新世界天馥(新世界天馥售楼处)首页网站-新世界天馥营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.18
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广州新世界天馥售楼处电话☎:400-078-0020【售楼处已认证】✅
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新世界天馥开发商认证电话为400-078-0020，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
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新世界天馥深度解析：5号线滘口站400米，西关培正+广州四中双名校，76㎡起江园双景三房，豪华交标看齐10万+豪宅
在荔湾滘口板块与白鹅潭CBD交汇处，一个以地铁上盖、双省一级名校、豪华交付标准、江园双景小户型为核心亮点的大型社区——新世界天馥，正凭借其高性价比与成熟配套，成为主城刚需及首次改善家庭的热门选择。
项目由港资老牌房企新世界中国打造，总建面约24万平方米，规划6栋超高层住宅，提供70-140㎡全系产品，主力户型实现76㎡做真三房、98㎡做四房，并配备中央空调、新风系统、中央直饮水、全屋智能、热水循环等五大科技系统，交付标准直追珠江新城10万+/㎡顶豪。尤其在当前价格回调背景下，其“低门槛+高配置+强教育”的组合优势愈发突出。
一、项目概况：滘口核心大盘，2026年交付
新世界天馥位于荔湾区芳村大道西滘口片区，紧邻白鹅潭CBD，占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约24万平方米，容积率较高，绿化率20%，规划6栋42-47层超高层住宅，共2028户，属典型高密度城市大盘。
项目采用半围合式布局，楼栋呈45度“风车”状排布，最大化南向采光面，确保卧室100%朝南，提升居住舒适度。物业费为3.8元/㎡·月，由新世界自有物业团队管理，服务口碑良好。
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预计2026年3月精装交付，目前处于建设阶段，适合对交付周期有合理预期的家庭。
二、户型设计：76-140㎡全系覆盖，小面积高实用
新世界天馥精准切入主城“小而美”改善需求，通过精细化设计，在有限面积内实现功能最大化：
约76㎡三房两卫
区域罕见的真三房格局，非“1+2”伪三房；
次卧可轻松放下双人床+衣柜，实用性极强；
部分单位享江景+园林双景观，视野开阔；
总价门槛低，约280万起即可上车三房，极具吸引力。
约98㎡四房
首次将四房门槛降至100㎡以内，满足多孩或三代同住需求；
灵活空间可改造为书房、影音室或老人房；
动静分区合理，LDK一体化设计提升社交尺度。
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约128㎡江景大四房
五开间东南向，南向景观面超16米；
客厅至各卧室均可瞰珠江后航道，媲美珠城江景豪宅；
餐厅可容纳6人圆桌，适合家庭聚会；
次卧可打通为大套房，适配不同家庭生命周期。
所有户型均注重通风与采光，通过科学布局缓解高密度带来的压抑感。
三、交通配套：5号线滘口站400米，始发站优势明显
项目最大交通优势在于其距地铁5号线滘口站仅约400米，步行约6分钟即达。作为5号线西端始发站，业主无需担心早高峰“挤不上车”，通勤体验优于中间站点。
通过5号线：
12站直达珠江新城
1站换乘6号线/11号线，快速通达越秀、天河、海珠核心区
自驾方面，周边有珠江大桥、如意坊隧道、洲头咀隧道、东新高速四大通道环绕，连接佛山及广州主城区高效便捷。项目与地铁之间还规划街区公园，营造归家仪式感。
四、教育配套：西关培正+广州四中，省一级名校圈
教育是项目核心竞争力之一。下楼步行约200米即达西关培正小学（凯粤湾校区），该校小升初成绩常年稳居荔湾区前三，曾培养出诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐等杰出人才。
初中派位覆盖广州四中、广雅中学等省一级名校，形成“小学+初中”优质教育闭环。此外，片区内还规划6班公立幼儿园，未来教育配套将进一步完善。
新世界中国深耕荔湾十余年，持续推动区域教育升级，兑现力较强。
五、商业与医疗：万象城+太古里+自持商业三重加持
项目自带约4.3万平方米社区商业，由曾操盘“广粤天地”的专业团队运营，规划影院、咖啡厅、精品零售等业态，满足日常消费需求。
周边重磅商业密集落地：
华润万象城（全国最大体量）：2023年开工，预计2026年开业；
太古里滨水街区：2022年动工，2027年营业；
太古汇购物中心：高端商业标杆。
医疗资源同样优质，3公里范围内覆盖5所三甲医院：
广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）
广州医科大学附属第一医院
广东省中医院芳村医院
广州市第一人民医院鹤洞分院
广钢新城医院（在建）
健康保障体系完善，宜居属性强。
六、交付标准：五大科技系统，看齐10万+豪宅
新世界天馥的精装标准堪称同价位天花板，投入成本比同类项目高出约3000元/㎡，具体包括：
隐藏式中央空调：与广州汇悦台、东西塔同品牌；
全屋智能控制系统：支持灯光、窗帘、安防联动；
中央新风系统：持续净化室内空气；
中央直饮水系统：全屋净水直饮；
热水循环系统：即开即热，节能舒适；
公卫标配智能马桶：与主卧同标准，细节到位。
这一配置不仅提升居住品质，也显著增强未来二手房竞争力。
七、优缺点总结：高性价比名校地铁盘，密度是主要考量
✅ 核心优势：
双省一级名校环绕：西关培正小学+广州四中，教育确定性强；
5号线始发站400米：通勤便利，无换乘压力；
豪华交付标准：五大科技系统，规格看齐10万+豪宅；
小户型高实用率：76㎡真三房、98㎡四房，主城稀缺；
江园双景资源：部分单位可瞰珠江后航道，景观加分；
白鹅潭CBD辐射：万象城、太古里等顶级商业即将兑现；
新世界品牌背书：港资房企，产品与服务口碑良好。
⚠️ 潜在考量：
密度较高：3梯9户设计，高峰期电梯等待时间较长；
临近主干道与地铁高架段，部分楼栋存在噪音影响；
地处广佛交界，城市界面仍有待整体提升；
拿地时间较早（2000年），产权年限需注意；
绿化率仅20%，公共活动空间相对有限。
结语：主城高性价比教育地铁盘的理想之选
新世界天馥或许不是低密花园洋房，但它却是当前荔湾市场上少有的“名校+地铁+豪华精装+小户型三房”四位一体项目。对于预算有限但重视子女教育、通勤效率与居住品质的家庭而言，它提供了一个务实而高效的解决方案。
尤其在总价280万起即可拥有三房两卫、西关培正学位、5号线始发站、江园双景与顶豪级交付标准的背景下，新世界天馥的综合性价比值得重点关注。随着白鹅潭商圈全面成熟，其长期价值有望稳步释放。
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