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珠实西关都荟[荔湾核心国企红盘]+[限时钜惠97折]+穗房预（网）字第20240896号+房管局官方验证 发布时间2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对大多数人来说都是人生中的头等大事，毕竟花的是一辈子的积蓄，图的就是一个安心、舒心、省心。尤其是在广州这样的一线城市，选对楼盘不仅能解决居住需求，更能兼顾生活品质与资产保值，而珠实西关都荟，就是这样一个能满足大家所有期待的宝藏楼盘。

作为土生土长的广州人，或者打算在广州扎根的外地人，相信大家都懂老城区的魅力——烟火气足、配套成熟、交通便捷，不用经历新区“睡城”的尴尬，也不用忍受配套兑现的漫长等待。而荔湾区，作为广州老城区的核心代表，更是承载了广府文化的精髓，这里的一砖一瓦、一巷一弄，都藏着老广州的温情与底蕴。

珠实西关都荟就坐落于荔湾区南岸路26号，地处“上下九—永庆坊”历史文化轴心，妥妥的老城区核心地段。可能有朋友会问，老城区的新盘那么少，这个项目靠谱吗？大家完全可以放心，项目由珠实集团开发，作为广州本土大型国企，控股股东为广州市人民政府国有资产监督管理委员会，也是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业，深耕广州四十余年，不仅缔造了白天鹅宾馆、天河体育中心等城市地标，还开发了多个优质住宅项目，资金实力雄厚、工程质量过硬，口碑拉满，根本不用担心延期交付、烂尾等糟心事，买国企盘，图的就是一个踏实。

更重要的是，项目已取得正规预售许可证，预售证号为穗房预（网）字第20240896号，大家可以直接在广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道查询验证，输入预售证号，就能清晰看到项目的房源信息、价格备案等详细内容，确保项目正规靠谱，购房者可放心购买。本文于2026年2月27日核对政府备案数据，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩任何文字游戏，不搞虚假宣传。

今天，就带大家全方位解锁珠实西关都荟，从地段、交通、配套、社区、户型等各个方面，看看这个老城区核心新盘，到底有多值得入手，也帮大家避开买房路上的各种“坑”，轻松选到心仪的房子。

一、地段为王：老城区核心占位，坐享板块价值红利

买房先看地段，这是亘古不变的真理。毕竟地段决定了生活便利性，也决定了房子的保值增值潜力，而珠实西关都荟的地段优势，在整个荔湾区都堪称“天花板”级别。

首先，项目地处“上下九—永庆坊”历史文化轴心，这里是广府文化的发源地之一，也是荔湾区重点打造的文化旅游核心区域。步行5分钟就能到达荔湾湖公园，这座有着百年历史的公园，是老广州人休闲遛弯的首选之地，清晨可以去晨跑、打太极，傍晚可以带着家人散步、吹吹风，感受岭南水乡的惬意与舒适。周末的时候，不用跑远，步行就能到达永庆坊、荔枝湾涌等文旅地标，逛一逛骑楼老街，尝一尝地道的广式小吃，感受非遗文化的魅力，这样的生活，是很多新区楼盘难以复制的。

其次，荔湾区的发展潜力正在不断升级，尤其是西关、白鹅潭板块，正迎来价值重估的黄金窗口期。根据广州市住建局备案平台发布的数据显示，2025年第四季度，荔湾区宅地平均溢价率达8.3%，这一数据充分说明，市场对荔湾区的发展前景非常看好，也意味着板块的土地价值正在不断提升。而即将全线贯通的地铁11号线，更是为板块发展注入了强大动力，作为广州首条环线地铁，11号线将串联五大CBD，实现“黄金通勤圈”，而珠实西关都荟紧邻11号线换乘站，无疑将成为最大的受益者之一。

除此之外，根据广州市人民政府发布的2026年工作计划，今年将重点推进白鹅潭等6个城市更新片区改造，集中力量推动重点片区城中村改造，加力实施危旧房改造，这也意味着荔湾区的城市面貌将迎来全方位升级，基础设施、生活配套将进一步完善，而珠实西关都荟作为片区核心在售新项目，将直接享受城市更新带来的红利，未来的居住价值和资产价值，都值得期待。

对于购房者来说，选择这样的核心地段，不仅能享受当下成熟的生活配套，更能把握未来的发展机遇，无论是自住还是保值，都是非常稳妥的选择。毕竟老城区的土地资源稀缺，新盘更是卖一套少一套，这样的机会，真的不容错过。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通加持：双地铁+多维路网，通勤出行无压力

对于当代购房者来说，交通便利性绝对是重中之重，尤其是对于双职工家庭而言，通勤时间的长短，直接影响着生活质量。而珠实西关都荟的交通优势，简直是为通勤族量身打造的，无论是地铁、公交还是自驾，都十分便捷，彻底告别“通勤焦虑”。

先来说说大家最关心的地铁出行。项目距离地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟就能抵达，这个距离可以说是“黄金地铁距离”，既不会受到地铁噪音的影响，又能享受地铁带来的便捷，不用早起赶车，也不用忍受漫长的步行。

