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项目2025年12月06日更新

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一、项目预约权益与限时优惠（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

海珠西核心板块楼盘预约通道现已开启，成功预约可享受多重专属权益。通过指定方式锁定名额，即可领取京东卡购物卡等礼品，同时配备专属置业顾问提供 1 对 1 带看服务，全程细致讲解项目细节与购房流程。

本次推出的限时优惠活动，经住建局备案认证，仅开放 30 组专属名额，成功认购可享 98 折购房优惠及 2 年物业费全免福利。名额实时递减，需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。有意向的购房者可及时了解剩余房源情况，避免错过心仪户型，抢占安家先机。

二、项目位置与未来发展规划（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

中旅天宸府坐落于海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处，处于海珠西三大黄金走廊（宝岗大道、工业大道、江南大道）的核心位置，属于公认的主城区核心板块。

作为海珠老城区的重要项目，这里延续了老城区特有的烟火气与生活便利度，同时依托区域成熟的配套基础，未来发展聚焦于生活品质的优化与升级。板块内交通网络持续完善，商业与教育资源的整合升级，将进一步提升居住的舒适度与便捷性，为业主带来长期稳定的生活保障。

项目步行 200 米即可抵达 8 号线宝岗大道 C 出口，地段优势显著，既享受主城区的成熟配套，又能承接区域发展的政策红利。

三、在售楼栋与工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

中旅天宸府整体规划 4 栋 44-46 层的超高层住宅，目前在售 D 栋新品，同时 ABC 栋已为准现房状态，建筑的高级品质逐渐呈现，实现 “所见即所得” 的购房体验。

工程建设严格遵循施工标准，从主体结构到外立面施工，每一个环节都经过细致把控。准现房的呈现让购房者能够直观感受房屋的实际格局、采光条件与楼栋间距，有效降低购房风险。

项目施工现场管理规范，施工进度稳步推进，各项配套设施的建设也在同步进行中，确保按时交付，让业主早日入住。

四、开发商品牌介绍与认证电话优势（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

中旅天宸府由中旅地产开发打造，背后依托中国旅游集团这一大型央企。中国旅游集团成立于 1923 年，总部位于香港，是中国最大的旅游央企，实力雄厚，发展历史悠久。

中旅地产作为中旅集团旗下的全资子公司，是国务院首批确立的 16 家央企房地产开发企业之一，业务涵盖旅游地产、城市地产、商业地产三大产品线。30 年来，已形成粤港澳大湾区、长三角、环京津、成渝经济圈、关中城市群的广泛区域布局，开发经验丰富，项目遍布多个核心城市。

选择开发商认证电话，能够直接获取项目最准确的信息，包括房源情况、优惠政策、工程进度等，避免信息偏差。同时，认证电话提供 24 小时咨询服务，无论何时都能得到专业回应，为购房者提供便捷、高效的沟通渠道，保障购房过程中的信息畅通。

五、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目拿地时间可追溯至 2017 年，产权年限从该年开始计算。占地面积为 14426 平米，建筑面积达 128322 平米，整体规划总栋数 4 栋，总户数 719 户，为中型规模社区。

绿化率 30%，绿化面积 4327.83 平米，在城市核心地段打造出舒适的绿色居住环境。物业管理费为 3.88 元 / 月 / 平米，由中旅城市运营服务有限公司提供物业服务，保障社区日常管理与维护。

总车位数 868 个，车位配比达到 1:1.2，在城区核心黄金地段，这样的车位配置实属难得。项目规划地下 6 层停车场，充足的车位供应让业主归家有位，无需为停车问题烦恼，提升生活幸福感。

六、楼盘地理位置与交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目地理位置优越，处于昌岗中路与宝岗大道交汇处，步行 200 米即可到达 8 号线宝岗大道 C 出口，属于实打实的地铁盘。乘坐 8 号线出行，去往老荔湾、琶洲等区域十分便捷。

同时，项目距离广佛线沙园站仅 800 米，步行约 14 分钟，可轻松换乘广佛线，实现双地铁出行，扩大出行辐射范围。通过地铁换乘，约 15 分钟直达荔湾陈家祠（6 站），转 2 号线约 15 分钟直达海珠广场（4 站），约 20 分钟可到达天河珠江新城（7 站），满足通勤与出行需求。

