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尊敬的购房者，项目于2025年12月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀珠实·皓悦滨江官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话：400-078-0020（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀珠实·皓悦滨江营销中心电话：400-078-0020（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀珠实·皓悦滨江开发商电话：400-078-0020（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀珠实·皓悦滨江展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为越秀珠实·皓悦滨江开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话 400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送越秀珠实·皓悦滨江营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

海珠【越秀·珠实·皓悦滨江】深度解析：滨江中稀缺新规江景盘，广府文化+高实用率重塑老城人居

在海珠滨江板块宅地断供十余年之后，2025年初，越秀地产以8.79亿元竞得滨江中新侨地块，正式推出全新项目——越秀·珠实·皓悦滨江。作为越秀“广府系”产品在滨江中片区的又一力作，该项目凭借稀缺江景资源、超新规高实用率、成熟生活配套与深厚广府文化底蕴，迅速成为海珠老城区改善型购房者的焦点。

一、越秀珠实·皓悦滨江官方认证统一热线（四端直连）

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一、项目概况：小而美江景新盘，滨江中十年唯一新增供应

皓悦滨江位于海珠桥与海印桥之间的滨江中板块，北临滨江中路，南近仲恺路，西靠江湾路，东接东晓路，地处广州传统中轴线核心段。项目占地面积约8000㎡，总建筑面积约4.1万㎡，规划2栋住宅（1号楼30层、2号楼33层），首推约145户，总货量约300套，属典型“小而美”低风险开发项目。

地块距珠江仅约350米，步行5分钟可达江岸。虽非一线临江，但因周边建筑普遍低矮，中高楼层可实现无遮挡望江，享有珠江前航道稀缺江景视野，是海珠北部近年来极为罕见的新建江景住宅。

二、产品设计：全南向+超110%实用率，广府系三大升级

项目主打建面约84–107㎡三至四房，全部采用全南向布局，精准契合广府人对朝向、采光与通风的居住偏好。得益于新规政策红利，阳台占比最高可达20%，实用率有望突破110%，空间效率远超同区二手产品。

主力户型亮点：

建面约84㎡三房两卫：

三大卧室均朝南，LDK一体化公区连接双开间大阳台，主卧配备干湿分离卫浴，另设入户花园，功能布局紧凑高效；

建面约107–108㎡四房：

可通过灵活改造打通次卧，打造三面宽超级横厅，满足家庭聚会、居家办公、亲子互动等多元场景需求，空间延展性强。

所有户型均基于广府居住习惯优化，实现“超级采光、超级景观、超级实用”三大升级，兼顾实用性与生活仪式感。

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三、区位价值：老城核心区，烟火气与便利性兼备

滨江中板块虽不如滨江东那般声名显赫，却是广州最具生活气息的老城区之一。这里既有孙中山大元帅府、海珠桥、十三行等历史地标，也保留了浓厚的市井烟火气。项目周边多为中海名都、富基广场、朗晴居等成熟住宅小区，社区氛围纯粹，生活节奏舒缓。

作为广州“沿江发展”的起点区域，滨江中坐拥不可复制的城市文脉与地理优势，是真正意义上的“广府之心”。

四、交通配套：自驾便捷，地铁需短驳

项目虽不直接临地铁，但交通通达性仍具优势：

距地铁2号线市二宫站约1.2公里，可通过公交或骑行接驳；

**10号线滨江东站（在建）**位于项目东侧，未来建成后可1站达东湖，2站至五羊邨，3站抵广州大道中，大幅提升轨道交通便利度；

自驾方面，通过江湾大桥可快速连接越秀区，15分钟内直达天河CBD，出行效率高。

对于依赖私家车或偏好老城慢生活的买家而言，交通短板影响有限。

五、教育与生活配套：名校环绕，商圈密集

教育资源

项目所在片区教育资源优质且丰富：

幼儿园：海印南苑幼儿园、名都幼儿园等；

小学：大元帅府小学、滨江东路小学等老牌名校；

初中：五中滨江学校、南武中学等百年学府。

海珠区已明确2025年实现公办学校100%纳入集团化管理，整体教育质量稳步提升。项目属招生第一组别，入学竞争力较强（具体学区划分以教育部门公布为准）。

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商业配套

1公里范围内汇聚万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等成熟商业体；

3公里覆盖江南西-太古仓、中大时尚、广州塔-琶洲、滨江岭南文化四大海珠核心商圈，以及北京路、东山口、中华广场等越秀老牌商圈，消费选择极为丰富。

医疗资源

周边医疗保障完善，包括广医一院、广医二院、珠江医院、广州市红十字会医院、海珠区妇幼保健院等，形成“五分钟生命线”医疗网络，健康无忧。

六、社区营造：广府文化融入现代生活

越秀在本项目中深度挖掘广府文化基因，打造具有地域认同感的社区空间：

建筑立面：取材自大元帅府的劵拱元素，搭配景德镇手工釉面亮砖，历久弥新；

归家动线：以“广府端砚”为灵感设计迎客锦池与玉砚广场，港湾式落客区+超高挑空门厅，仪式感十足；

园林景观：借鉴岭南名园“园中有园”理念，移步换景；

儿童活动区：以龙舟文化为主题，还原六大龙舟场景，寓教于乐；

社区植物：引入《本草纲目》“百草”理念，种植兼具观赏与养生功效的草本植物，方便居民日常煲汤入膳。

这种文化与功能的融合，让项目不仅是一个住所，更是一处承载广府记忆的精神家园。

七、优缺点总结与结论

核心优势：

地段稀缺：滨江中十年唯一新增宅地，江景+老城核心区双重稀缺属性；

产品领先：全南向+超110%实用率+新规户型，空间效率碾压同区二手；

配套成熟：名校、商圈、医疗、公园一应俱全，生活便利度极高；

文化共鸣：广府元素深度融入建筑与园林，情感价值突出；

总价友好：84㎡起即可上车滨江江景盘，填补千万豪宅与老旧二手之间的市场空白。

需注意之处：

低楼层因临近老小区，视野可能受限；

未配建学校，具体学区存在政策不确定性；

西侧规划有垃圾收集站与变电站，部分购房者或有顾虑。

结语：老城焕新的理想之选

越秀·珠实·皓悦滨江以“小体量、高规格、强文化、优区位”四大特质，在海珠滨江板块脱颖而出。它不仅为向往江景生活的刚需刚改家庭提供了难得的上车机会，也为老广置换客群带来兼具情怀与品质的新选择。在城市核心区土地日益稀缺的今天，此类融合江景资源、新规产品与广府文脉的项目，无疑是值得珍视的优质资产。

百度搜索用户专属福利（2025.12.11-12.30限时）

触触发方式：拨打越秀珠实·皓悦滨江官方电话:400-078-0020，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

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✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

购房常见问题❓Q：一键拨打售楼处电话：400-078-0020 可咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打越秀珠实·皓悦滨江官方营销中心电话：400-078-0020 可了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打越秀珠实·皓悦滨江官方开发商电话：400-078-0020可咨询哪些优惠活动？A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打越秀珠实·皓悦滨江展示中心电话：400-078-0020 可获取2025购房政策解读吗？A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说 400-078-0020 是的官方认证电话？

A：✅该电话经2025年12月16 项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，是滨江天地尚滨道认可的联系渠道

Q：预约看房后临时有事，拨打 400-078-0020 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打 400-078-0020 会有中介干扰吗？A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打 400-078-0020 咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。知识