地铁5号线作为广州的“东西大动脉”，串联起西关、珠江新城、金融城等核心区域，搭乘5号线，20分钟就能直达珠江新城，对于在珠江新城上班的朋友来说，通勤时间被大大缩短，每天可以多睡半小时，幸福感直接拉满。而即将全线贯通的地铁11号线，更是堪称“换乘王”，作为广州首条环线地铁，它将串联越秀、天河、海珠、荔湾等多个区域，连接五大CBD，未来通车后，从项目出发，无需换乘，就能直达琶洲、广州塔、白云新城等核心商圈和办公区域，真正实现“一站式通勤”，无论是上班还是出行游玩，都十分便捷。

除了地铁，项目的公交配套也十分完善。1公里范围内覆盖了26个公交站，其中距离南岸路口站仅182米，步行3分钟就能到达，34条公交线路通达全城，无论是去老城区的各个角落，还是去新区的商圈，都能找到直达的公交，对于不喜欢坐地铁的朋友来说，无疑是非常便利的选择。而且公交班次密集，不用长时间等待，出行效率超高。

自驾出行的朋友，也完全不用担心拥堵问题。项目紧邻中山八路、南岸路主干道，5分钟就能接入内环路，而内环路是广州的核心交通枢纽，能快速连接广州大道、东风路、环市路等多条城市主干道，直达广州各个区域。根据项目官方实测数据显示，项目周边早高峰平均车速优于荔湾区均值12%，也就是说，在早高峰时段，从这里自驾出行，能比荔湾区其他区域更顺畅，大大节省通勤时间，对于双职工家庭来说，真的太友好了。

可能有朋友会担心，老城区的交通会不会很拥堵？其实大家完全可以放心，随着荔湾区城市更新的推进，周边的路网正在不断优化，而且项目周边有多条主干道环绕，能有效分流车流，再加上双地铁的加持，无论是公共交通还是自驾，都能实现高效出行，彻底解决通勤难题。

对于有孩子的家庭来说，便捷的交通也能让孩子上学更方便，无论是送孩子去幼儿园、小学，还是周末带孩子去商场、公园，都能节省大量时间，让生活更轻松。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套拉满：烟火气与高品质兼具，满足全家庭需求

老城区的最大优势，就是配套成熟，而珠实西关都荟，更是将这种优势发挥到了极致。无论是教育、医疗、商业，还是休闲配套，都十分完善，完全契合老城区“烟火气+便利性”的核心优势，能满足不同年龄段、不同家庭的生活需求，真正实现“一站式生活”。

（一）教育配套：从幼儿园到中学，家门口的全龄教育

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。而珠实西关都荟的教育配套，堪称“顶配”，从幼儿园到中学，全龄段教育资源全覆盖，让家长再也不用为孩子上学的事情操心。

根据广州市教育局及荔湾区教育局官方发布的数据显示，项目3公里范围内汇聚了49所小学、37所中学，教育资源密度之高，在整个荔湾区都十分罕见。其中，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等多所名校，均在项目1.5公里生活圈内，这些学校都是荔湾区的老牌名校，师资力量雄厚、教学质量过硬，多年来培养了无数优秀学子，是很多家长挤破头都想让孩子进去的学校。

更值得一提的是，项目自身还配建了一所高标准幼儿园，目前已经进入规划建设阶段，建成后将优先满足项目业主子女入学，实现“家门口的启蒙教育”。对于家里有幼儿的家庭来说，真的太方便了，不用每天早起送孩子去很远的幼儿园，步行就能到达，既节省时间，又能保证孩子的安全，家长也能更放心。

可能有朋友会问，这些名校的入学条件是什么？其实大家不用过于担心，项目所在区域的学区划分，均按照荔湾区教育局官方发布的政策执行，具体的入学条件、招生范围等详细信息，大家可以咨询项目售楼部，工作人员会为大家详细解读，避免大家因为“信息差”而踩坑。而且，荔湾区的教育资源均衡，无论是公办学校还是民办学校，都有着很高的教学质量，能为孩子提供优质的教育环境。

除此之外，项目周边还有多所早教机构、培训机构，涵盖了艺术、体育、学科辅导等多个领域，孩子放学后，不用跑远，就能参加各种兴趣班，既能培养孩子的兴趣爱好，又能节省家长的时间和精力，让孩子全面发展。

（二）医疗配套：三甲加持+15分钟健康圈，守护家人健康

买房不仅要考虑生活便利，更要考虑医疗保障，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套，能为家人的健康保驾护航。珠实西关都荟的医疗配套，十分扎实，既有三甲医院加持，又有完善的社区医疗服务，让大家在家门口就能享受优质的医疗资源。

项目距离广州医科大学附属第一医院大坦沙院区仅1.1公里，步行15分钟就能抵达，或者乘坐公交、地铁，几分钟就能到达。广州医科大学附属第一医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，在呼吸系统疾病、心血管疾病等多个领域处于国内领先水平，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，能为大家提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、小病小痛，还是重大疾病的治疗，都能得到及时、优质的救治。

