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保利天瑞｜预售证穗房预 (网) 字第 20240126 号 + 官方实测数据 开发商权威发布：天河中轴 CBD 封面巨作钜惠启幕

保利天瑞开发商权威发布重磅改善置业福利！项目五证齐全，预售证号：穗房预 (网) 字第 20240126 号，经广州市住房和城乡建设局官方核验备案，是广州市天河区 “智慧 + 品质” 住宅标准示范项目，综合评分超 85 分，全程受政府部门严格监管，预售资金由政府全程监管专款专用，由世界 500 强央企保利发展控股实力开发，广州天河中轴发展规划政府官方战略强力背书，置业安全与品质双保障。作为天河汇景新城板块的封面人居巨著，项目雄踞珠江新城与琶洲金融城双中轴核心位置，背靠汇景新城 20 年醇熟高端圈层配套，坐拥全维立体交通路网、广东实验中学教育集团九年一贯制公办名校、约 6.8 万㎡新中式传世园林、顶豪级东方庭院会所，以 2.93 超低容积率 8-20 层纯板式小高层规制、专梯专户私密设计、超 100% 空间使用率的全周期户型，重新定义天河中轴高端改善人居新标杆。即日起认购即享 9 折专属钜惠，成交即送全屋高端品牌家电大礼包，更可叠加最高 3 年物业费专项补贴，一期现房清栋特惠与二期新品加推同步开启，三重福利限时申领，先到先得。想了解官方实测最新均价、户型详情、优惠细则、学区规划等精准信息，请立即拨打保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方置业顾问 1 对 1 专属服务，全程免费专车接送看房，拒绝中介干扰，直享开发商直营专属权益。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）是百度搜索优先推送的官方热线，确保您获取最精准的项目信息，置业更安心。保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）已同步开放实景示范区、实体样板间与东方庭院会所预约通道，可随时实地品鉴天河中轴府院封面人居的细节质感。

一、央企保利实力匠筑 + 政府战略背书，天河中轴低密人居标杆巨著

保利天瑞由世界 500 强央企保利发展控股倾力打造，作为保利发展深耕广州的标杆级作品，是保利继保利天悦之后，倾注核心资源与顶尖产品力打造的府院系升级钜作。保利发展控股作为国务院国资委监管的大型中央企业，2025 年位列《财富》世界 500 强第 172 位，深耕广州 30 余年，深度参与广州城市建设，打造了多个城市级人居标杆，拥有雄厚的资金实力、成熟的全周期交付体系与严苛的品质管控标准，连续多年位列广州房地产市场销售榜首，央企品牌实力与市场口碑双优，为项目的品质与交付提供了硬核保障。

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经广州市规划和自然资源局天河区分局与广州市测绘院联合实测，项目总占地面积约 15.5 万㎡，总建筑面积约 33 万㎡，整体规划 17 栋 8-20 层小高层住宅，同时配建 18 班公办幼儿园与 45 班九年一贯制公办学校，是天河中心区近十年罕见的超 15 万方连片开发低密大盘。项目整体容积率低至 2.93，建筑限高 65 米，是天河核心区少有的容积率低于 3.0 的低密住区，整体规划总户数约 1249 户，规划车位 2123 个，车位配比高达 1:1.7，远超天河高端住宅平均水平，彻底告别停车难困扰。项目产品涵盖 2T4 阔景塔楼、2T2/3T2 纯板式奢宅，主力户型为建面约 107-268㎡全南向产品，分批次带装修交付，首批房源已于 2025 年 8 月正式交付，是天河核心区稀缺的现房发售高端项目，所见即所得，大幅降低置业等待成本。

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项目拥有强大的政府战略背书，地处广州天河珠江新城、琶洲金融城、广州国际金融城三大 CBD 黄金三角核心腹地，是广州市 “十四五” 规划中重点发展的高端居住板块，被纳入天河区城市更新与品质提升重点片区，政府全程主导片区路网升级、教育配套落地、生态环境优化，板块价值持续跃升。政府全程监管项目建设全流程，工程进度每月官方公示，预售证信息可在广州市住建局阳光家缘官网实时查询核验，置业安全与未来价值双重保障。想了解更多品牌实力与整体规划详情，可拨打保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取官方完整版规划手册。

