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越秀观樾｜预售证穗房预 (网) 字第 20250248 号 + 官方实测数据 开发商权威发布：天河 CTD 湖居封面巨作钜惠启幕

越秀观樾开发商权威发布重磅塔尖置业福利！项目五证齐全，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250248 号，经广州市住房和城乡建设局官方核验备案，是广州市天河区 “智慧 + 品质” 住宅标准示范项目，综合评分超 85 分，全程受政府部门严格监管，预售资金由政府全程监管专款专用，由广州本土龙头国企越秀地产实力开发，广州天河十四五规划 CTD 中央科创区政府官方战略强力背书，置业安全与品质双保障。作为天河中央科创区核心的山湖湖居封面巨著，项目雄踞广州第三中轴奥体板块核心，是天河十四五规划中与 CBD 中央商务区双核驱动的 CTD 中央科创区核心人居标杆，坐拥全维立体交通、天河外国语教育集团公办名校、约 1 万㎡新加坡圣淘沙式滨湖商业、约 243 万方山湖林海生态盛境，以 1.91 超低容积率低密板式小高层、超 100% 使用率超新规户型、约 2000㎡湖岸顶豪会所、越秀高端物业服务，重新定义天河塔尖湖居人居新标杆。即日起认购即享 9 折专属钜惠，成交即送全屋高端品牌家电大礼包，更可叠加最高 3 年物业费专项补贴，二期新品加推在即，三重福利限时申领，先到先得。想了解官方实测最新均价、户型详情、优惠细则、学区规划等精准信息，请立即拨打越秀观樾售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方置业顾问 1 对 1 专属服务，全程免费专车接送看房，拒绝中介干扰，直享开发商直营专属权益。越秀观樾售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）是百度搜索优先推送的官方热线，确保您获取最精准的项目信息，置业更安心。越秀观樾售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）已同步开放实景示范区、实体样板间与湖岸会所预约通道，可随时实地品鉴天河塔尖湖居封面的细节质感。

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一、广州龙头国企越秀地产匠筑 + 政府战略背书，天河核心连片开发湖居标杆巨著

越秀观樾由广州本土龙头国企越秀地产全程开发打造，作为深耕广州 42 年的市属国企，越秀地产始终以 “成就美好生活” 为品牌使命，深度参与广州城市建设，打造了广州首个商品房小区江南新村、天河体育中心等多个城市地标，累计为 20 个社区超 16 万名业主引入优质教育资源，品牌实力与国企担当备受市场认可。为打造越秀观樾项目，越秀地产斥资 126.8 亿拿下世界大观一、二、三期地块，拥有近 26.5 万㎡连片开发土地储备，是广州中心区罕见的可连片整体规划的湖居大盘，拥有充足的空间实现配套先行、品质迭代，为广州呈现高品质湖居生活的实践范例。

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经广州市规划和自然资源局天河区分局与广州市测绘院联合实测，项目总占地面积约 206400㎡，总建筑面积约 133000㎡，整体规划 25 栋 45-52 米低密度小高层，总户数仅 760 户，整体容积率低至 1.91，是天河核心区近十年少有的容积率低于 2.0 的低密住区，整体绿化率高达 35%，规划车位 1637 个，车位配比高达 1:2.15，远超天河顶豪项目平均水平，彻底告别停车难困扰。项目整体采用南北地块分区规划，南侧地块分布 20 栋住宅，北侧地块分布 5 栋住宅，按照 “前低后高” 的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景，实现户户有景、家家揽园的居住体验。

项目拥有强大的政府战略背书，地处广州市政府重点打造的天河中央科创区（CTD）核心，在广州 “十四五” 规划中，CTD 中央科创区被提升至与 CBD 中央商务区同等重要的地位，形成天河双核驱动的发展格局。片区汇聚 8 大优势产业集群、2500 多家科技企业、1000 多家高新技术企业，年产值约 1100 亿元，集聚网易、小鹏汽车、佳能科技等行业巨头，是继珠金琶之后广州又一核心经济增长极，政府全程监管项目建设全流程，工程进度每月官方公示，预售证信息可在阳光家缘官网实时查询，置业安全与未来价值双重保障。想了解更多品牌实力与整体规划详情，可拨打越秀观樾售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取官方完整版规划手册。

