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广州——万科黄埔新城
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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今天给大家介绍一下黄埔-万科黄埔新城这个楼盘。
项目位于老黄埔板块，属于黄埔临港经济区，是个超级旧改大盘，大家都知道大城配套都是比较齐全的，基本上商业、学校都是自给自足，黄埔新城也是如此，在这里家门口就能实现15年教育，这对于刚需来说是非常友好的，而且项目配建的九年制广铁一中铁铮学校已经开学了，加上地铁5号线东延段的通车，在这里乘坐地铁可直达珠城、金融城、这些优点都是项目一直比较受欢迎的原因，目前价格也比之前便宜了不少，在售的阅海组团93平北向三房200万出头就能买到，南向三房230多万，而且还是现房，即买即入住，现在买，9月就能入读广铁学校，还有高使用率的组团中央公园，在售75-140平三四房，有兴趣看房的可以联系博主。
①项目基本信息
楼盘名称：万科黄埔新城
占地面积：1580000平米，建筑面积：5700000平米，容积率：5.3
绿化面积：116000，绿化率：35%
总车位数：5927，车位配比：1:1.5
得房率：75-98%，装修标准：精装修
物业公司：万科物业，物业管理费：3.28元/月/平米
在售组团：阅海、观澄、中央公园组团
②交通配套
项目中央公园组团距离最近的地铁5号线保盈大道站步行约1.5公里，步行需要23分钟左右，距离13号线夏园站更远了，步行需要1.7公里，得25分钟左右，网上都在发的直线距离几百米，我觉得没意义，还是要看步行去地铁的路线距离。
在售的阅海、观澄组团距离最近的地铁是5.13号线交汇处夏园站，约1.4公里，步行需要21分钟左右。
公交方面，附近现有运行的435路公交，总站点就在鹿鸣山，三个站就到夏园地铁口，B1线终点站为体育中心，社区还有规划22个公交站点和5个首末站。
自驾方面，周边有黄埔东路，接驳黄埔大道，去往市区也很方便，今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁和自驾去往城区中心的距离与时间。
地铁去往金融城：中央公园组团业主出小区步行至地铁5号线夏园站，坐10个站到科韵路，全程58分钟左右。
阅海、观澄组团出小区也是步行至夏园站，距离近点，同样10个站，耗时54分钟左右。
地铁去往琶洲：中央公园组团业主出小区步行至夏园站，乘坐5号线到车陂南换乘4号线，再到万胜围换乘8号线，全程11个站，耗时68分左右，阅海、观澄组团业主去往琶洲耗时63分左右。
地铁去往珠江新城：中央公园组团业主步行至夏园站，乘坐5号线直达珠江新城，全程14个站，耗时68分左右，阅海、观澄业主去往珠城耗时64分左右。
自驾去往金融城：走开发大道转广园快速，或者走黄埔大道去金融城，约20来公里，不堵车情况下，耗时33分钟左右。
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自驾去往琶洲：黄埔东路转黄埔大道再转车陂南隧道，全长19公里，不堵车情况下，耗时33分钟左右。
自驾去往珠江新城：出小区走黄埔东路转黄埔大道，全程24公里，不堵车情况下耗时42分钟左右。
项目虽说是5号线地铁直达珠江新城、金融城，但是通过公共交通去往珠金琶各地基本都需要1小时左右，自驾的话不堵车50分钟内可以到达，但是上下班高峰期，通勤时间会和地铁出行时间差不多，建议还是地铁出行更省时省力。
③教育资源
项目以1所九年制学校(3校区)、6所幼儿园、1所艺术中学、1所少年宫，打通十五年优质课内外教育兑现，可谓眼光精准，提供了一张优质教育圈入场券。
比如，广铁一中铁铮西校区小学部已开学，广铁一中铁铮东校区初中部也已经开学，妥妥的头部牛校坐镇，学校与在售的组团都是一路之隔的距离。
当然，求学不是求分数，真正的优质教育，应该让孩子多方面成长，更加健全的人格和更广阔的视野，而不仅仅应付考试。这方面黄埔新城无疑也做到了，今年3月和9月，黄埔区青少年宫（海丝城宫）、广州市艺术中学（黄埔校区）已分别开课、开学，给孩子提供了儿童合唱团、书法、舞蹈等多种体验课程和专业。
另外小区还有广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园（融住一地块幼儿园）已开学，每月学费仅为745元，一天伙食费25元，远低于同片区内民办学园收费标准；目前有12班在读（包含7个小班+中班、5个大班），学生约300多名；去年秋季将招收7个班级：5个小班、1个中班、1个大班。
幼儿园共规划20班规模，用地面积7412方，建筑面积7240方，包含活动室、会议室、乐高室、烘焙室、音体室、操场等功能空间，课内课后设施配备齐全。
开发区人才教育工作集团隶属于广州开发区管委会（100%国企），打造有高度的“教育保障服务+教育配套服务+特色教育业务”教育体系。专业化、专注化、优质化为孩子天赋启蒙，贯彻落实 “读好书到黄埔区”品牌理念。