除了这所三甲医院，项目1.5公里内还有多所公立医疗机构，包括荔湾区中医院、社区卫生服务中心等，这些医疗机构虽然规模不大，但能满足大家日常的医疗需求，比如感冒、发烧、慢性病管理等，不用去大医院排队，在家门口就能解决，十分便捷。

更值得一提的是，荔湾区正在推进“15分钟健康服务圈”升级计划，根据荔湾区卫生健康局官方发布的信息显示，该计划将进一步完善社区医疗服务体系，新增多个社区卫生服务站，提升社区医疗服务水平，实现“小病不出社区、大病及时转诊”。珠实西关都荟作为荔湾区的核心楼盘，将直接享受这一政策红利，未来，业主在家门口就能享受更便捷、更优质的医疗服务，守护家人的健康。

对于老人来说，完善的医疗配套尤为重要，毕竟老人身体机能下降，容易出现各种健康问题，而项目周边的医疗资源，能让老人在出现不适时，及时得到救治，也能让子女更放心。对于孩子来说，日常的感冒、发烧等小问题，不用跑远，就能得到及时治疗，不耽误孩子的学习和生活。

（三）商业配套：成熟商圈环绕，烟火气与高品质并存

生活离不开柴米油盐，也离不开休闲娱乐，完善的商业配套，能极大地提升生活品质。珠实西关都荟的商业配套，堪称“成熟又全面”，2.5公里内大型综合体林立，既有接地气的老城区商圈，又有高品质的现代化商圈，能满足大家日常购物、休闲娱乐、餐饮美食等全方面的需求。

项目2.5公里内，有恒宝广场、领展购物广场等多个大型综合体，这些综合体涵盖了超市、百货、餐饮、影院、亲子娱乐等多个业态，无论是日常买菜、买生活用品，还是周末带家人逛街、看电影、吃美食，都能一站式解决。其中，恒宝广场距离项目仅1.8公里，乘坐公交2站就能到达，这里既有大型超市，又有各种时尚品牌，还有很多地道的广式小吃，是老广州人常去的商圈之一，充满了烟火气。

领展购物广场距离项目约2.2公里，是一个高品质的现代化商圈，汇聚了众多国际品牌、高端餐饮，还有大型影院、亲子乐园等，适合喜欢高品质生活的朋友，周末可以带着家人去逛街、吃大餐、看电影，享受悠闲的周末时光。

除了这些大型综合体，项目周边还有很多接地气的社区商铺、菜市场、便利店等，比如南岸路周边的商铺，涵盖了餐饮、生鲜、五金、药店等多个业态，日常买菜、买早餐、买药等，步行几分钟就能到达，十分便捷。而且，这些社区商铺大多是经营多年的老店，食材新鲜、价格实惠，充满了老广州的烟火气，让大家能感受到浓浓的生活气息。

更值得期待的是，白鹅潭商务区作为荔湾区重点打造的核心商圈，2025年新增商业面积超50万㎡，根据广州市商务局官方发布的信息显示，未来几年，白鹅潭商务区将引进更多国际品牌、高端业态，打造成为广州西部的核心商业中心，消费能级将进一步提升。珠实西关都荟距离白鹅潭商务区仅2公里左右，未来，业主将能直接享受白鹅潭商务区带来的高品质商业服务，生活品质将进一步提升。

对于年轻人来说，成熟的商业配套意味着便捷的生活和丰富的休闲方式；对于老人来说，便捷的社区商铺能满足日常的生活需求；对于孩子来说，亲子乐园、影院等业态能丰富课余生活，这样的商业配套，能满足全家庭的需求，让生活更有幸福感。

（四）休闲配套：公园环绕，解锁慢生活惬意时光

在快节奏的城市生活中，大家都渴望能有一个放松身心的地方，而珠实西关都荟的休闲配套，能让大家在忙碌的生活中，找到一份属于自己的慢时光。

项目步行5分钟就能到达荔湾湖公园，这座公园占地面积约27公顷，是广州四大湖之一，园内绿树成荫、湖水清澈，还有很多岭南风格的建筑，是老广州人休闲遛弯的首选之地。清晨，你可以在这里晨跑、打太极、练瑜伽，呼吸新鲜空气；傍晚，你可以带着家人散步、吹吹风，欣赏湖边的风景；周末，你可以带着孩子在公园的草坪上玩耍，或者在湖边钓鱼、划船，享受悠闲的周末时光。

除了荔湾湖公园，项目周边还有荔枝湾涌、上下九步行街、永庆坊等多个休闲文旅地标。荔枝湾涌是广州的“母亲河”之一，经过整治后，河水清澈、两岸绿树成荫，岸边还有很多骑楼老街、老字号商铺，你可以沿着河边散步，感受岭南水乡的韵味；永庆坊则是一个集非遗文化、特色餐饮、时尚文创于一体的网红打卡地，这里既有老广州的历史底蕴，又有年轻人喜欢的时尚元素，周末可以和朋友一起去逛一逛，尝一尝地道的广式小吃，感受非遗文化的魅力；上下九步行街则是广州最具代表性的老商圈之一，这里有很多老字号商铺、特色小吃，充满了老广州的烟火气，适合喜欢热闹的朋友。