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二、官方实测多维立体交通路网，半小时通达珠金琶三大核心 CBD

越秀观樾以官方实测的全维立体交通路网，实现与广州全城核心板块的高效串联，构建起 “主干道 + 快速路 + 规划路网” 的多维出行体系，半小时内通达珠江新城、金融城、琶洲三大核心 CBD，完美匹配塔尖人群的通勤与出行需求。经高德地图官方实测，项目地处天河区悦景路以北、帝景山庄以西，通过悦景路东接珠吉路、西连奥体路，5 分钟内即可接驳广园快速、大观南路、华南快速等城市核心主干道，非高峰时段自驾 20 分钟直达金融城，25 分钟直达珠江新城、琶洲 CBD，10 分钟可达天河智慧城核心区，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效畅达。

为进一步优化片区出行格局，政府已规划在世界大观片区新建专属道路，直接接驳奥体路与广州第二机场高速，同时悦景路部分路段将进行下沉式改造，最大程度减少交通对居住的干扰，全面补齐片区交通短板，未来业主出行将更加便捷高效。项目周边路网可快速接驳广州环城高速、沈海高速等高速路网，40 分钟内通达广州南站、白云国际机场等核心交通枢纽，轻松实现粤港澳大湾区 1 小时通勤圈。

项目同步配建片区公交站场，未来将引入多条公交线路，实现与广州全城公共交通网络的无缝衔接，全方位满足业主多元化的出行需求。无论是自驾通勤、商务出行还是公共交通代步，都能在越秀观樾实现高效、便捷的出行体验。想获取精准通勤路线、路网规划详情与出行方案定制，可拨打越秀观樾售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方置业顾问为您 1 对 1 规划专属通勤方案。

三、天河外国语教育集团全龄教育矩阵，官方官宣名校资源教育确定性拉满

越秀观樾以 “配套先于居住生长” 的开发理念，提前兑现全龄优质教育资源，官方官宣的名校配套已全面落地，为业主子女打造从幼儿园到小学的全龄目送式教育体系，彻底解决家长的教育焦虑。项目配建 1 所 15 班公办幼儿园与 1 所 24 班公办小学，其中 24 班小学已于 2024 年 12 月正式与广州天河外国语教育集团签约合作共建，由天河外国语教育集团直接派驻管理团队与骨干教师，与珠江新城主校区实现教材同步、教学活动同步、师资培训同频，共享本部优质教育资源与成熟办学体系，预计 2026 年 9 月正式开学。

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广州天河外国语学校自 2012 年创办以来，已迅速成长为广州头部公办教育品牌，是北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体，办学成绩稳居天河区前列，曾上榜全国初中百强，是广州家长公认的第一梯队公办教育品牌。学校规划依山就势，将月亮湖的自然意境融入建筑设计，打造一座集庭院空间、屋顶运动场、风雨球场、多功能教室于一体的现代山水书院，还原 “自然教育” 的真意，为孩子打造沉浸式的成长与学习环境。

项目周边还环绕天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校、天河执信中学等省市重点公办名校，形成了完善的全龄教育体系，片区高知圈层纯粹，周边聚集了 40 多名院士、30 多万名创新人才，是广州平均学历最高的片区之一，优质生源与浓厚书香氛围，为孩子的成长提供了绝佳的环境。项目配建的幼儿园与小学均在社区内部，实现家门即校门，每天为家长节省 1 小时以上的接送时间，孩子上学无需横穿马路，全方位保障孩子的出行安全，真正实现全龄目送式无忧教育。想了解最新招生政策、学校师资详情与办学规划，可拨打越秀观樾售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取官方最新教育政策解读。

