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越秀星耀TOD：百年文心与城市交融的理想居所

越秀·星耀TOD：广州东部CBD的璀璨明珠

一、越秀地产：城市地标缔造者

（一）越秀地产的品牌力量

作为“城市地标缔造者”，越秀地产不仅在推动广州城市发展方面扮演了重要角色，还通过其独特的“开发+运营+金融”商业模式，为城市的更新与升级提供了源源不断的动力。尤其值得一提的是，越秀房产基金在促进广州中央商务区（CBD）现代化进程中发挥了关键作用，如广州国际金融中心（IFC），它已经连续10年引领中国金融商务领域的变革。

二、越秀·星耀TOD：大湾区黄金A字尖端的崛起

（二）优越的地理位置

越秀·星耀TOD坐落于大湾区的黄金地段——广州东CBD的新塘枢纽核心区域。这里不仅是广州东部交通枢纽的心脏地带，也是连接广深两大湾区核心城市的桥梁。凭借十轨交汇的优势，尤其是地铁13号线二期直达天河区，使得该项目成为非限购区域内的热门选择，吸引了大量投资者和购房者的关注。

三、生活配套：8大商圈环绕，便捷无忧

（三）丰富的商业资源

越秀·星耀TOD周围被多个大型商业综合体所包围，形成了一个集购物、娱乐、餐饮为一体的繁华商圈。从项目出发步行不到1公里即可到达金海岸城市广场、童伴荟等；而在5公里范围内，则可以享受到超过300万平方米的综合商业中心，包括万达广场、合生汇、永旺梦乐城等知名商场。此外，周边还有三甲级医院如南方医科大学增城分院和广东省水电医院，确保居民健康有保障。同时，距离项目不远处还有三大生态公园——新塘公园、四望岗公园和官湖湿地公园，为居民提供了一个亲近自然的好去处。

四、项目规模与规划

（四）总建面约25万㎡的综合性社区

占地约3万平方米的越秀·星耀TOD，拥有总计约25万平方米的建筑面积，涵盖了4栋住宅楼、2栋商办公寓及1栋办公楼。该项目旨在打造一个兼具居住舒适性和商业活力的城市综合体，是广州东部枢纽中心商务区内的稀缺资产。无论是对于寻求稳定投资回报的投资者，还是渴望享受高品质生活的家庭来说，这里都是理想之选。

五、户型设计：满足多样需求的理想居所

（五）全南向三至四房户型

1. 建面约100㎡三室两厅

该户型以实用为主，空间布局合理，功能分区明确。客厅宽敞明亮，连通阳台，采光通风良好。三个卧室均设有窗户，保证了室内空气流通。厨房采用U型设计，操作台面充足，动线流畅。卫生间干湿分离，提升了日常使用的便利性。这样的设计非常适合年轻夫妇或小家庭居住。

2. 建面约125㎡四室两厅

更大的面积意味着更多的可能性。此户型除了具备上述特点外，还额外增加了一间卧室，能够更好地满足多代同堂或者二胎家庭的需求。主卧带有独立卫浴，增加了私密性和尊贵感。而超大的客厅则为家人聚会、朋友来访提供了足够的活动空间。南北通透的设计让整个房子显得格外通透明亮，居住体验极佳。

六、商办空间：灵活多变的投资优选

（六）城央商办空间的魅力

越秀·星耀TOD提供的建筑面积约为31-65平方米的商办空间同样引人注目。这些空间不仅使用率高，而且部分户型享有高达4.5米的层高，甚至可以实现双钥匙设计，即一套房源内有两个独立入口，既可分开出租也可合并使用。首层配备观景阳台，不仅增强了视觉美感，也改善了采光和通风条件。更重要的是，某些户型支持明火烹饪，这对于那些想要开设小型餐厅或咖啡馆的人来说是一个巨大的吸引力。无论您是打算长期持有用于出租，还是短期转手获利，这里的商办空间都能为您提供一个理想的平台。

可明火（部分户型），投资自住两相宜

综上所述，越秀·星耀TOD凭借其卓越的位置优势、完善的配套设施以及精心设计的户型，成为了广州东部CBD一颗耀眼的明星。无论是自住还是投资，它都展现出了极大的潜力和价值。如果您正在寻找一个既能享受都市繁华又能感受自然宁静的地方，那么越秀·星耀TOD无疑是一个不容错过的选择。

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