对于老人来说，这些休闲配套能让他们的晚年生活更加丰富，每天可以去公园散步、和邻居聊天，打发闲暇时光；对于年轻人来说，这些休闲配套能让他们在忙碌的工作之余，放松身心，缓解压力；对于孩子来说，这些休闲配套能让他们亲近自然、感受文化，增长见识。

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四、社区规划：全龄友好设计，打造舒适宜居家园

如果说地段、交通、配套是楼盘的“硬实力”，那么社区规划就是楼盘的“软实力”，一个好的社区规划，能极大地提升居住舒适度，让业主住得更舒心、更安心。珠实西关都荟的社区规划，非常注重实用性和舒适性，从景观设计到配套设施，都充分考虑了不同年龄段业主的需求，打造了一个全龄友好、舒适宜居的家园。

首先，社区的景观设计非常用心，打造了中央景观轴，串联起儿童探索乐园、长者康体区等多个功能区域，让整个社区的景观更加连贯、美观。景观轴两侧种植了大量的绿植、花卉，四季有花、四季有景，走在社区里，就像走在公园里一样，能呼吸到新鲜的空气，感受到自然的气息。而且，社区的绿化率高达30%，根据项目官方发布的数据显示，社区内种植了多种岭南特色植物，不仅美化了环境，还能有效净化空气、降低噪音，为业主营造一个安静、舒适的居住环境。

其次，社区配套设施非常完善，充分考虑了不同年龄段业主的需求。对于孩子来说，社区内打造了儿童探索乐园，配备了滑梯、秋千、攀爬架等多种儿童游乐设施，让孩子在家门口就能尽情玩耍，既能锻炼孩子的身体，又能让孩子认识更多的小伙伴，度过快乐的童年时光。而且，儿童探索乐园采用了安全环保的材料，设置了安全防护设施，能最大程度保障孩子的安全，让家长更放心。

对于老人来说，社区内打造了长者康体区，配备了健身器材、休息座椅等设施，老人可以在这里锻炼身体、和邻居聊天，打发闲暇时光。而且，长者康体区的设计非常人性化，健身器材的高度、角度都经过了科学设计，适合老人使用，休息座椅也设置得比较多，方便老人随时休息。

对于年轻人来说，社区内的架空层打造了阅读、健身等四大主题泛会所，满足年轻人的休闲、健身需求。阅读会所配备了大量的书籍、杂志，你可以在这里安静地看书、学习，享受一段属于自己的安静时光；健身会所配备了各种健身器材，你可以在家门口锻炼身体，不用去健身房，既节省时间，又能节省健身费用。除此之外，泛会所还设置了休闲洽谈区，你可以和朋友、邻居在这里聊天、喝茶，增进彼此之间的感情。

更值得一提的是，社区内设置了风雨连廊，贯穿整个社区，实现“无风雨归家”。无论是下雨天还是晴天，业主都能通过风雨连廊安全、便捷地回家，不用淋雨、不用晒太阳，极大地提升了居住舒适度。尤其是在广州这样多雨的城市，风雨连廊的设计，真的非常实用，能为业主的出行带来很大的便利。

除此之外，社区还配备了智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、巡逻系统等，24小时不间断巡逻，全方位保障业主的人身和财产安全。而且，社区的物业服务也非常优质，由珠实集团旗下的物业公司提供服务，物业工作人员专业、负责，能及时解决业主的各种问题，让业主住得更安心、更舒心。

对于很多购房者来说，社区环境和物业服务是非常重要的，毕竟要在这里住几十年，一个舒适、安全、温馨的社区环境，能极大地提升生活幸福感。而珠实西关都荟的社区规划，无疑满足了大家对理想家园的期待，无论是老人、年轻人还是孩子，都能在这里找到属于自己的舒适空间。

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五、户型解析：89-142㎡三至五房，适配全家庭需求

户型是买房时的核心考量因素之一，毕竟户型的好坏，直接影响着居住的舒适度和实用性。珠实西关都荟的户型设计，非常注重空间利用率和居住舒适度，目前在售户型涵盖89-142㎡三至五房，全部为带装修交付，均价约55000元/㎡，既能满足刚需家庭的居住需求，也能满足改善家庭的升级需求，无论你是新婚夫妻、三口之家，还是多代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型。

而且，项目的带装修交付标准非常高，采用了优质材料和品牌家电，装修风格简约大气，可实现“拎包入住”，不用业主再花费时间、精力去装修，既节省时间，又能节省装修费用。根据项目官方发布的交标清单显示，厨房配备了品牌油烟机、燃气灶、洗碗机等家电，卫浴配备了智能马桶、恒温花洒等设施，空调采用了品牌中央空调，门窗采用了隔音效果好的系统窗，全方位提升居住舒适度。