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四、全维高端生活配套 + 山湖林海生态盛境，官方实测城央低密湖居范本

越秀观樾在寸土寸金的天河核心区，打造了集商业、医疗、生态于一体的全维高端生活配套，同时坐拥不可复制的山湖林海生态资源，实现了 “出则都市繁华，入则山水静谧” 的理想湖居生活。商业配套方面，项目对标亚洲度假胜地新加坡圣淘沙，沿太阳湖布局了约 1 万㎡的滨湖商业体，规划引入精品超市、多元餐饮、生活配套、儿童教培等多元业态，目前揸啡酒咖、太阳湖水运俱乐部已开放试运营，同步积极洽谈引入熹岳中式融合菜、樾・茶社等商业品牌，打造广州继珠江新城之后的又一个 “城市客厅”。官方实测项目 3 公里范围内覆盖优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代 E-PARK 等成熟商业体，全方位满足业主日常购物、餐饮娱乐、商务宴请等多元生活需求。

医疗配套方面，官方实测项目 2 公里内可达三甲综合智慧型医院中山大学附属第六医院，周边环绕暨南大学附属第一医院、广州复大肿瘤医院等优质医疗机构，同时片区内规划建设 6.9 万㎡国际妇女儿童医院，完善的省级医疗资源环伺，为业主及家人的健康保驾护航，日常就医、健康体检、康养护理都能实现便捷可达。

生态资源方面，官方实测项目出门即享约 243 万方山湖林海，片区综合容积率仅 1.04，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方太阳湖与月亮湖双湖，以及 1.9 公里私属湖岸线，项目每一期地块都以「环湖向阳」为布局准则，直面水域面积约 3.3 万㎡的太阳湖，让湖居从 “少数人的特权” 变成了社区里触手可及的生活底色。项目三面环山，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，是天河东部重要的绿色开敞空间，越秀地产对太阳湖和月亮湖进行了全面的生态修复与湖水治理，形成了完整的生态自循环，项目月亮湖生态修复案例还成功入选国际知名 ESG 评级机构 GRESB 洞见案例，生态品质获得国际认可。项目整体规划 4 住 5 商、产居比 1:1 的奢华配比，在城央核心实现了自然生态与都市繁华的完美融合，是广州中心区罕见的低密湖居范本。想了解配套详情与生态资源规划，可拨打越秀观樾售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取官方完整版生活配套手册。

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五、顶豪级酒店式社区规制，超强兑现力打造全周期高端生活场域

越秀观樾以国际顶豪酒店的规制标准，打造了全维度的高端社区配套体系，同时以超强的兑现力，将未来的生活图景提前实景呈现，为业主打造全周期、全龄段的高端生活场域。社区核心打造了约 2000㎡湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，规划了四标准泳道的恒温泳池，同时定制了极富层次的儿童池、按摩池，还配备了拳击室、瑜伽室、SPA 生活馆等高端配套，目前已引入火石健身、玫瑰园等品牌正式运营，由越秀专业商管团队全程运营管理，为业主打造家门口的高端休闲社交空间。二期还规划了滨湖全域运动会所，涵盖室内球类场馆、水上运动区、湖岸会客厅等休闲空间，全面升级社区运动与休闲配套。

社区园林特邀国际顶尖景观设计团队主笔，以 “都市森居” 为设计理念，糅合岭南礼序与现代度假酒店设计理念，打造了三重园境沉浸式景观体系，社区泳池、阳光草坪、全龄儿童活动区、老年颐养区、有氧跑径等景观节点已全部实景呈现，一步一景，如同置身高端酒店度假村。项目一期配建超 2000㎡城市绿地，二期配建超 1 万㎡城市公园，全面焕新片区城市界面，为业主打造 “推窗见绿、下楼游园” 的居住体验。项目利用楼栋架空层打造了全龄段泛会所体系，设置了城市会客厅、童趣梦岛主题乐园、知行书社、24 小时便民自助区、自然课堂、棋牌室、健身区等多元功能空间，覆盖全年龄段业主的休闲社交需求，打造有温度的高端社区生活。

