科城山庄·峻森园售楼处(广州)首页网站-科城山庄·峻森园营销中心-售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.26售楼处售楼中心热搜

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科城山庄·峻森园：黄埔科学城84-145㎡现楼加推，国企开发坐享区府红利

科城山庄·峻森园位于广州市黄埔区科学城核心板块，地理位置优越，交通便捷，是一个集品质、创新与宜居于一体的理想住宅项目。项目坐落于长岭居片区，紧邻盈翠公园与善坑顶公园，绿树成荫，生态环境优越。无论是生活配套的完善度，还是居住氛围的纯粹性，均致力于为业主提供高品质的低密宜居体验，尤其适合在科学城及萝岗片区工作的家庭，是当前区域少有的国企操盘、配套成熟且具备高性价比优势的改善型社区。

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项目概况：国企实力背书，打造科学城低密宜居大城

科城山庄·峻森园项目由广州恒运建设投资有限公司（国企）倾力打造，是科城山庄三期的重要组成部分。项目总建筑面积约数十万平方米，规划为集住宅、教育、商业于一体的综合性社区，涵盖建面约84㎡两房至145㎡四房等多种户型，采用现代建筑风格，力求满足刚需上车与改善升级家庭的多样化居住需求。

作为科学城片区的标杆红盘，科城山庄一、二、三期均由国企背景企业开发，通过股权穿透可见广州经济技术开发区管理委员会在其中占据主导地位，确保项目稳定性与长期价值。峻森园此次加推C25栋，为现楼发售，装修已完工，预计年内即可交付，所见即所得，规避期房风险。该楼栋共18层，2梯4户设计，产品稀缺，为项目最后一栋可售单位，具备较强的市场关注度与去化潜力。从“一字头”均价起步，历经多年价值沉淀，项目当前吹风价已达5万元/㎡起，充分体现区域发展红利。

地理位置与交通：双轨交汇，畅享科学城核心区便利

科城山庄·峻森园位于广州市黄埔区科学城核心地段，周围交通便捷，临近地铁21号线水西站约1.1公里，距离黄埔有轨电车峻福路站仅200米，未来还可接入地铁7号线二期，进一步提升区域通达性。

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项目地处原黄埔区府板块，享受行政资源倾斜与城市配套升级红利。通过有轨电车15-20分钟可直达区府商圈与香雪商圈，满足购物、餐饮等日常需求。自驾出行方面，周边有开萝大道、水西路等主干道，可快速连接广汕公路、华南快速，通勤至天河、金融城等地较为便捷。尽管距离地铁站有一定步行距离，但有轨电车的近距离接驳有效弥补了轨道交通短板，整体出行效率较高，尤其适合在科学城、萝岗及永和片区工作的上班族。

周边配套：优质教育资源+成熟邻里商业+生态公园环绕

项目周边汇聚优质教育资源、基础医疗及丰富生活配套，构建全维生活体系。

教育是项目一大亮点，小区内配建幼儿园与小学，主要招收本小区适龄儿童，生源纯粹，保障教育质量。中学对口玉岩中学、科学城中学、北师大实验学校、玉山学校等多所公办名校，教育资源丰富且层次高。商业配套以周边萝岗敏捷广场为主，拥有约1.8万㎡社区型邻里中心，涵盖超市、餐饮、零售等业态，满足日常生活所需。同时，项目楼下亦有小型底商，包括肉菜市场、便利店等，生活便利。生态环境优越，被盈翠公园、善坑顶公园等自然绿肺环绕，绿树成荫，空气清新，为业主提供日常休闲、散步的理想场所，居住舒适度在黄埔区名列前茅。

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项目特色与亮点：现楼发售+高性价比户型+低密静谧环境

项目以现楼交付、高性价比户型与低密度静谧环境为核心亮点，树立科学城改善人居新标杆。

此次加推的C25栋为现楼，装修标准清晰可见，购房者可实地考察房屋质量与空间布局，决策更安心。主力户型建面约84㎡两房与145㎡四房，功能分区合理，空间利用率高，满足不同家庭结构需求。84㎡两房适合年轻家庭上车，145㎡四房则能承载三代同堂的居住梦想。楼栋位置相对安静，靠近幼儿园，远离主干道车流，居住私密性与舒适度俱佳。社区整体绿化率高，管理完善，内部环境整洁有序，营造出宁静怡然的生活氛围，是喧嚣都市中难得的宜居之所。

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投资潜力与升值空间：区府红利+国企开发+配套成熟，价值稳步释放

凭借科城山庄·峻森园的优越地理位置与日益完善的周边配套，未来区域发展前景广阔。随着科学城产业升级、人口持续导入及城市界面全面更新，楼盘的升值潜力巨大，适合投资置业。

项目所在区府板块，作为黄埔行政中心所在地，享有政策、资金与资源的多重倾斜，城市发展优先级高。科学城作为广州科技创新引擎，聚集大量高新技术企业与高收入人群，住房需求旺盛。科城山庄凭借国企开发背景、成熟社区形态与优质教育资源，已成为区域内的标杆性住宅项目。在“产城融合”发展趋势下，兼具生态、教育与便利交通的成熟社区将更具抗跌属性。随着峻森园尾盘清货与社区入住率提升，其资产保值与增值能力将进一步显现，是科学城片区稳健可靠的置业优选

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