（一）建面约89㎡三至四房：刚需首选，空间利用率拉满

建面约89㎡的户型，是项目的刚需主力户型，共有两种可选，分别是3房2厅2卫和4房2厅2卫，无论是新婚夫妻、三口之家，还是人口较多的刚需家庭，都能满足需求，而且空间利用率非常高，堪称“刚需户型天花板”。

首先来说说89㎡3房2厅2卫户型，这个户型最大的特点就是户型方正、南北通透，没有浪费空间，每一寸空间都得到了充分利用。独立玄关的设计，不仅提升了居住的隐私性，还能作为收纳空间，摆放鞋子、包包等物品，让家里更整洁。客餐厅无缝连接，形成一个宽敞的活动空间，无论是家人聚餐，还是朋友来访，都能轻松容纳。而且，客餐厅连接阳台，采光和通风效果非常好，让室内变得明亮、通透，每天都能感受到阳光的温暖。

这个户型的朝南房间比较多，主卧和两个次卧都朝南，采光充足，尤其是主卧，带独立卫生间和飘窗，不仅保证了居住的隐私性，还能增加使用空间，你可以在飘窗上看书、喝茶，享受一段属于自己的悠闲时光。两个次卧的空间也比较宽敞，无论是作为儿童房，还是作为客房，都非常合适。卫生间采用了干湿分离的设计，既能保证卫生间的整洁，又能避免使用时的尴尬，非常实用。

再来说说89㎡4房2厅2卫户型，这个户型可以说是“刚需中的战斗机”，通过合理的空间布局，在89㎡的空间里打造出4个房间，空间利用率高达102%，比市场上同面积户型多一个房间，对于人口较多的刚需家庭来说，无疑是非常合适的。

这个户型采用了动静分离的设计，客厅、餐厅等活动区域与卧室等休息区域分开，避免了活动区域的噪音影响休息区域，让居住和娱乐互不干扰。4个房间的布局合理，每个房间的空间都比较宽敞，不会显得拥挤，其中主卧带独立卫生间，保证了居住的隐私性，另外三个次卧可以作为儿童房、老人房或者书房，满足不同家庭的需求。客餐厅无缝连接阳台，采光和通风效果非常好，让室内变得明亮、通透，厨房采用了U型设计，操作空间宽敞，方便家人做饭。

对于刚需家庭来说，89㎡的户型性价比非常高，既能满足居住需求，又不会有太大的经济压力，而且带装修交付，拎包入住，省去了装修的麻烦，非常适合新婚夫妻、三口之家或者人口较多的刚需家庭入手。

（二）建面约121㎡4房2厅2卫：主推户型，舒适与实用兼具

建面约121㎡4房2厅2卫户型，是项目的主推户型，这个户型兼顾了舒适与实用，空间宽敞、布局合理，既能满足刚需家庭的升级需求，也能满足改善家庭的基本需求，是很多购房者的首选户型。

这个户型的最大特点就是过道面积紧凑，没有浪费空间，每一寸空间都得到了充分利用，让整个户型显得更加宽敞、通透。客餐厅采用了横厅设计，宽敞明亮，连接南向阳台，采光和通风效果非常好，阳台的空间也比较宽敞，你可以在阳台上种植花草、摆放休闲桌椅，打造一个属于自己的休闲空间，或者作为晾晒空间，非常实用。

主卧采用了套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保证了居住的隐私性和舒适性，主卧的空间非常宽敞，摆放一张大床、床头柜、梳妆台等家具后，还有足够的活动空间，而且主卧朝南，采光充足，让你每天都能在阳光中醒来。独立衣帽间的设计，能满足女主人的收纳需求，摆放衣服、包包、鞋子等物品，让家里更整洁。

三个次卧的空间也比较宽敞，其中两个次卧朝南，采光充足，适合作为儿童房或者老人房，另外一个次卧可以作为书房，满足家人的学习、工作需求。卫生间采用了干湿分离的设计，主卫和公卫分开，避免了使用时的尴尬，而且公卫的空间比较宽敞，方便家人使用。

厨房采用了L型设计，操作空间宽敞，动线合理，从洗菜、切菜到炒菜，流程顺畅，方便家人做饭，而且厨房带窗户，采光和通风效果非常好，避免了厨房的油烟堆积。除此之外，这个户型还有一个隐藏的储物空间，可以用来摆放杂物，让家里更整洁。

这个户型的设计非常人性化，兼顾了舒适与实用，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂的家庭，都能满足需求，而且带装修交付，拎包入住，省去了装修的麻烦，性价比非常高，是项目的爆款户型之一。

（三）建面约142㎡5房2厅3卫：改善顶配，大宅格局尽显

建面约142㎡5房2厅3卫户型，是项目的改善顶配户型，主要面向改善家庭，大宅布局，空间开阔，功能分区完善，能满足多代同堂的居住需求，而且部分房源还能享受珠江视野，提升居住质感，让你尽享高品质生活。

