的房子不能卖！

1、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖

①违章违规的建筑，包括利用集体土地开发的项目，也就是我们常说的小产权房，小产权房没有办法拿到国家认可的房产证，所以不能进行买卖；

②未经立项批准或私自变更立项的项目，就是说建房子并没有获得相关部门的允许，就算是建好了也是拿不到房产证的；

③未取得规划审批的项目以及私自变更规划的项目，还包括私自改变土地用途的项目；

④没有销售许可证，又没有产权证的项目；

⑤未经验收或验收不合格的项目；

⑥土地和房屋被有关部门司法查封的房子；

2、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖

军产房其实就是军队产权性质的房子，一般都是部队提供用地，开发商负责建造的房子。根据《军队现有住房出售管理办法》第六条规定：军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关，该房屋一般不能成为公民个人所有的财产。而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。

而校产房就是原产权单位为学校的房产，按照国家的规定是受限上市范围内的，比如北京的校产房就是不能上市交易的。

这些情况的房子没有房产证也能卖！

1、暂时没有取得房产证的房子

没有取得房产证的房子其实是暂时性的，因为已经购买的房子，办理房子只是暂时性的。暂时没有取得其实就是在房产交易过程中因为流程、手续的原因，而不是因为违法违规的原因，暂时未能取得房产证的房子，这样的房子是可以买卖的。但是真的想买卖的话，也要等到房产证下来再说，如果想要买卖这样的房子的话一般的流程是这样的：先与买方签订购房协议，再去办理公证，等到房产证下来后再进行交易，对于购房者来说，建议先不要支付大额的定金，这样是有风险的。

2、房产证丢失的房子

房产证本来就是个本，肯定也会有人不小心弄丢的，就算房产证弄丢了，房子也是可以卖的，前提是要先把房产证补办下来。如果丢失房产证，需要在国土资源局系统网内做个公示，而这个公示就要求到房子所在地的不动产登记事务中心提交申请，公示过后带着身份证到房屋所在地的不动产登记事务中心做申请通告，这样20个工作日左右就可以办理新的不动产登记证书，费用的话，普通住宅100元左右，商住房600元左右，具体收费还是得看当地情况。如果房子是共有产权的话，也是需要共有产权人带身份证共同办理的，如果放在现在按揭当中的话，就得先和银行联系，银行会派出工作人员帮你出示相关的证明资料协助办理。各地办理流程和时间不太相同，若真的需要补办建议提前咨询了解清楚再去。

所以没有房产证的房子不一定不能够进行买卖，关键还是要看不能取得房产证的具体原因是什么。另外需要提醒大家，房产证一定要收好，避免丢失补办造成的不必要麻烦。