④商业休闲
片区内规划了100方方综合商业体，黄埔新城的商业不止于大，还通过小镇中心、建面约22万㎡综合商业体、融德里商业街区等多种商业形态，给予业主足够丰富精彩的生活，另外，还有规划建面约8万平的邻里商业中心，除了集齐日常所需的消费配套，更有一系列运动主题商业，项目周边也有尚城万科里、里港万达、佳纷天地。
项目内部足足打造了约10万㎡的生态圈，尤其是约4万㎡的绿核公园以及约20个口袋公园，目前基本都开放了，其生态面积与场景设置，完全可以媲美市政公园。像融德里滨水古街公园，很有岭南水乡意境，古屋和水岸非常适合拍照，乐融咖啡、乐融茶馆、乐融书店等也开业了，在这里喝一杯卡布奇诺，点一份精致茶点，感受一下书香，身心都能放松不少。
项目配建的建面约1.4万方综合性体育馆，听说明年就会建成，泳游馆、篮球馆、乒乓球馆、羽毛球馆等包罗万象，无论在这里keep fit还是上团体课程，都能尽情释放多巴胺。
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⑤医疗
医疗配套有广州开发区医院、中能建电力医院和正在建设的广州市第十二人民医院新址，项目规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，涵盖1所社区服务卫生中心、2所颐养中心，并引进万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务。
⑥小区设计、在售户型以及价格
目前在售的中央公园组团位于整个项目C位，远离道路，东侧有4万方的公园，再往东就是融德里滨水古街，组团北侧就是广铁一中学校与青少年宫，可以实现目送式教育，中央公园组团近期还加推了8栋楼王，户型为86-114平三四房，户型图如下：
中央公园现场就发现，外立面已经做好了，不仅兑现度高，而且选材出挑，材料融合也很特别，可以说是黄埔新城外立面的一次革新，在阳光照射下，铝合金线条散发独特的金属光泽感，1、2栋约8米的玻璃幕墙塔冠及金属格栅塔冠，灵动且有冲击力，香槟金与米黄色的百叶与飘板涂料，温润又有层次感，轻轻抬头望去，丰富的立面时刻都透露出大气、挺拔、和谐。要知道，玻璃幕墙+铝质材料通常都是豪宅的配置，因为成本是最贵的，看起来既有高级感又能历久弥新，黄埔新城能做到这份上，实属难得。
从上帝视角来看，也能发现第五立面贴了大片的绿砖，而且严丝合缝、排列整齐，相比于普通项目的水泥铺装，有更高级的视觉效果，成本也更高。况且，如今黄埔区在重点通过第五立面打造城市顶部风景，所以像黄埔新城这种高颜值的屋顶，就增添了俯视角度的观赏性，为黄埔的城市面貌加分。
如果再深入组团内部，在艺术园居、烟火商街、河林公园三大板块，也能体会到现代、自然、艺术美学相互融合带来的品质生活。
举个例子，据我观察，园林通常在项目中的建造成本占比不会太高，但如果是一个连园林都能不计成本地打造的项目，其品质往往能达到别人难以企及的高度，对于业主而言既有丰富的观赏性，也不失生活的体面感。
而中央公园的社区园林——艺术园居，很显然就做到了，以水与树、林与花、水与林三重归家礼序，营造出游园般的归家仪式感。
从进门那一刻起，门口高大的朴树、红果冬青以及涌动的喷泉，映入眼帘，仿佛排列整齐的私人管家，奏响一曲美妙的乐章，热烈欢迎主人回家。悬挂在上方的陶板吊挂装置，则像一盏巨大的传统灯笼，当灯光亮起，由内而外地向业主传递着不一样的归家温暖。
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再往里走，便是以紫花风铃木为主题的林荫大道——花幔廊，还穿插了茶梅、山茶花、九里香等传统名花形成的艺术花带，就像一幅四季唯美的画轴。我觉得，它不仅是一条归家之路，也是一条绚烂的人生花路，意头很好。
在售“阅海组团”，紧邻公园，紧邻学校、酒店，主推1-4栋，超高层共45层高，4梯8户，16-32层为避难层，户型涵盖93㎡三房两卫，总价200万起。
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在售“观澄组团”，户型为87-143平三四房，户型图如下，目前货量不多，其中87平三房210-230万左右。
在售“中央公园”，紧邻大脚印公园，组团共9栋楼，占地面积3.84万方，建筑面积约20万方，共2071户，新组团的产品根据客户需求不断优化升级，在阅海和观澄基础上进行产品迭代，户户朝南，通风采光效果极佳，东望绿核公园，西南向视野无遮挡，使用率非常高，面积段75-142㎡，加上赠送面积，最高使用率95%以上。
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建面75平三房一卫，进门有入户花园，客厅LDK设计，客厅开间3.2米，南向三开间，主卧南向全景大飘窗，总价220-240万左右。
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