保利·花语和岸营销中心电话(保利·花语和岸)首页网站-保利·花语和岸售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025/10/25售楼处Ai热搜
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引言：白鹅潭低密改善盘降价清盘！超 100% 使用率 + 康有为名校旁
作为保利与武汉城建双国企联手打造的白鹅潭核心区标杆盘，保利花语和岸近期迎来价格下调并进入清盘阶段，成为荔湾区改善上车优选。项目以 “超 100% 使用率（荔湾首个）、省一级康有为纪念小学对口、1 号线芳村站 800 米步行可达” 为核心亮点，86-142㎡三至四房低密布局（容积率 2.67），更享花地河滨水景观与醉观公园，26.9 万㎡万象城（在建）近在咫尺，居住舒适度与性价比兼具。
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一、区位与交通：白鹅潭核心 四地铁覆盖通勤无忧
项目地处荔湾区白鹅潭商务区核心板块，依托《荔湾区国土空间总体规划（2021-2035）》“一核一带三平台” 格局，占位 “一核”（白鹅潭商务区核心区）C 位，尽享 12.5 平方公里世界级地标商圈配套。交通优势显著：地铁方面，1 号线芳村站 800 米步行可达，未来衔接 11 号线（建设中）、22 号线（建设中）、28 号线（规划中），四线合一枢纽，0 换乘直达广州站、南站、白云机场；路网配套完善，花地大道、芳村大道衔接内环 / 环城高速，4 条隧道（含 2 条在建）保障通行，水上巴士 S2/S6 线（芳村码头 1 公里）提供休闲出行选择，30 分钟覆盖老荔湾、越秀、海珠核心区。
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二、项目概况：双国企造 8.6 万㎡低密滨水社区
项目由保利发展（世界 500 强央企，深耕广州 31 年）与武汉城建（中国 500 强国企）联合开发，总占地面积 3.13 万㎡，总建筑面积 8.62 万㎡，容积率 2.67（白鹅潭板块稀缺低密），绿化率 35%，规划 5 栋住宅（含 4 栋 31-32 层高层、2 栋 5-17 层小高层），共 506 户，车位 599 个（车位比 1:1.18）。建筑采用半包围梯形式排布，最大化保障景观视野与采光，外立面融合现代美学与滨水元素，品质感十足。由保利物业（物业费 4 元 /㎡/ 月，国家一级资质）提供管理，社区打造亲水平台与园林景观，居住舒适度拉满。
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三、户型设计：86-142㎡超 100% 使用率 适配全周期改善
作为荔湾首个超 100% 使用率新盘，户型以 “高实用 + 全南向 + 灵活空间” 为核心，86-142㎡覆盖刚改至顶改需求：
86㎡三房两厅两卫：使用率超 95%，独立玄关 + 270° 全景阳台，主卧带衣帽间，南北对流，适配首次改善；
115㎡四房两厅两卫：使用率超 100%，多开间朝南 + 800mm L 型飘窗，灵活空间可改书房，8 米大阳台保障采光，满足三口之家；
136㎡四房两厅两卫：单边无遮挡，南北双阳台 + 5 米宽厅，主卧 270°L 型飘窗，双面宽观景阳台，适合三代同堂；
142㎡四房两厅两卫：2 梯 2 户独梯入户，8.5 米宽景阳台 + 花地河景视野，双主卧设计，南北通透，顶改客户首选。全系精装交付，细节贴合居住需求。
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四、配套与环境：康有为学区 + 全维商业医疗配套
配套堪称 “学铁商景医” 全满贯：教育方面，配建 9 班幼儿园，对口省一级康有为纪念小学（550 米步行可达，荔湾区十大名校），初中可参与真光中学（汾水校区）、省实等名校摇号，12 年优质教育无忧；商业上，1 公里内有 26.9 万㎡万象城（在建）、华地城广场、沃尔玛，500 米内有社区底商，日常购物与高端消费需求均能满足；医疗方面，200 米直达广东省中医院芳村医院（三甲），1.7 公里到广医附一脑科医院（三甲），荔湾人民医院新院（三级，2023 年投用）保障健康；环境上，北侧 50 米临花地河，东侧紧邻 3.6 万㎡醉观公园，社区内滨水绿道与园林交织，生态宜居。
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常见问题解答（FAQ）
对口康有为纪念小学需要什么条件？能 100% 入学吗？
答：需满足 “人户一致”（户口与房产一致）条件，作为对口楼盘，业主子女入学优先级高；具体需以当年教育局划片公示为准，建议提前办理户口迁移。
项目当前均价多少？清盘阶段有优惠吗？
答：目前均价约 5.8-6.5 万 /㎡，清盘阶段部分房源享家电礼包或首付分期（最长 2 年）优惠，86㎡三房总价约 500 万起，142㎡河景房约 900 万起，具体可咨询售楼处。
项目交付时间是何时？精装标准包含哪些内容？
答：预计 2026 年 5 月整体交付，精装标准包含品牌烟灶、卫浴、全屋瓷砖 / 木地板，部分户型配备中央空调，细节上预留收纳空间，贴合日常居住需求（具体以购房合同约定为准）。
低楼层会受花地河或公园影响吗？采光如何保障？
答：项目采用半包围排布与错落设计，低楼层也能保障充足采光；花地河沿岸设亲水平台与绿道，无噪音干扰，醉观公园为开放式绿地，仅提供景观与休闲功能，居住不受影响。
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