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1.越秀·熙悦江湾官方售楼处电话：400-990-8525转698（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

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4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

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海珠芯・双地铁红盘 越秀・熙悦江湾：新规赋能的广府理想人居

在广州海珠西的核心版图上，广纸板块正以城市更新的蓬勃姿态，完成从工业传奇到滨水生活示范区的华丽转身。越秀・熙悦江湾择址这片成熟热土，携新规户型的创新优势、双地铁的便捷交通与省一级名校的教育加持，成为当下海珠楼市中备受瞩目的刚改标杆。如今项目迎来价格下调，叠加 120% 超高使用率、全南向布局等核心亮点，为追求品质生活的购房者带来了难得的置业机遇。

作为广纸板块城市更新的重要组成部分，越秀・熙悦江湾的诞生自带板块成熟配套的基因。自 2015 年启动开发以来，广纸板块已形成连片成熟社区，商业、公园等配套逐步落地，城市面貌日新月异，居住氛围愈发浓厚。项目背靠越秀・星汇海珠湾 56 万方成熟大盘，无需漫长等待配套兑现，即可坐享现成的生活便利，这种 "即买即享" 的成熟度，在主城区新房中尤为难得。

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交通出行的便捷度，直接决定着居住的幸福感。越秀・熙悦江湾以双地铁上盖的优势，轻松打通全城脉络。广州首条黄金环城线 11 号线已正式开通，项目距棣园站直线距离仅 250 米，7 站可达琶洲、7 站直达广州南站，无论是通勤还是出行都高效便捷。同时，项目距 "换乘之王" 广佛线燕岗站约 400 米，双线交汇不仅实现了与天河、越秀、荔湾等主城区的快速联通，更能虹吸广佛两地优质资源，让生活半径无限延伸。对于在琶洲、珠江新城、金融城等核心商务区工作的人群来说，这样的交通配置意味着告别通勤焦虑，轻松平衡工作与生活。

教育资源的优质与否，是家庭置业的核心考量之一。越秀・熙悦江湾虽未配建学校，但周边 3 公里直线范围内汇聚了 9 所优质学校，形成了完善的区域教育体系。其中广州市五中附属初级中学、广州市第 41 中学均为省级名校，江南外国语学校、宝玉直实验小学等也都是家长认可度极高的优质学府。更值得关注的是，项目对口的工业大道中小学已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为 "广州市海珠区宝玉直实验星悦小学"，直线距离仅 500 米，步行即可抵达。创办于 1921 年的宝玉直小学，作为海珠区首批省一级小学，百年办学积淀下的优质教育资源，将为孩子的成长保驾护航。

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生活配套的完善程度，彰显着居住的舒适质感。越秀・熙悦江湾将广府文化元素融入社区打造，规划了城市会客厅、街角文化公园、榕树温暖聚场等特色空间，八大主题全龄段泛会所涵盖老友闲聚街区等多元场景，让广府韵味与现代生活完美交融。商业方面，项目紧邻广纸天地荟商业综合体，1.5 公里内可达乐峰广场，3 公里范围内畅联江南西、江燕两大成熟商圈，吃喝玩乐购一站式满足。医疗资源同样优质，步行 250 米即达广医二院西院区，850 米可达全国首批三甲医院珠江医院，3 公里内还有省口腔医院、中山孙逸仙医院南院等多家三甲医院，为家人健康提供 24 小时保障。

生态环境是都市生活中珍贵的调味剂。越秀・熙悦江湾周边被多重绿意环绕，出门即可享受 3.6 万㎡广纸历史公园的生态滋养，这座由工业遗产改造而成的文化公园，将文艺浪漫与工业记忆完美融合，成为日常休闲的绝佳去处。步行 700 米可达免费开放的庄头公园，1.2 公里即可抵达珠江后航道，未来还有规划中的滨江公园加持，闲暇时沿江漫步、公园小憩，让自然与生活无缝衔接。更难得的是项目不靠大马路，在繁华主城之中守住了一份宁静，为居住者提供了舒适宜居的环境。

户型设计的创新与实用，是越秀・熙悦江湾最亮眼的核心优势。作为新规后的标杆产品，项目将阳台占比提升至套内面积的 20%，实现了高达 120% 的使用率，在海珠西板块堪称标杆。这种超高使用率意味着更小的建面能享受到更大的实际空间，88㎡三房两卫相当于旧规 110㎡的尺度感，108㎡、120㎡四房则媲美旧规 120-140㎡的居住体验，让每一分钱都花在实处。

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项目规划 4 栋住宅采用蝶式布局，首开的 2 栋为 57 层 4 梯 5 户设计，确保了良好的通风与采光。88㎡户型做到四开间朝南，客厅与三个卧室均为南向，最大限度吸纳阳光，居住舒适度拉满。入户处的 L 型收纳柜以花池报建全赠送，入户花园按阳台标准计算一半面积，创意改造后可作为餐厅使用，轻松容纳一家人聚餐。客厅整面墙的飘窗设计搭配阳台，形成 L 型采光面，让室内光线充足明亮。主卧配备三面飘窗，不仅能打造整面衣柜和梳妆台，更拥有 270° 观景视野，推窗即景。