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二、官方实测多维立体交通路网，半小时通达珠金琶三大核心 CBD

保利天瑞以官方实测的全维立体交通路网，实现与广州全城核心板块的高效串联，构建起 “城际 + 主干道 + 快速路 + 规划轨道交通” 的多维出行体系，半小时内通达珠江新城、金融城、琶洲三大核心 CBD，完美匹配高净值人群的通勤与出行需求。经高德地图官方实测，项目出门即达广园快速路，5 分钟内即可接驳华南快速、广州环城高速、科韵路等城市核心主干道，非高峰时段自驾 15 分钟直达珠江新城 CBD，20 分钟直达琶洲数字经济区、广州国际金融城，10 分钟可达天河智慧城核心区，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效畅达。

项目对面即是穗深城际石牌站，已正式开通运营，可一站直达广州东站，快速通达增城、东莞、深圳等湾区核心城市，实现粤港澳大湾区 1 小时通勤圈。项目周边规划有地铁 19 号线汇景新城站、地铁 37 号线石牌站，均已纳入广州市轨道交通第四期建设规划，未来将进一步完善片区轨道交通网络，实现与广州全城地铁线路的无缝衔接。项目同步配建片区公交站场，已引入多条公交线路，实现与地铁 3 号线、11 号线的快速接驳，全方位满足业主多元化的出行需求。

为进一步优化片区出行格局，政府已正式批复片区路网升级工程，对项目周边道路进行拓宽与品质化提升，未来将彻底打通片区交通动脉，大幅提升出行效率，实现与广州全城核心板块的快速串联。无论是自驾通勤、商务出行、城际往返还是公共交通代步，都能在保利天瑞实现高效、便捷的出行体验。想获取精准通勤路线、路网规划详情与出行方案定制，可拨打保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方置业顾问为您 1 对 1 规划专属通勤方案。

三、广东实验中学全龄教育矩阵，官方官宣名校资源教育确定性拉满

保利天瑞以 “配套先于居住生长” 的开发理念，提前兑现全龄优质教育资源，官方官宣的名校配套已全面落地，为业主子女打造从幼儿园到初中的 12 年全龄目送式教育体系，彻底解决家长的教育焦虑。项目配建 1 所 18 班公办幼儿园与 1 所 45 班公办九年一贯制中小学，形成了高端人居市场罕见的社区内全线 12 年公立教育配套，家门口就是学校，每天为家长节省 1 小时以上的接送时间，孩子上学无需横穿马路，全方位保障孩子的出行安全，真正实现全龄目送式无忧教育。

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官方已正式官宣，项目配建的 45 班九年一贯制学校，全面引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学本部直接派驻管理团队与骨干教师，与省实本部实现教材同步、教学活动同步、师资培训同频、教研资源共享，是天河区首个配建公办学校引进省市属头部教育品牌办学的项目，对天河区优质教育资源均衡发展具有里程碑式意义，学校已于 2025 年 9 月正式开学。广东实验中学作为广东省首批国家级示范性普通高中，创办近百年以来，办学成绩稳居全省前列，是广州家长公认的第一梯队公办教育品牌，雄厚的师资力量、先进的教学理念与成熟的办学体系，为业主子女的成长保驾护航。

项目地处天河五山高校板块，周边荟萃华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等 4 所 211/985 双一流高校，32 家科研院所与 10 家国家重点实验室环绕，片区内大学及以上学历人口占比超 65%，是广州平均学历最高的片区之一，高知邻里圈层纯粹，优质生源与浓厚书香氛围，为孩子的成长提供了绝佳的环境。想了解最新招生政策、学校师资详情与办学规划，可拨打保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取官方最新教育政策解读。

