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新鸿基·峻銮：南站ICC核心低密现房，全南向高赠送豪宅典范

在广州南站这一国家级门户枢纽加速蝶变为“湾区会客厅”的进程中，新鸿基·峻銮作为全球第五座ICC（International Commerce Centre）综合体中的唯一住宅板块，正以“南站400米+全南向低密现房+高标精装+国际团队打造”的稀缺组合，树立南站片区高端人居新标杆。项目由亚洲顶级开发商新鸿基地产倾力打造，首推建面约68–162㎡二至四房，层高3.15米，全屋日立中央空调、双层中空Low-E玻璃等配置拉满，当前正值价格窗口期，成为高净值客群资产配置与品质居住的双重优选。

一、品牌背景：亚洲豪宅教父，城市地标缔造者

新鸿基·峻銮由新鸿基地产开发。作为香港市值最大的地产集团之一、连续多年获评“亚太最佳发展商”，新鸿基以打造城市封面级作品闻名于世。其代表作包括香港环球贸易广场（ICC）、上海国金中心（IFC）、广州天汇广场IGC、天河峻林等，均成为所在城市的商业或居住地标。

此次落子广州南站，新鸿基以超200亿总投资、86万㎡总建面，打造大湾区第二座ICC综合体，对标香港维港门廊，集甲级写字楼、五星级酒店、高端商场、服务式公寓与住宅于一体。其中，住宅部分命名为“峻銮”——融合“峻林”之尊贵与“天銮”之奢雅，彰显其在南站核心区的塔尖定位。

项目核心理念为：“以世界级TOD为基底，以低密南向住宅为载体，打造可传承的湾区资产。” 在“站城一体”战略下，峻銮不仅是一处居所，更是链接全球资源的城市节点。

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二、产品实景：低密现房，国际标准精工兑现

1. 建筑与景观：S型布局，沿河低密社区

峻銮位于南站ICC北组团，占地约4万㎡（占南站核心区住宅指标近半），规划约1300套住宅，首推B1#、B2#两栋，均为24–25层低密设计，采用S型错落布局，最大化楼间距与采光面，有效规避轨道噪音干扰。

建筑外立面由LWK梁黄顾建筑师事务所（代表作：香港凯旋门、天玺）操刀，采用大面积玻璃幕墙+铝板线条+石材裙楼，现代简约而富有质感。项目沿原生态河畔而建，虽未设大型中央园林，但通过滨水步道、架空层绿意、垂直绿化等手法，营造静谧归家动线。

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2. 户型与精装：68–162㎡全南向，高赠送+高配精装

主力户型涵盖68㎡两房、96㎡三房、124㎡四房及162㎡大平层，全部为纯南向设计，实现全天候采光与通风：

68㎡两房：紧凑高效，双阳台+全屋飘窗，适合单身或小家庭；

96㎡三房：LDK一体化，主卧套房带转角飘窗，实用率高；

124–162㎡四房：横厅设计，6米以上南向阳台，主卧270°观景，空间尺度媲美传统改善产品。

得益于新规优化，项目阳台、飘窗等赠送比例高，实际使用率显著优于同区域高层住宅。所有单位层高3.15米，远超市场平均2.9米标准，提升空间感与舒适度。

精装标准对标新鸿基豪宅体系，配置包括：

全屋日立中央空调；

双层中空Low-E玻璃窗（隔音隔热）；

地面密缝拼接工艺（瓷砖/木地板）；

智能安防系统（可视对讲、智能门锁）；

品牌厨卫（方太/摩恩/科勒级），细节考究，品质兑现力强。

3. 会所与服务：双会所+酒店式归家体验

峻銮业主尊享逾万㎡双会所及共享空间，功能覆盖：

恒温泳池、健身中心、瑜伽室；

私宴厅、雪茄吧、红酒窖；

儿童游乐区、共享办公区。

归家动线采用酒店式落客设计，入口设9米挑高豪华大堂，配备迎宾管家，提供访客登记、快递代收、节日礼遇等服务。物业由新鸿基自有团队管理，推行“白金管家”服务体系，确保高端圈层生活私密性与尊崇感。

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三、价格与优惠：现房抄底，三重礼遇锁定价值

作为南站核心区稀缺低密现房，峻銮当前价格处于历史低位，具备极高性价比：

68㎡两房：总价约280–320万；

96㎡三房：总价约400–450万；

124㎡四房：总价约520–580万；

整体均价：约4.2–4.8万元/㎡（视楼层与视野）。

相较天河同类产品（如峻林超16万/㎡），价格仅为三分之一，且享同等开发标准与品牌背书。

为促进首批成交，项目推出三重认购福利：

① 提前预约看房，享总价1%专属折扣；

② 选择全款支付，额外再享2%优惠；

③ 成功认购即赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、电视等），助力轻松入住。

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四、周边配套：12轨交汇，世界级TOD生活圈

1. 交通：400米南站，12条轨道通达全球

项目距广州南站仅约400米，步行5分钟，无缝衔接：

4高铁（京广、广深港、贵广、南广）；

4城际（广佛环线、穗莞深等）；

4地铁（2/7/22号线 + 规划佛山11号线），为广州首个四地铁换乘枢纽。

通勤效率极佳：

10分钟达万博CBD；

25分钟抵琶洲/珠江新城；

47分钟直达香港西九龙，真正实现“湾区1小时生活圈”。

2. 商业与文化：ICC自持商业+世界级地标集群

项目位于南站ICC综合体内部，未来将拥有：

超26万㎡高端商场（对标天环广场）；

五星级酒店、甲级写字楼、服务式公寓；

广州足球公园、大象岗森林公园、长隆度假区环绕，文旅资源丰富。

新鸿基计划100%自持商业与部分写字楼，确保长期运营品质与人流稳定性，避免“交付即衰败”风险。

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3. 教育与医疗：基础配套逐步完善

教育方面，项目周边规划多所中小学，目前对口学校需统筹安排。随着南站人口导入，优质教育资源有望加速落地。

医疗资源方面，3公里内覆盖：

番禺区第二人民医院（二甲）；

广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），健康保障可靠。

结语：南站唯一低密现房，资产与生活双重价值

新鸿基·峻銮并非普通住宅，而是南站ICC这一世界级TOD中的居住珍品。它以“全南向低密现房+国际团队精工+新鸿基品牌背书+12轨枢纽位置”四大不可复制的优势，为购房者提供了一个兼具居住舒适性、资产保值性与全球通达性的终极选择。

在楼市回归产品力的时代，看得见的现房、算得清的配套、靠得住的品牌，才是真正的安全边际。对于看好南站长期价值、追求品质生活的广佛高净值家庭而言，峻銮无疑是当下不可错过的入席机会。

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