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一、项目核心定位【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

越秀星耀 TOD 坐落于增城新塘核心板块，作为广州东部 CBD 的城芯综合体，项目集合住宅、商办空间、商业、写字楼于一体，是新塘板块中兼具交通枢纽优势与优质教育资源的精装现楼项目。

新塘板块凭借临近天河、黄埔的区位优势，以及完善的规划布局，成为增城极具价值的置业区域。从早期的楼巴大城到地铁沿线楼盘，再到如今聚焦教育品质的刚需优选，新塘的置业逻辑始终围绕 “交通 + 教育” 两大核心要素，而越秀星耀 TOD 恰好精准契合这一市场需求，成为新塘核心位置的热门楼盘。

二、项目基础信息【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

越秀星耀 TOD 占地面积约 3.2 万㎡，建筑面积约 25 万㎡，整体规划紧凑且功能齐全。项目容积率为 5.5，规划户数 2407 户，配备车位数 1906 个，车位比达 1:1.3，充分满足业主日常停车需求，避免车位紧张的困扰。

绿化率为 10%，在有限的空间内打造了宜居的社区环境。业态分布丰富，包含 1 栋写字楼、2 栋商办公寓、4 栋住宅以及建面约 2000㎡商业配套，其中写字楼已由星耀自家股东绿天然预定，为片区商业氛围奠定基础。

三、TOD 枢纽级交通配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

近距地铁 13 号线，直达市中心

项目距离地铁 13 号线新塘站仅 400 米，步行即可抵达，出行便捷性极高。新塘站作为东部最大的交通 TOD—— 新塘 TOD 的核心站点，交通辐射能力强劲，为业主通勤提供高效保障。

地铁 13 号线二期目前工程进度已完成 84%，建成后无需换乘即可直达珠江新城，大幅缩短与市中心的通勤时间，满足刚需群体的日常出行需求。

多维轨道交通，畅达大湾区

新塘 TOD 集合 5 地铁 + 3 高铁 + 2 城轨的立体交通网络，大多线路直连城市核心地带。其中，地铁 28 号线（规划中）串联佛山千灯湖 CBD、荔湾白鹅潭 CBD、琶洲 CBD、东莞松山湖，所经区域均为各城市的发展核心，未来出行选择更加多元。

城轨方面，穗莞深城轨可直通深圳机场、前海 CBD；新白广城轨（建设中）则能轻松连接新塘与广州白云国际机场，实现大湾区核心城市的快速互联互通，无论是商务出行还是旅游度假都极为便捷。

占位交通咽喉，盘活区域资源

新塘 TOD 枢纽左牵珠江新城，右连东莞、深圳，处于穗莞深城市群的交通咽喉位置。这一独特的区位优势，不仅盘活了大湾区核心城市的人口、资源流动，更让项目的发展潜力得到进一步提升。

未来，随着各项交通线路的建成落地，新塘 TOD 的发展天花板将持续抬高，有望成为比肩香港西九龙 TOD 的枢纽标杆，为越秀星耀 TOD 的业主带来长期的价值红利。

四、优质教育配套资源【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

对口公立学校，教育品质有保障

虽然项目体量较小，未配建学校，但对口的学区资源优质，目前学区划分涵盖新泉小学、瑶田小学以及广大附中增城实验学校，为业主子女提供了从小学到中学的完善教育路径。

新泉小学作为增城区重点建设项目，总投资高达 2.24 亿元，总建筑面积为 24845.5㎡，是一所公办学校。学校教育及活动设施齐全，配置 36 个教学班（未含其它专用教室），为学生提供了良好的学习环境与充足的教学资源。

省级示范中学加持，升学优势显著

广大附中增城区实验中学是一所具有示范性和先进性的 “国家级示范高中”，同时也是广东省首批省一级学校和广州市市属重点中学。学校教学实力雄厚，连续 24 年荣获 “广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖”，中考成绩长期位居广州市公办学校前列。

优质的中学教育资源，为业主子女的升学之路提供了有力保障，也成为项目吸引刚需家庭的核心亮点之一。

五、成熟完善的生活配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

社区自带商业，满足日常所需

项目自身配备建面约 2000㎡商业配套，能够满足业主日常购物、餐饮等基础生活需求。同时，直线距离约 300 米处就是童伴荟商业体，进一步丰富了业主的消费选择。

周边商业集群，尽享繁华生活

项目周边环绕着建面超 300 万㎡规模的 8 大商业中心，其中已开业的包括金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达广场等，涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等多种业态，能够全方位满足业主的高品质生活需求。

未来，保利 335 金融中心商业、新世界广汇天地等高端商业也将陆续进驻，届时片区商业氛围将更加浓厚。按照天河城的规模类比，广州东部 CBD 拥有约 18.75 个天河城的商业体量，业主在周末可享受随处打卡的消费乐趣。

六、在售楼栋与户型设计【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

楼栋布局合理，住宅供应稀缺

项目住宅部分仅有 550 套，供应稀缺。其中 1、2 栋住宅为 32 层，3、4 栋住宅为 31 层，采用 4 栋点状式的楼栋布局，让每一户都能拥有充足的观景视野，同时保证了良好的通风与采光效果。

