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越秀大学和樾府官方售楼处电话：400-6165-502｜【大学城准现房·目送式教育】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250863号｜房管局官方验证发布时间2026年1月17日

在广州这座充满机遇与活力的城市，买房早已不只是“安家”，更是一场关于未来生活方式、子女教育路径与资产配置的深度决策。当“期房焦虑”成为市场常态，“所见即所得”的实景准现房便成了稀缺资源。而位于广州国际创新城核心腹地的越秀大学和樾府，正以“公园里的家+目送式教育+立体交通网络”三大硬核标签，重新定义广州高知家庭的理想居所。

作为越秀地产“樾”系高端产品线在广州打造的第四座和樾府，项目不仅承袭了“一半公园一半城”的营造哲学，更在2026年初以总价420万起的亲民门槛，让无数向往大学城生活圈的家庭触手可及。更重要的是，它不是一张图纸上的承诺，而是已实景呈现、学校开学、园林落成、道路贯通的真实生活场景——这在当前楼市中，堪称一股清流。

本文将从板块价值、交通通达性、生态居住体验、教育资源、产品力与圈层氛围六大维度，全面解析为何越秀大学和樾府能成为2026年广州改善型购房者的焦点之选。

一、国际创新城崛起：产学研商居一体化，打造南中国智识高地

广州国际创新城，是大学城发展的自然延伸，更是广州面向未来的战略支点。根据广州市政府最新规划，该区域定位为“广深科技创新走廊核心节点”与“粤港澳大湾区国际科技创新中心重要载体”，总面积达73平方公里，北接大学城一期，南连万博CBD，西望琶洲，东临生物岛，区位优势无可复制。

这里不仅是地理意义上的枢纽，更是智力与产业的聚合体。区域内已汇聚12所高校、超20万师生，拥有3个国家级孵化器、4个省级创新创业示范基地，形成了类似“斯坦福+硅谷”的产学研闭环生态。2025年，总投资10亿元的壹谷科技园正式动工，聚焦生物医药与数字经济，预计创造3000个高薪岗位，进一步夯实区域产业基础。

越秀大学和樾府精准落子于这一高能级板块的核心位置，紧邻暨南大学番禺校区，被浓厚的学术氛围与前沿科技资源所环绕。住在这里，孩子从小耳濡目染的是教授邻居的谈吐、高校讲座的思辨、科研园区的创新气息——这种无形的人文滋养，远非普通住宅区所能比拟。

更重要的是，板块红利正在加速兑现。随着南大干线全线贯通、金光东隧道正式通车，以及地铁4号线运能提升，国际创新城已从“规划蓝图”迈入“生活现实”。越秀大学和樾府作为区域内少有的实景准现房项目，恰逢其时地承接了这一波发展势能。

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二、立体交通网络：双轨交汇+主干道环绕，20分钟畅达三大CBD

对于在琶洲、金融城或万博工作的都市精英而言，通勤效率直接决定生活幸福感。越秀大学和樾府构建了一张高效便捷的立体交通网，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

项目距离地铁4号线新造站仅约900米，步行可达。搭乘4号线，4站直达琶洲（万胜围站），5站抵达金融城（车陂南站），无论是互联网从业者、会展从业者还是金融白领，都能享受地铁通勤的确定性。未来，随着区域轨道交通规划深化，出行选择将进一步丰富。

自驾出行同样高效。项目周边汇聚南大干线、金光东隧道、新化快速、车陂南隧道等城市主干道。实测数据显示：

自驾5分钟接驳大学城一期；

15分钟直达万博CBD；

20分钟抵达珠江新城核心区；

距离广州南站仅10公里，20分钟车程；

距白云机场约43公里，经机场高速快速通达。

这意味着，业主既能享受大学城片区的低密静谧，又能无缝融入城市核心商务圈，真正实现“工作在CBD，生活在公园”的理想状态。

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三、90万㎡公园环绕：推窗见绿，户均享150㎡生态空间

在寸土寸金的广州，拥有一套“公园里的房子”是多少人的梦想？越秀大学和樾府不仅实现了这一梦想，更将其做到了极致。

项目整体被约90万㎡的超级生态绿地所环抱，其中包括：

25万㎡中央公园（已实景呈现）；

11万㎡古树公园（收楼前完工，保留39棵百年乌榄古树）；

65万㎡滨江绿道（规划融合，直通珠江后航道）。

这一生态体量，相当于1.6个花城广场，媲美二沙岛的居住环境。户均享有约150㎡的公园面积，在广州主城区实属罕见。清晨在林间慢跑，傍晚在草坪观星，周末带孩子在古树下阅读——这样的日常，已成为越大和业主的真实写照。