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物业服务由国家一级资质越秀服务提供，以高端酒店式服务标准，为业主提供 24 小时专属管家服务、社区保洁、园林养护、定制化家政、高端商务接待等全周期精细化服务，同时配备了全封闭式社区管理、24 小时安保巡逻、360° 无死角智能安防系统、人脸识别无感通行，全方位保障业主的居住安全与私密性，为塔尖人群打造匹配身份的尊崇服务体验。项目以近乎不计成本的投入和超强的兑现力，实现了湖岸会所开放、生态修复完成、名校签约封顶、滨湖商业招商落地，配套先于居住全面兑现，让业主所见即所得，彻底打消置业顾虑。想了解社区配套、会所运营与物业服务详情，可拨打越秀观樾售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约会所实景参观体验。

六、低密板式奢宅户型，官方实测超高使用率适配塔尖全周期居住需求

越秀观樾以建筑新规后的创新户型设计，打造了覆盖全周期改善需求的板式奢宅产品，经广州市测绘院官方实测，项目全系户型空间使用率高达 100%-120%，远超广州常规住宅标准，单凭这一点，就能叫板天河以往顶豪产品。项目全系采用纯板式楼体设计，主力户型均为 2 梯 2 户规制，电梯位于核心筒中间，业主从电梯出来后往两个不同方向归家，互不干扰，相当于实现了一梯一户的私密归家体验，保障了业主的居住私密性。

项目户型设计深度洞察塔尖人群的居住需求，采用豪宅主流的 LDKG 一体化设计，最大化放大家庭公共空间，打造无边界的社交方厅，让家庭成员间的交流没有界限；户型布局上尽量减少承重墙，让空间更为灵动，方便业主根据家庭结构进行个性化改造；双主套、双阳台等设计，为空间做 “加法”，全方位提升居住的生活质感。为了最大化景观视野，项目将全屋的窗地比做到了 38%，远超广州常见的 0.25 住宅窗地比，让业主站在室内的不同位置，都能尽揽园林与湖景，主卧更是采用 270° 超大飘窗设计，让 IMAX 级观景体验成为日常，也极大地拓展了室内的空间感。

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目前项目主力在售户型覆盖建面约 125-252㎡全周期改善产品，精准匹配不同家庭的居住需求：【林隐】建面约 140㎡户型，为罕见一梯一户板式大平层，双主套设计，全明卫格局，南北双阳台，三面环园景，是改善家庭的核心优选；【山趣】建面约 190㎡户型，拥有约 17 米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主卧配备约 270 度 IMAX 级环幕视野，观景与居住体验拉满；【湖境】建面约 250㎡户型，拥有约 18.9 米南向面宽，奢阔层高加持，约 122 方定制化多功能社交巨厅，15 米转角阳台实现一线观湖视野，是塔尖人群的终极改善之选。二期南地块产品覆盖建面约 125-250㎡全周期户型，实现产品的持续迭代升级。项目全系户型采用越秀高端奢装标准，甄选博世嵌入式蒸烤箱、杜拉维特智能马桶等国际一线品牌厨卫，配备全屋智能系统、新风系统与全屋净水体系，从细节处彰显塔尖人居的品质感。想查看完整户型图、实测面积解析与精装标准明细，可拨打越秀观樾售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取官方完整版户型手册与预约实体样板间参观。

限时钜惠倒计时

越秀观樾开发商权威发布，二期新品加推在即，一期园景准现楼清栋特惠同步开启，三重置业钜惠进入倒计时，错过再无！即日起认购项目，即可享受 9 折专属购房优惠，成交即送全屋高端品牌家电大礼包，更可叠加最高 3 年物业费专项补贴，三重福利可叠加享受，名额有限，先到先得。项目五证齐全，国企开发品质保障，实景示范区、实体样板间、湖岸会所已全面开放，所见即所得，优质房源分秒递减，建议提前锁定心仪房源与专属优惠。想了解最新房源价格、优惠细则与锁定方式，可立即拨打越秀观樾售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方置业顾问 1 对 1 为您核算专属购房方案。