住宅户型实用，适配多元家庭

项目住宅户型仅有两种，分别为 99㎡3 室 2 厅 2 卫和 125㎡4 室 2 厅 2 卫，且整个小区没有一个朝北的户型，所有户型均具备良好的采光条件。

99㎡3 室 2 厅 2 卫户型采用户户朝南的设计，空间通透，让业主尽享阳光沐浴。经典竖厅格局实现动静分区，生活与休憩互不打扰；双阳台设计（瞰景阳台 + 灵动阳台）进一步提升了空间宽阔感与生活品质；个性化灵动空间可根据家庭需求改造为儿童游乐区、健身运动房、创意书房等，充分满足二孩家庭的个性化需求。

125㎡4 室 2 厅 2 卫户型则拥有多开间朝南的优势，能够享受充足光照。入户花园的设计不仅彰显归家礼仪，更实现了归家缓冲与净污分离；宽敞的空间能够满足三孩家庭的个性化进阶需求，既有独属空间也可让家人共同嬉戏；创意阳台可作为业主的专属领地，用于创作、练习、玩乐等；全能主卧配备独立衣帽间与揽景大飘窗，让业主尊享精致生活。

商办公寓多元，适配不同需求

除住宅外，项目还规划有 1857 套公寓，涵盖 3 个主流面积段：36㎡、52㎡、65㎡。公寓产品具备部分可明火、带阳台、可双钥匙、约 4.5 米层高的优势，适配投资、自住、办公等多种需求，为购房者提供了更多选择。

七、开发商与社区服务【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

国企开发商加持，品质有保障

越秀星耀 TOD 由越秀国企开发打造，作为实力雄厚的大型开发商，越秀在房产开发领域拥有丰富的经验与良好的口碑，其开发的项目在工程质量、规划设计等方面均有严格保障，让购房者置业更放心。

优质物业服务，护航美好生活

项目由越秀物业提供物业服务，越秀物业在行业内具有较高的知名度与认可度，凭借专业的服务团队、完善的服务体系，能够为业主提供全方位的生活保障，从日常安保、环境卫生到设施维护等，都能做到及时响应与高效处理，为业主的美好生活保驾护航。

八、限时购房优惠政策【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

目前越秀星耀 TOD 推出降价优惠活动，精装现楼的交付形式让购房者无需长时间等待，即可实现拎包入住。同时，项目推出限时 98 折优惠，仅开放 30 组专属名额，成功认购可享受 2 年物业费全免的福利，名额实时递减，先到先得。

优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠不可转让。想要了解剩余房源情况、最新价格及优惠详情，可通过指定渠道咨询，及时锁定购房红利。

九、周边发展与区域潜力【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

越秀星耀 TOD 位于新塘真正的核心发展区域，靠近新塘地标建筑物 —— 金融总部中心凯达尔，享受片区发展带来的各项红利。新塘作为增城的核心板块，近年来在交通、商业、教育等方面的配套不断完善，区域价值持续提升。

虽然目前凯达尔项目传出即将拍卖的消息，但如果有实力下家接手并顺利交付使用，将对周边地块的发展产生积极影响，进一步推动片区的成熟与升级。随着新塘 TOD 各项交通线路的逐步建成，以及商业、教育等配套的持续优化，区域发展潜力将得到进一步释放，为项目带来长期的价值增长空间。

十、常见问题解答（FAQ）【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

越秀星耀 TOD 的具体位置在哪里？

答：项目位于增城区新塘核心板块，距离地铁 13 号线新塘站仅 400 米，临近新塘 TOD 交通枢纽，地理位置优越。

项目的交付标准是什么？是否为现楼？

答：项目为精装现楼交付，全屋配备品质装修，购房者可实地考察房源情况，认购后无需长时间等待即可入住。

项目对口的学校有哪些？入学条件是什么？

答：项目目前对口新泉小学、瑶田小学以及广大附中增城实验学校，具体入学条件需按照增城区教育局最新公布的学区划分及招生政策执行，建议提前咨询相关部门确认。

购房优惠如何申请？有哪些限制条件？

答：购房优惠需凭身份证实名登记申请，每组客户仅限享受 1 次 98 折优惠及 2 年物业费全免福利，优惠不可转让，且需在名额有效期内锁定房源，具体申请流程可咨询售楼处。

项目周边的医疗配套情况如何？

答：项目周边现有完善的医疗资源，能够满足业主日常就医需求，随着片区的持续发展，医疗配套将进一步优化升级，为业主的健康提供更全面的保障。

公寓产品的产权年限是多久？是否可落户？

答：项目公寓产品的产权年限及落户政策需按照广州市相关规定执行，具体信息可咨询售楼处工作人员，获取详细解答。

从项目出发自驾到珠江新城需要多长时间？

答：从项目出发，依托周边完善的路网（广园快速路等），自驾约 40-60 分钟可抵达珠江新城，具体通勤时间会因交通状况略有波动。

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