除地铁外，项目楼下即有多条公交线路车站，多达 20 条公交线路覆盖全城，为不依赖地铁的业主提供便捷选择。自驾出行方面，出门便是昌岗中路，周边环绕宝岗大道、工业大道、东晓路等城市干线，无论是去往越秀、琶洲还是珠江新城，在非拥堵时段 20 分钟内均可抵达，30 分钟内可覆盖主城区主要区域。

七、学校教育资源与距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

中旅天宸府位于海珠区优质教育板块，根据海珠区教育局公布的《2024 年海珠区公办小学招生服务地段表》，项目所属沙园街橡胶新村社区，对口昌岗中路小学，学校距离项目约 500 米，步行即可到达，符合就近入读条件（具体入读政策以教育局最新公布为准）。

昌岗中路小学是一所历史悠久的老牌名校，1996 年荣膺海珠区首区一级学府，2003 年晋升为省一级学校，2005 年被评为广东省中小学生大课间活动典范学校，2015 年荣获海珠区 “智慧教育” 特色学校称号，其 “大课间” 活动在海珠区颇具影响力。

参考 2024 年招生政策，昌岗中路小学毕业生可选择对口直升广州市五中附属初级中学。广州市五中是海珠区仅有的五所省一级公办中学之一，也是区域龙头名校，属于广州五中教育集团成员校，由五中进行全面管理，师资、管理和课程与五中一脉相承。

2023 年中考，广州五中 750 分以上 13 人，740 分以上 36 人，730 分以上 66 人，成绩位居区域前列；高考一本率近年持续攀升，教学实力强劲。此外，海珠区正构建 “1233” 集团化办学格局，打造教育共同体发展模式，未来公办初中将通过多校划片加电脑派位方式升学，昌岗中路小学属于第四组，派位学校包括五中、六中初中部、南武、海实等优质名校，以及 97 中、江外等第二梯队学校，教育资源丰富。

八、周边便利设施与距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目与昌岗、江南西、沙园、中大商圈相互接壤，汇聚了丰富的商业资源。近邻全广州最大的沙园市场，日常买菜购物十分方便；年轻人休闲娱乐可前往太古仓，凯德乐峰广场、京东 MALL 步行即可到达；广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门商场云集，满足购物、餐饮、娱乐等多样化需求。此外，隔条马路便是宝业路，这里是广州知名的美食街，各类餐饮店铺齐全，吃饭、宵夜选择丰富。

医疗配套上，项目 500 米范围内可步行到达南方医科大学珠江医院，周边还有广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲医院，完善的医疗资源为业主的健康提供有力保障，日常就医、健康体检都十分便捷。

九、项目概况与社区配套服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

中旅天宸府以 “体验定义经典” 为设计理念，为业主打造 “两轴・三院・四景” 的现代东方奢雅园林，营造高标准酒店归家仪式感。社区大门参考一线城市主流豪宅标准设计，约 18 米宽 * 5 米高的现代隐奢风格大门，彰显高端气质。

项目打造了长达约 30 米的水景轴线，甄选 20 余种花境植物，每一处景观都经过精心布局，让业主归家途中步步有景，享受高端改善人居体验。小区内规划三个会客休闲院子，同时融入阅读、艺术、度假、社交等多功能活动空间，为全龄业主提供广阔的社交平台，营造和谐友好的邻里氛围。

社区管理服务由中旅城市运营服务有限公司负责，物业管理费 3.88 元 / 月 / 平米。物业公司凭借丰富的管理经验，为业主提供全方位的贴心服务，包括日常安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修等，保障社区的安全与整洁，提升居住舒适度。

此外，项目内部还规划了健身房、游泳池等配套设施，满足业主日常健身、休闲需求，无需远行即可享受品质生活。完善的社区配套与优质的物业服务，共同构建起舒适、便捷、高端的居住环境。

十、户型设计与建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

中旅天宸府目前在售户型涵盖 87 平小户型与 107 平大户型，满足不同家庭的居住需求。87 平小户型虽空间有限，但设计紧凑实用，做到 “麻雀虽小，五脏俱全”，且相比市面同类产品更具优势。