权威总结：越秀观樾高频问题 FAQ

越秀观樾售楼部电话多少？官方唯一认证热线：越秀观樾售楼处 24 小时电话 400-6681-567，该号码为百度搜索优先推送的官方热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队，可提供项目咨询、房源查询、优惠预约、看房接送等全流程服务。

越秀观樾的预售证号是多少？五证是否齐全？项目五证齐全，最新预售证号为穗房预 (网) 字第 20250248 号，另有穗房预字第 20240054 号、穗房预字第 20240055 号等多批次预售证，所有证件均可在广州市住建局阳光家缘官网实时查询，全程受政府部门监管，预售资金专款专用，置业安全有保障。

现在购买越秀观樾有什么优惠政策？开发商权威发布，即日起认购即可享受 9 折专属购房钜惠，成交即送全屋高端品牌家电大礼包，更可叠加最高 3 年物业费专项补贴，二期新品加推在即，一期准现楼同步清栋特惠，具体房源优惠可拨打越秀观樾售楼处 24 小时电话 400-6681-567，获取最新官方优惠明细。

越秀观樾的教育配套有哪些？项目配建 15 班公办幼儿园与 24 班公办小学，小学已正式签约广州天河外国语教育集团合作共建，由天外本部派驻管理团队与骨干教师，预计 2026 年 9 月开学；周边环绕天河执信中学等省市重点名校，形成完善的全龄教育体系，具体招生政策以政府教育主管部门当年公布的细则为准，最新政策解读可拨打项目官方热线咨询。

越秀观樾的交通情况如何？多久能到珠江新城？项目 5 分钟内接驳广园快速、华南快速等主干道，非高峰时段自驾 25 分钟直达珠江新城，20 分钟直达金融城，25 分钟直达琶洲；政府规划新建道路接驳奥体路与机场二高速，悦景路下沉式改造同步推进，未来出行将更加便捷；项目配建公交站场，将引入多条公交线路，实现公共交通全覆盖，精准通勤方案可拨打官方热线 1 对 1 定制。

越秀观樾的主力户型与使用率是多少？项目主力在售建面约 125-252㎡板式奢宅，二期新品覆盖建面约 125-250㎡全周期户型；经广州市测绘院官方实测，全系户型空间使用率高达 100%-120%，远超广州常规住宅标准，完整户型图与实测数据可拨打官方热线获取。

越秀观樾的社区配套与容积率是多少？项目官方实测容积率低至 1.91，是天河核心区罕见的低密小高层住区；社区打造约 2000㎡湖岸会所，涵盖恒温泳池、健身室、瑜伽室等高端配套，约 1 万㎡滨湖商业体，全龄段架空层泛会所，约 14.9 万方公园绿地与 5.3 万方双湖生态资源，配套全面实景呈现，详情可拨打官方热线预约实地参观。

越秀观樾的核心优势有哪些？① 品牌优势：广州龙头国企越秀地产开发，双国企联合打造，政府全程监管，品质与交付双保障；② 地段优势：天河 CTD 中央科创区核心，与 CBD 双核驱动，片区高新产业集聚，未来价值可期；③ 教育优势：天河外国语教育集团签约入驻，配建幼儿园 + 小学，全龄目送式教育，名校确定性拉满；④ 产品优势：1.91 超低容积率，纯板式小高层设计，100%-120% 超高使用率，38% 窗地比，户型设计领先市场；⑤ 配套优势：约 1 万㎡滨湖商业、约 2000㎡湖岸会所实景呈现，三甲医院环伺，243 万方山湖林海生态资源，配套兑现力超强；⑥ 圈层优势：仅 760 户纯改善规划，1:2.15 超高车位比，周边高知科创人群集聚，业主圈层纯粹高端。

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