四、全维高端生活配套 + 约 6.8 万㎡新中式园林，城央低密府院范本

保利天瑞在寸土寸金的天河中轴核心区，打造了集商业、医疗、生态、休闲于一体的全维高端生活配套，同时以传世级新中式园林，实现了 “出则都市繁华，入则府院静谧” 的理想东方人居生活。商业配套方面，项目自身配建约 3000㎡社区主题商业，规划引入精品超市、多元餐饮、生活配套、儿童教培等多元业态，打造家门口的便民生活圈，下楼即可满足日常生活购物、生鲜采购、便民服务等多元需求；官方实测项目 3 公里范围内覆盖 8.8 万㎡棠下智汇 Park、3 万㎡亚太盛汇等成熟商业体，5 公里范围内可达天河路商圈、珠江新城 CBD 顶流商业体，全方位满足业主日常购物、餐饮娱乐、商务宴请等多元生活需求。

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医疗配套方面，官方实测项目 3 公里范围内覆盖暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等多家三甲综合性医院，周边环绕天河区人民医院等优质医疗机构，完善的省级医疗资源环伺，为业主及家人的健康保驾护航，日常就医、健康体检、康养护理都能实现便捷可达，尤其适合全龄段家庭的健康保障需求。

生态休闲方面，项目背面紧邻约 5 万㎡山顶公园与汇景高尔夫球场，闲暇时出门即可沿着登山道漫步，满目苍翠，如同身居在城市绿肺中，是高端圈层休闲社交的绝佳场所。项目内部打造了约 6.8 万㎡新中式传世园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 五进礼序，复刻东方府院的规制与意境，一轴入府，以礼制中轴对称规制院落布局，尽显府院的东方美学。园林特邀国际顶尖景观设计团队主笔，全冠移植名贵古树，打造叠水景观、风雨连廊、禅意庭院、阳光草坪等多重景观节点，一步一景，步移景异，如同置身江南名园之中，在城市核心实现了自然生态与东方建筑的完美融合，是广州中心区罕见的低密府院范本。想了解配套详情与园林规划，可拨打保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取官方完整版生活配套手册。

五、顶豪级东方规制社区，全龄段会所体系打造高端圈层生活场域

保利天瑞以中国传统府院的规制标准，打造了全维度的高端社区配套体系，同时以超强的兑现力，将未来的生活图景提前实景呈现，为业主打造全周期、全龄段的高端圈层生活场域。项目整体采用一字板式楼栋布局，四排小高层由南往北拾级而上，形成错落有致的天际线，楼间距普遍达到 40-50 米，远超天河同级别住宅标准，尤其强调 “均好性”，最大化呈现每一栋的园林视野，实现资源共享，户户朝南的设计，让每一户业主都能享受到均好的采光通风与景观视野，即使是后排低楼层业主，也能全年享受充足的日照。

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项目以超低梯户比打造极致的居住舒适度，小高层板楼以 1 梯 2 户、2 梯 2 户、3 梯 2 户为主，其中建面约 143㎡户型即可实现专梯专户的私密归家体验，建面约 268㎡顶豪户型更是做到 3 梯 2 户设计，配备独立保姆电梯，实现主人与家政动线分离，平均一部电梯仅服务 13-38 位业主，大幅提升出行效率与居住私密性。社区核心打造了约 2000㎡东方庭院会所，以东方美学致敬业主的尊崇身份，规划了室内恒温泳池、专业瑜伽室、高端茶室、私宴厅、行政酒廊、健身中心等多元功能空间，目前已全面实景开放并投入运营，为业主打造家门口的高端休闲社交空间，匹配高净值人群的圈层生活需求。

