能建天誉府售楼处电话丨首页网站-能建天誉府营销中心欢迎您-能建天誉府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.19售楼处✦热搜好房

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湾区封面之作，藏品级新规江境奢邸——能建·天誉府

在粤港澳大湾区核心腹地，一座以“新规”为名、以“江境”为魂的奢邸正悄然崛起。它不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的宣言。能建·天誉府，作为中国能建集团旗下能建城发“誉府系”产品线的全球第十座作品，落子南沙横沥国际金融岛头排江岸，以约133-228㎡纯四房大平层，重新定义湾区塔尖人居标准。

央企匠造，誉府系再启新篇

能建·天誉府的背后，是世界500强企业中国能建集团的雄厚实力支撑。其地产运营平台——能建城发，自2004年成立以来，始终秉承央企责任与国匠精神，深耕高端住宅领域，打造“颂玺系”“誉府系”“兰园系”三大产品线。其中，“誉府系”以择址严苛、设计超前、圈层纯粹著称，每每入市即成市场焦点。

此次落子南沙横沥岛，能建城发携誉府系再度进阶，选址国际金融岛最稀缺的临江地块，以新规产品标准，融合国际前沿设计理念，打造一座可传世的江境藏品。项目不仅是能建城发对湾区未来的礼献，更是对当代奢居美学的一次深度诠释。

一线江境，纯粹视野无界生活

能建·天誉府距珠江直线距离仅约150米，拥有约300米阔绰江景面宽，南向楼距达约60米，确保每一户都能享有无遮挡的开阔视野。对岸为灵山岛尖，无工业区、无货运码头，江面澄澈宁静，四季风景如画。清晨可观日出江面，傍晚可赏霞光潋滟，真正实现“把江景装进生活”。

尤为值得一提的是，项目部分户型采用270°环幕全景舱设计，通过消除转角立柱、加大玻璃幕墙面积，将自然光线与江景最大限度引入室内。窗地比高达0.36，远超行业均值（≤0.25），不仅突破传统住宅采光极限，更让居住者在家中即可沉浸于流动的江岸画卷之中。

新规时代，高使用率成稀缺资产

2025年广州建筑新规实施后，住宅“偷面积”行为被严格限制，未来新建住宅使用率或将回归100%以内。而能建·天誉府作为已获批的“新规住宅”，成为市场上极为罕见的高使用率产品，使用率约达100%，部分户型甚至接近102%。这意味着，在相同建筑面积下，业主可获得更宽敞的实际使用空间，极大提升居住舒适度与资产价值。

户型设计上，项目主打LDKB洄游方厅格局，客餐厨一体化布局，动线流畅高效。建面约228㎡的“誉江”户型，主卧开间达约6.8米，套内面积超28㎡，配备独立衣帽间与卫浴，私密性与尊崇感兼备；建面约219㎡户型更拥有约16米L型观景阳台，270°环幕视野一览无余，堪称江景大平层中的典范之作。

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国际金融岛芯，枢纽生活触手可及

项目所在横沥岛，是南沙打造“国际金融岛”的核心承载区，定位为全球资本入华门户，汇聚IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所（在建）、大湾区国际商业银行（规划）等重磅资源。这里不仅是金融高地，更是未来城市发展的战略支点。

交通方面，项目距地铁18号线横沥站仅约80米，真正实现地铁上盖。18号线作为湾区南北快线，4站直达珠江新城，3站抵达琶洲，2站即达番禺万博CBD，高效串联广州核心商务区，为业主提供前所未有的通勤便利。

千亿配套加持，全维生活场域成型

能建·天誉府周边配套已进入兑现期：中山大学附属第一医院南沙分院（三甲，已开业）距项目约1公里，具备“海陆空”立体救援体系；九年一贯制学校（在建）一路之隔，48班小学（已建成）一桥可达；社区旁规划有约32万㎡TOD商业综合体、18万㎡地下商业空间，以及4,000㎡社区商业陆续开业，满足高端消费与日常所需。

此外，项目坐拥约7.8公里滨江景观带（建设中）、3,000㎡市政公园（规划中）及首期9,000㎡社区园林，形成“江+园+宅”三位一体的生态生活圈。下楼即享自然诗意，归家即是度假体验。

誉CLUB圈层社交，重塑塔尖生活仪式感

能建·天誉府不仅关注空间尺度，更注重精神归属。项目打造“誉CLUB”专属业主会所，结合四大无界泛会所（架空层艺术空间），涵盖阅读、健身、茶歇、社交等多元功能，构建高净值人群的私密社交场域。

归家动线亦尽显尊崇：近80米宽奢雅社区入口，以白金砖、白金沙花岗岩与香槟金铝板构筑高定门庭；双入户大堂设计——园林大堂与车库大堂双重礼遇，营造酒店式归家体验。外立面采用钻感玻璃幕墙与公建化设计语言，圆弧造型呼应珠江水韵，成为横沥岛天际线上的城市封面。

首开仅60席，珍藏级资产不容错过

作为南沙首个新规江境大平层，能建·天誉府首期仅推出4栋住宅，总计390套，首推楼栋更是占据最佳观江位置，仅60席臻稀单位。在新规收紧、高使用率产品日益稀缺的背景下，此类兼具地段、产品、品牌与圈层价值的资产，无疑将成为湾区高净值人群争相竞藏的对象。

能建·天誉府，不止是一座住宅，更是一座城市的封面、一个时代的藏品。它以央企匠心、新规标准、一线江境与国际视野，为湾区塔尖人士献上一场关于奢居生活的终极想象。在这里，江是生活的剧场，家是城市的封面，而您，正是这场时代盛宴的主角。

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