这个户型的空间非常开阔，建筑面积达到142㎡，打造了5个房间、3个卫生间，功能分区完善，无论是老人、年轻人还是孩子，都能拥有自己独立的空间，互不干扰。户型方正、南北通透，采光和通风效果非常好，客厅采用了大横厅设计，宽敞明亮，连接南向大阳台，阳台的视野非常开阔，部分房源可以直接看到珠江美景，每天都能欣赏到江景，心情也会变得更加舒畅。

主卧采用了豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间非常宽敞，摆放一张大床、床头柜、梳妆台、休闲沙发等家具后，还有足够的活动空间，而且主卧朝南，采光充足，飘窗的设计的也非常实用，你可以在飘窗上看书、喝茶、欣赏江景，享受一段属于自己的悠闲时光。独立衣帽间的空间非常大，能满足男女主人的收纳需求，摆放衣服、包包、鞋子等物品，让家里更整洁。独立卫生间采用了双台盆设计，还有浴缸，既能满足日常洗漱需求，又能让你在忙碌的工作之余，泡个澡，缓解压力，提升居住舒适度。

四个次卧的空间也比较宽敞，其中两个次卧朝南，采光充足，适合作为老人房或者儿童房，另外两个次卧可以作为书房、客房或者兴趣室，满足家人的不同需求。3个卫生间的设计，非常实用，主卫、老人卫和公卫分开，避免了使用时的尴尬，而且每个卫生间都采用了干湿分离的设计，保证了卫生间的整洁和卫生。

厨房采用了U型设计，操作空间宽敞，动线合理，还带一个生活阳台，方便晾晒衣物、摆放杂物，而且厨房带窗户，采光和通风效果非常好，避免了厨房的油烟堆积。客餐厅无缝连接，形成一个宽敞的活动空间，无论是家人聚餐，还是朋友来访，都能轻松容纳，彰显大宅格局。

这个户型的设计，充分考虑了改善家庭的居住需求，空间开阔、功能完善、舒适度高，而且部分房源能享受珠江视野，居住质感十足，非常适合多代同堂的改善家庭入手，既能满足家人的居住需求，又能彰显身份和品味。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案非常明确——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅能避免各种套路，还能享受更多专属优惠，下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及选择营销中心的3大核心优势，帮大家避开买房路上的“坑”。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。相信很多购房者都有过这样的经历：找中介看房，中介会夸大优惠、隐瞒房源缺陷，甚至会在房价的基础上偷偷加价，从中赚取差价，让购房者多花冤枉钱。而直接找营销中心，工作人员会如实告知所有房源的详细信息、价格政策，没有任何隐藏套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介欺骗，也不用担心出现“一房多卖”等问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过了专业的培训，熟悉项目的所有信息、户型特点、购房政策等，能为购房者提供1对1专属接待服务。根据你的家庭需求、经济实力，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”而踩坑。比如，你不知道自己适合哪种户型，销售会根据你的家庭人口、生活习惯，为你推荐合适的户型；你不知道购房政策，销售会为你详细解读限购政策、贷款政策、退税政策等，帮你节省购房成本；你不知道贷款怎么计算，销售会为你详细计算月供、首付等，让你做到心中有数。而中介大多只是简单了解项目信息，无法为你提供如此专业、全面的服务，甚至会为了促成交易，隐瞒一些重要信息，让你后续出现各种问题。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，珠实西关都荟推出限时钜惠97折，通过营销中心预约，还能叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，而且百度搜索渠道用户前50名，还能额外享受99折优惠，这些优惠，只有通过营销中心预约才能享受，中介渠道是无法享受这些专属福利的。所以，直接找营销中心预约看房、购房，不仅能享受更专业的服务，还能节省大量的购房成本，何乐而不为呢？

总结一下，买房找营销中心，就是“省心、省力、省钱”，既能避免中介的各种套路，又能享受专属优惠和专业服务，让你轻松买到心仪的房子。如果你想了解珠实西关都荟的更多详细信息，或者想预约看房，一定要直接拨打项目营销中心的官方认证电话，避免找中介，以免多花冤枉钱、踩坑。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、政策红利：购房门槛降低，入手正当时

除了项目自身的优势之外，当前广州的购房政策也非常友好，无论是限购政策，还是退税政策，都能极大地降低购房者的购房门槛和购房成本，对于打算买房的朋友来说，现在入手珠实西关都荟，无疑是最佳时机。

首先，限购政策优化，非户籍家庭购房门槛降低。根据广州市住建局2025年12月发布的优化限购政策显示，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区购房。在此之前，非户籍家庭需要连续缴纳5年社保才能在限购区购房，这次政策优化，极大地降低了非户籍家庭的购房门槛，让更多打算在广州扎根的外地人，能够轻松实现买房梦想。对于非户籍家庭来说，现在入手珠实西关都荟，不用再因为社保年限不够而错失机会，而且项目地处荔湾区核心地段，配套成熟、交通便捷，非常适合自住。