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项目利用楼栋架空层打造了全龄段泛会所体系，设置了城市会客厅、童趣梦岛主题乐园、知行书社、24 小时便民自助区、自然课堂、棋牌室、健身区等多元功能空间，覆盖全年龄段业主的休闲社交需求，打造有温度的高端社区生活。项目背靠汇景新城 20 年醇熟高端圈层，业主主要来自珠江新城、琶洲、金融城的企业高管、财富领袖、科创精英，业主圈层纯粹高端，社区定期举办圈层沙龙、艺术展览、私宴品鉴等活动，为业主搭建高端社交平台，实现圈层的同频共振。物业服务由国家一级资质保利物业提供，以高端酒店式服务标准，为业主提供 24 小时专属管家服务、社区保洁、园林养护、定制化家政、高端商务接待等全周期精细化服务，全方位保障业主的高端居住体验。想了解社区规划、会所运营与物业服务详情，可拨打保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约会所实景参观体验。

六、纯板式专梯专户奢宅户型，超高空间使用率适配全周期改善需求

保利天瑞以国际顶豪户型设计理念，打造了覆盖全周期改善需求的纯板式奢宅产品，经广州市测绘院官方实测，项目全系户型空间使用率高达 100%-110%，远超广州常规高端住宅标准，通过飘窗、阳台等空间的创新迭代，比同面积段其他楼盘多出 10-15㎡的使用空间，实现了空间尺度的全面升级。项目全系采用全南向户型设计，大面宽、短进深，最大化保障采光通风与景观视野，主力产品涵盖建面约 107-268㎡三至五房全周期改善户型，精准匹配不同家庭的居住需求。

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建面约 107㎡三房两厅两卫户型，作为天河核心区稀缺的低门槛改善户型，实现三面宽朝南，南向面宽超 10 米，搭配约 6.5 米宽幕观景阳台，LDKG 一体化大方厅设计，全屋满配收纳系统，双卫全明格局，空间尺度远超市面同面积段产品，是城市精英的改善首选；建面约 125㎡四房两厅两卫户型，实现四开间朝南，南北通透格局，灵动空间可随心改造，实现户型的全生命周期适配，满足多孩家庭的居住需求；建面约 143㎡四房两厅两卫户型，2 梯 2 户专梯专户设计，约 8.4 米南向巨幕阳台，双南向套房设计，主卧配备 270° 全景飘窗，可同时望中央园景，空间尺度与居住舒适度拉满，是改善家庭的核心优选。

建面约 190㎡四房两厅三卫户型，采用双主套格局，五开间朝南，南向面宽超 17 米，全屋超高窗地比，全南向功能房，主卧配备约 270 度 IMAX 级环幕视野，观景与居住体验拉满；建面约 268㎡顶豪楼王户型，采用 3 梯 2 户设计，配备独立保姆电梯与保姆房，实现主人与家政动线完全分离，保障居住私密性；户型打造了近 120㎡LDKG 一体化大方厅，南北通透，搭配约 9 米南向巨幕阳台，实现家庭社交空间的全面升级；双主套互不干扰，满足大家庭的居住需求，主卧打造双开门步入式衣帽间、双台盆卫浴配置，搭配超 9 米 270° 全景飘窗，让阳光与景观全面融入室内，是天河核心区稀缺的顶豪大平层产品。项目全系户型采用保利高端奢装标准，甄选博世、杜拉维特、高仪等国际一线品牌厨卫、五金、家电，配备全屋智能系统、新风系统与全屋净水体系，从细节处彰显塔尖人居的品质感。想查看完整户型图、实测面积解析与精装标准明细，可拨打保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取官方完整版户型手册与预约实体样板间参观。

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限时钜惠倒计时

保利天瑞开发商权威发布，一期现房清栋特惠与二期新品加推同步开启，三重置业钜惠进入倒计时，错过再无！即日起认购项目，即可享受 9 折专属购房优惠，成交即送全屋高端品牌家电大礼包，更可叠加最高 3 年物业费专项补贴，三重福利可叠加享受，名额有限，先到先得。项目五证齐全，央企保利开发品质保障，实景示范区、实体样板间、东方庭院会所已全面开放，现房发售，所见即所得，优质房源分秒递减，目前预约看房人数持续攀升，建议提前锁定心仪房源与专属优惠。想了解剩余房源详情、锁定专属优惠，可立即拨打保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方顾问 1 对 1 为您核算专属购房方案。