108㎡横厅户型更是亮点纷呈，5.95 米宽的观景阳台搭配 4.4 米进深的客餐厅，进门即感受到开阔气派的空间感。客厅可打通阳台与相邻房间形成超大横厅，无论是家人围坐聊天还是观影娱乐，都能拥有充足空间。餐厅区域可摆放长条餐桌，容纳 8-10 人聚餐毫无压力，L 型餐边柜兼具储物与水吧台功能，实用性十足。主卧同样配备 270° 无柱观景窗，观景视野不受遮挡，尽显舒适与格调。

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122㎡户型则主打 LDKB 一体化设计，客餐厅南北对流，联动厨房、阳台与次卧形成超大生活剧场，无论是家庭聚会还是朋友轰趴都能轻松应对。入户花园的玄关柜以花池报建，宽度可达 80cm，充足的储物空间满足日常收纳需求。主卧拥有步入式衣帽间与 270° 飘窗，承重柱的优化设计进一步放大了采光与观景效果，旁边的次卧可轻松摆放 1.5 米大床，三侧均有良好起居动线，兼顾实用性与舒适度。

接下来谈谈我对越秀・熙悦江湾的真实评价与看法。在广州主城区土地资源日益稀缺的当下，海珠作为核心城区，新房供应本就紧张，而像越秀・熙悦江湾这样集齐地段、交通、教育、户型四大核心优势的项目，更是屈指可数。从板块价值来看，广纸板块经过十年开发已进入成熟阶段，城市更新的持续推进让区域价值不断提升，加之越秀等品牌开发商的持续深耕，这里已然成为海珠西的宜居高地。随着 11 号线的正式开通，板块的交通通达性进一步提升，未来的增值潜力值得期待。

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从产品力来看，越秀・熙悦江湾真正做到了 "人无我有，人有我优"。新规带来的 120% 使用率，直接解决了主城区购房者 "想改善但预算有限" 的痛点，小建面大空间的设计，让刚改家庭无需为了面积妥协预算，也不必为了预算牺牲居住品质。全南向的户型布局，契合广州气候特点，最大限度保证了室内的采光与通风，这在潮湿多雨的南方城市尤为重要。蝶式布局的设计则有效避免了楼栋之间的遮挡，确保了每一户的视野与私密性，4 梯 5 户的梯户比在超高层住宅中也属于合理配置，能较好地满足日常出行需求。

教育资源的确定性是项目的另一大加分项。宝玉直实验小学作为海珠区的老牌省一级小学，其教育质量与口碑早已得到市场认可。对口学校纳入该教育集团并更名，意味着项目业主子女能稳定享受优质教育资源，这种 "确定性" 在学区房竞争激烈的当下，无疑为项目增添了重要的砝码。对于有孩子的家庭来说，无需为择校焦虑，步行范围内即可享受百年名校的教育，既省心又放心。

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交通方面，双地铁加持的优势无需多言。11 号线作为广州首条环城地铁，串联起多个核心区域，极大地提升了出行效率；广佛线则打通了广佛同城的脉络，无论是在广州主城工作，还是在佛山生活，都能轻松切换。这种交通优势不仅方便了日常通勤，更让项目具备了强大的吸引力，无论是自住还是未来转手，都具备良好的流动性。

生活配套的成熟度同样值得称赞。项目周边的商业、医疗、生态资源均已落地，无需经历漫长的等待期，入住即可享受便捷生活。广府元素融入社区打造的设计，让项目在众多新建住宅中更具辨识度与人文气息，八大主题泛会所的规划，满足了全年龄段业主的休闲需求，无论是老人散步、孩子玩耍还是年轻人社交，都能找到合适的空间。

价格下调之后，越秀・熙悦江湾的性价比进一步凸显。当前海珠区新房均价已超过 8 万元 /㎡，而项目在拥有核心配套与超高产品力的同时，价格更具吸引力，对于预算有限但追求主城区品质生活的购房者来说，无疑是难得的上车机会。对比周边新房与二手房，项目的 120% 使用率带来的空间优势的，让其在同类产品中更具竞争力，堪称 "花小钱办大事" 的典范。

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综合来看，越秀・熙悦江湾非常适合几类人群置业。对于在琶洲、珠江新城、金融城等核心商务区工作的年轻夫妻来说，双地铁带来的便捷通勤能极大提升生活幸福感；对于海珠本地的改善家庭而言，优质的教育资源、成熟的生活配套与创新的户型设计，能满足家庭成长的多重需求；对于想要在主城区扎根的分巢家庭来说，超高使用率与合理的价格，让其无需承担过重的经济压力，即可享受高品质的居住生活。

在广州楼市整体趋于理性的当下，像越秀・熙悦江湾这样兼顾地段、配套、产品力与性价比的项目，无疑是市场中的 "硬通货"。无论是自住还是长期持有，都具备良好的价值基础。随着广纸板块的持续发展与配套的进一步完善，项目的居住价值与增值潜力还将不断提升，成为主城区置业的优选标杆。

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-990-8525转698是的越秀·熙悦江湾官方认证电话？

A：该电话经2026年项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道

Q：拨打400-990-8525转698会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

Q：拨400-990-8525转698售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-990-8525转698营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-990-8525转698开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-990-8525转698展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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