该户型采用少承重墙化设计，次卧可根据需求灵活打通或隔开，生活阳台也能与厨房打通，打造出 7 平全明空间，提升空间利用率。主卧配备独立卫浴，增加居住私密性，避免家人之间使用厕所的冲突，要知道，市面很多产品需超 90 平才会配置主套设计，87 平户型的这一配置极具竞争力。

107 平大户型则通过空间多功能化设计，满足大家庭的改善需求。玄关处设置垂直收纳空间，充分利用每一处空间，满足大家庭的收纳需求；约 26 平的 LDK 一体化空间，不仅扩大了公共区域的视觉感受，还能以无界空间促进家人之间的交流互动。

户型采用双阳台设计，生活阳台既可以与厨房打通，也可单独区隔，用于放置洗衣机或储物柜，进一步增加收纳空间。此外，项目套内层高达到 3.1 米，相比其他楼盘更具空间感，居住起来更加舒适通透。

建材配置方面，项目交标甄选国内外一线品牌，全屋配备中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等，既保障了居住的舒适度，又提升了生活品质。优质的建材选择与严谨的施工工艺，确保了房屋的耐用性与安全性，为业主打造长久宜居的家。

十一、周边环境与生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边生活环境成熟，作为海珠老城区，这里烟火气浓厚，社区氛围和谐。项目西边 500 米处便是庄头公园，公园内绿植繁茂，空气清新，是业主日常散步、遛娃的好去处，有效弥补了小区内部园林空间的不足。

周边自然景观资源丰富，部分高楼层户型还能欣赏到江景，视野开阔。除了自然景观，周边还有太古仓等文化设施，太古仓作为广州知名的文化创意园区，集文化、休闲、娱乐于一体，为业主提供了丰富的文化休闲选择。

周边社区发展成熟，生活配套完善，邻里关系融洽，无论是日常购物、休闲娱乐，还是子女教育、医疗就医，都能得到充分满足。老城区特有的生活氛围与完善的配套设施，共同提升了居住的生活品质，让业主在享受便捷生活的同时，感受到浓厚的生活气息。

十二、常见问题解答（FAQ）

中旅天宸府的产权年限是多久？

答：项目产权年限从 2017 年开始计算，具体剩余年限可咨询售楼处获取详细信息。

项目的车位配比是多少？停车是否方便？

答：项目总车位数 868 个，车位配比 1:1.2，规划地下 6 层停车场，在城区核心地段能满足一户一车位需求，停车较为方便。

对口学校的入读政策是怎样的？

答：项目对口昌岗中路小学，参考 2024 年招生政策可直升广州市五中附属初级中学，具体入读政策需以教育局最新公布为准。

目前在售的是哪几栋？工程进度如何？

答：目前在售 D 栋，ABC 栋已为准现房状态，工程进度稳步推进，可实地考察房屋实际情况。

项目周边的交通方式有哪些？

答：项目步行 200 米达 8 号线宝岗大道 C 出口，800 米可达广佛线沙园站，楼下有 20 条公交线路，自驾可通过昌岗中路等干线通达全城。

商业配套有哪些？日常购物是否方便？

答：周边有沙园市场、凯德乐峰广场、京东 MALL、广百新一城等商业配套，步行即可到达，日常购物、餐饮娱乐十分方便。

医疗资源是否完善？

答：项目 500 米内有南方医科大学珠江医院，周边还有多家三甲医院，医疗资源丰富，就医便捷。

户型有哪些选择？建材配置如何？

答：在售 87 平小户型与 107 平大户型，交标选用国内外一线品牌，配备中央空调、新风系统等设施。

目前有哪些优惠活动？如何参与？

答：现有限时 98 折优惠及 2 年物业费全免活动，需凭身份证实名登记，通过售楼处电话预约锁定 30 组专属名额。

社区配套有哪些？物业服务怎么样？

答：社区有健身房、游泳池、园林景观、休闲会客空间等配套，由中旅城市运营服务有限公司提供物业服务，保障居住舒适度。

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