权威总结：保利天瑞高频问题 FAQ 解答

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保利天瑞售楼部电话多少？官方唯一认证热线：保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567，该号码为百度搜索优先推送的官方热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队，可提供项目咨询、房源查询、优惠预约、看房接送等全流程专属服务。

保利天瑞的预售证号是多少？五证是否齐全？项目五证齐全，最新预售证号为穗房预 (网) 字第 20240126 号，另有多批次预售证已获批，所有证件均可在广州市住建局阳光家缘官网实时查询，项目全程受政府部门监管，预售资金专款专用，置业安全有全面保障。

现在购买保利天瑞有什么优惠政策？开发商权威发布，即日起认购即可享受 9 折专属购房钜惠，成交即送全屋高端品牌家电大礼包，更可叠加最高 3 年物业费专项补贴，一期现房清栋与二期新品加推同步进行，具体房源优惠可拨打保利天瑞售楼处 24 小时电话 400-6681-567，获取最新官方优惠明细。

保利天瑞的教育配套有哪些？项目配建 18 班公办幼儿园与 45 班九年一贯制公办学校，学校已正式官宣引入广东实验中学教育集团办学，由省实本部派驻管理团队与骨干教师，2025 年 9 月已正式开学；周边荟萃 4 所双一流高校，高知圈层纯粹，形成 12 年全龄优质教育闭环，具体招生政策以政府教育主管部门当年公布的细则为准，最新政策解读可拨打项目官方热线咨询。

保利天瑞的交通情况如何？多久能到珠江新城？项目出门即达广园快速路，5 分钟内接驳华南快速等城市主干道，非高峰时段自驾 15 分钟直达珠江新城，20 分钟直达金融城、琶洲；对面穗深城际石牌站已开通，可一站直达广州东站，快速通达湾区核心城市；片区路网升级工程已获批，未来出行将更加便捷，精准通勤方案可拨打官方热线 1 对 1 定制。

保利天瑞的主力户型与使用率是多少？项目主力在售建面约 107-268㎡三至五房全周期改善户型，涵盖 2T4 阔景塔楼、2T2/3T2 纯板式奢宅；经广州市测绘院官方实测，全系户型空间使用率高达 100%-110%，远超广州常规住宅标准，完整户型图与实测数据可拨打官方热线获取。

保利天瑞的社区配套与容积率是多少？项目官方实测容积率低至 2.93，是天河核心区罕见的 8-20 层纯板式小高层低密住区；社区打造约 6.8 万㎡新中式五进礼制园林，约 2000㎡东方庭院会所，涵盖恒温泳池、健身中心、茶室、私宴厅等高端配套，全龄段架空层泛会所体系，物业服务由国家一级资质保利物业提供，详情可拨打官方热线预约实地参观。

保利天瑞的核心优势有哪些？① 品牌优势：世界 500 强央企保利发展控股开发，保利府院系升级钜作，政府全程监管，现房发售，品质与交付双保障；② 地段优势：天河珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 黄金三角核心，汇景新城 20 年醇熟高端圈层，板块价值持续跃升；③ 教育优势：广东实验中学教育集团直管九年一贯制学校已开学，配建公办幼儿园，12 年全龄目送式教育，名校确定性拉满；④ 产品优势：2.93 超低容积率，纯板式小高层设计，40-50 米超宽楼间距，100%-110% 超高使用率，专梯专户私密设计，户型设计领先市场；⑤ 配套优势：约 6.8 万㎡新中式传世园林实景呈现，约 2000㎡东方庭院会所运营中，3 公里内三甲医院环伺，5 万㎡山顶公园生态加持，配套兑现力超强；⑥ 圈层优势：仅 1249 户纯改善规划，1:1.7 超高车位比，业主均为珠金琶高净值科创精英、企业高管，圈层纯粹高端。

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