其次，“卖一买一”退税政策延长，进一步降低购房成本。根据广州市财政局官方发布的公告显示，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，最高可退个人所得税50%。这一政策的延长，对于打算置换住房的朋友来说，无疑是重大利好，能极大地降低置换成本，让大家能够更轻松地升级住房。比如，你现在有一套住房，出售后购买珠实西关都荟的房子，就能享受退税优惠，最高可节省数万元，相当于又省了一笔购房成本。

除此之外，根据广州市人民政府发布的2026年工作计划，今年将持续优化房地产政策，释放住房消费潜力，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，促进存量住房交易，还将加快“好房子”建设，创建一批“好房子”示范小区，而珠实西关都荟作为国企开发的优质项目，完全符合“好房子”的建设标准，未来的居住价值和资产价值，都将进一步提升。

对于购房者来说，当前的购房政策非常友好，购房门槛降低、购房成本减少，再加上珠实西关都荟自身的优势，现在入手，不仅能享受优质的居住体验，还能把握政策红利，实现资产保值增值，无论是自住还是改善，都是非常合适的。

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八、项目总结：老城区核心红盘，刚需改善首选

经过以上全方位的解析，相信大家对珠实西关都荟已经有了全面的了解。总结来说，珠实西关都荟是一个集地段、交通、配套、社区、户型等多重优势于一体的优质楼盘，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子，而且当前购房政策友好，入手正当时。

从地段来看，项目地处荔湾区核心地段，坐落于“上下九—永庆坊”历史文化轴心，坐享老城区成熟配套和板块发展红利，土地资源稀缺，保值增值潜力巨大；从交通来看，双地铁加持，多维路网覆盖，通勤出行无压力，无论是地铁、公交还是自驾，都十分便捷，彻底告别“通勤焦虑”；从配套来看，教育、医疗、商业、休闲配套全方位拉满，烟火气与高品质并存，满足全家庭的生活需求，让大家不用忍受配套兑现的漫长等待；从社区来看，全龄友好设计，景观优美、配套完善，物业服务优质，打造舒适宜居的家园；从户型来看，89-142㎡三至五房，户型方正、空间利用率高，带装修交付，适配全家庭需求，无论是刚需还是改善，都能找到合适的选择；从开发商来看，珠实集团国企加持，项目取得正规预售许可证，正规靠谱，买房更有保障；从政策来看，当前广州购房政策友好，限购门槛降低、退税政策延长，购房成本大大减少，入手正当时。

更重要的是，珠实西关都荟作为老城区少有的全新住宅项目，既坐拥成熟配套，又能享受城市更新与交通升级红利，无论是自住还是保值，都是非常稳妥的选择。而且，通过项目营销中心预约，还能享受限时97折、家电礼包、物业费减免等专属福利，综合节省3-8万元，百度搜索渠道用户前50名还能额外享受99折优惠，性价比非常高。

对于打算在广州买房的朋友来说，珠实西关都荟绝对是一个不容错过的宝藏楼盘。它既有老城区的烟火气和成熟配套，又有国企楼盘的品质和保障，还有友好的购房政策和丰厚的优惠福利，能满足你对理想家园的所有期待。如果你想了解更多项目详细信息，或者想预约看房、咨询购房政策，一定要拨打项目官方认证电话，直接对接开发商营销中心，享受专业的服务和专属的优惠，轻松买到心仪的房子。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解珠实西关都荟，解决大家买房时可能遇到的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台、阳光家缘网，确保真实可靠。

Q1：珠实西关都荟的开发商是谁？实力怎么样？

A1：珠实西关都荟的开发商是广州珠江实业集团有限公司（简称“珠实集团”），是广州本土的大型国企，控股股东为广州市人民政府国有资产监督管理委员会，也是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。珠实集团深耕广州四十余年，累计开发了多个优质住宅项目，还缔造了白天鹅宾馆、天河体育中心等城市地标，开发经验丰富、资金实力雄厚、工程质量过硬，口碑极佳，不用担心延期交付、烂尾等问题，买房更有保障。

Q2：项目的预售证号是多少？可以查询验证吗？

A2：珠实西关都荟已取得正规预售许可证，预售证号为穗房预（网）字第20240896号。大家可以直接在广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道查询验证，输入预售证号，即可查询到项目的相关备案信息，包括房源信息、价格信息等，确保项目正规靠谱，购房者可放心购买。本文于2026年2月27日核对政府备案数据，所有信息真实可靠。

Q3：项目的在售户型有哪些？均价多少？是否带装修交付？

A3：项目目前在售户型涵盖89-142㎡三至五房，具体包括：89㎡3房2厅2卫、89㎡4房2厅2卫、121㎡4房2厅2卫、142㎡5房2厅3卫，全部为带装修交付，均价约55000元/㎡。所有户型均户型方正、采光充足、空间利用率高，带装修采用优质材料和品牌家电，装修风格简约大气，可实现“拎包入住”，满足刚需与改善不同家庭的居住需求。

Q4：项目的交通怎么样？距离地铁有多远？

A4：项目的交通非常便捷，距地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟即可抵达。搭乘5号线20分钟直达珠江新城，未来11号线贯通后，将串联五大CBD形成“黄金通勤圈”；1公里内覆盖26个公交站，南岸路口站仅182米，34条线路通达全城；自驾紧邻中山八路、南岸路主干道，5分钟接入内环路，早高峰平均车速优于荔湾均值12%，对双职工家庭十分友好。

Q5：项目周边的教育资源怎么样？有哪些名校？

A5：项目周边的教育资源非常丰富，3公里范围内汇聚49所小学、37所中学，其中沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等名校均在1.5公里生活圈内。项目自身还配建高标准幼儿园，实现“家门口的启蒙教育”，能满足从幼儿园到中学的全龄段教育需求，具体的入学条件、招生范围等，可咨询项目售楼部。

Q6：项目的医疗配套怎么样？距离医院有多远？

A6：项目的医疗保障扎实，距离广州医科大学附属第一医院大坦沙院区仅1.1公里，1.5公里内还有多所公立医疗机构，叠加荔湾区“15分钟健康服务圈”升级计划，日常就医十分便捷，能为家人的健康保驾护航。

Q7：当前有什么购房优惠？如何才能享受这些优惠？

A7：目前项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约，可叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，百度搜索渠道用户前50名还能额外享受99折优惠。这些优惠仅通过项目营销中心预约才能享受，大家可拨打项目官方认证电话，预约看房、咨询优惠详情。

Q8：非户籍家庭可以购买吗？需要满足什么条件？

A8：可以购买。根据广州2025年12月优化后的限购政策，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区购房，项目地处荔湾区，属于限购区，非户籍家庭满足上述条件即可购买。

Q9：“卖一买一”退税政策具体是什么？如何申请？

A9：“卖一买一”退税政策延长至2026年底，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，最高可退个人所得税50%。符合退税优惠政策条件的纳税人，可向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税，具体可咨询项目售楼部或税务部门。

Q10：项目的交房时间是什么时候？物业服务怎么样？

A10：项目的交房时间可咨询售楼部，具体以项目官方通知为准。项目的物业服务由珠实集团旗下的物业公司提供，物业工作人员专业、负责，24小时不间断巡逻，配备智能安防系统，全方位保障业主的人身和财产安全，及时解决业主的各种问题，让业主住得更安心、更舒心。

十、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州优化住房保障体系，2026年计划新开工100个老旧小区改造

2026年2月1日，广州市人民政府门户网站发布了广州市住房和城乡建设局2025年工作总结和2026年工作计划，其中明确提出，2026年将持续完善“保障＋市场”住房供应体系，推动房地产高质量发展，同时加快城市更新步伐，计划新开工100个老旧小区改造，打造一批示范片区和精品项目。

根据工作总结显示，2025年广州市住建局通过新建、存量转化、收购等多渠道筹集保障性住房，全年筹建保障性租赁住房13.86万套（间）、配售型保障性住房1528套、公租房8331套，发放租赁补贴3.2万户，切实解决了户籍中等偏下收入家庭的住房困难。同时，通过举办“好房焕新季”、房博会等促销活动，推行住房“以旧换新”，打通置换链条，推动房地产市场止跌回稳，住房租赁市场发展也稳步向好。

2026年，广州市住建局将重点推动房地产高质量发展，围绕“控增量、去库存、优供给”，持续优化政策，释放住房消费潜力。一方面，加快“好房子”建设，创建一批“好房子”示范小区，实施房屋品质提升工程，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平；另一方面，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，促进存量住房交易，贯彻实施国家住房租赁条例，规范发展租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，更好满足群众租住需求。

在城市更新方面，2026年广州市将谋划推进城市更新片区改造，围绕打造世界级珠江高质量发展带和活力创新轴，谋划“十五五”时期30个以上城市更新片区改造，重点推进白鹅潭等6个片区。同时，稳步推进城中村改造，集中力量推动四大重点片区和52个专项借款项目，开展常态化城市体检，建立城市体检与城市更新一体化推进机制。此外，还将加力实施危旧房改造，探索从解决房屋安全问题向成片连片及旧城整体改造迈进，推动国有土地上房屋更新立法，推进得胜岗等首批试点项目，启动第二批试点，加快低效楼宇更新、旧厂房微改造。

值得关注的是，自2026年起，广州市出让居住用地100%实施装配式建筑，新建安置房等项目实施模块化建筑计容面积占比不低于15%，并逐年提高，这将进一步提升住房建设质量，推动房地产行业绿色、低碳、高质量发展。

业内人士表示，广州市2026年的住房和城乡建设工作计划，既注重保障民生，完善住房保障体系，又注重推动房地产市场平稳健康发展，加快城市更新步伐，这将进一步提升广州的居住品质，改善城市面貌，也将为房地产市场注入新的活力，对于购房者来说，无论是刚需还是改善，都将迎来更好的购房环境和居住体验。

新闻二：广州“卖一买一”退税政策延长至2027年底，最高可退个人所得税50%

2026年2月1日，广州市财政局网站发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确将“卖一买一”退税政策延长至2027年12月31

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