建筑层面，项目采用全玻璃幕墙设计，搭配16-24层低密板式楼栋，楼间距开阔，确保每户都能最大化采光与观景。部分高层单位推窗即可俯瞰珠江或中央公园全景，3米层高进一步提升空间感与舒适度。由GAD绿城建筑、A&N尚源景观、美国SWA等国际团队联袂打造，2024年获评“全国十大轻奢作品”，品质与美学兼具。

更重要的是，这一切不是效果图，而是准现房实景呈现。购房者可实地走进社区，触摸外立面材质，漫步园林小径，感受阳光洒进客厅的角度——所见即所得，安心无忧。

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四、目送式教育：48班九年一贯制学校开学，全龄段教育无忧

教育，是家庭置业的核心驱动力。越秀大学和樾府在教育资源上的投入，堪称“教科书级别”。

社区内配建6班幼儿园 + 48班九年一贯制学校，已正式纳入番广实验教育集团管理体系。该校由广大附中创始校长亲自掌舵，承袭“加工能力强、学风浓厚”的广附基因，2025年9月已如期开学。根据广州市番禺区教育局公示，越秀大学和樾府（博颂花园、卓颂花园、翰颂花园）已被划入该校招生地段，符合条件的业主子女可申请入读。

从家到校，仅需穿过约400米的公园步道，真正实现“目送式教育”——家长无需早起接送，孩子可独立步行上学，安全又省心。放学后，孩子可在社区园林自由奔跑，或前往会所参与航模、诗歌会、青年夜校等活动，课余生活丰富多彩。

此外，3公里范围内还有广大附中大学城校区、广东番禺中学等优质名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。周边12所高校的图书馆、实验室、讲座资源，也为孩子提供了超越课本的成长平台。

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五、全龄户型矩阵：110-175㎡四房精装交付，满足多元家庭需求

越秀大学和樾府深知，好房子必须匹配真实生活场景。因此，项目打造了覆盖刚需到高端改善的全龄户型矩阵，所有产品均为精装交付，配备新风系统、中央空调、智能安防，并由越秀物业“金钥匙”管家提供全周期服务。

目前主力在售楼栋为10栋、11栋（24层，2梯3户），主打两款高性价比四房：

建面约110㎡四房两厅两卫：四开间朝南，LDKG一体化方厅，约12米全面屏视野，主卧带独立衣帽间，总价约420万起，适合三口之家或二胎家庭；

建面约136㎡四房两厅两卫：270°转角观景阳台，南北对流，预留中西厨空间，部分单位直面中央公园，居住尺度与景观兼得。

此外，多栋现房尾货同步发售：

2栋、3栋：16层小高层，2梯2户，142㎡四房，格局方正，私密性强；

7栋：160㎡四房，2梯2户，约21㎡超大阳台，28米双向采景面；

1栋、9栋：165㎡、175㎡大平层，适合三代同堂或多孩家庭。

所有户型均采用板式布局，专梯独户或低梯户比，确保通风、采光、隐私三重保障。精装修标准兼顾实用与审美，细节处处体现越秀对品质生活的理解。

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中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

在当前信息不对称的市场环境下，选择正确的购房渠道至关重要。直接对接越秀大学和樾府营销中心，相比通过中介或第三方平台，具备三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益有坚实保障，避免后期维权难题。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，深度了解您的家庭结构、通勤需求、教育规划，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到限购政策解读，全程陪伴，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享“内部优惠折扣”，叠加限时97折、品牌家电礼包等专属福利，综合节省3-8万元，真正实现“花更少，买更好”。

六、高知圈层聚落：60%业主为高校教师与科研精英

房子不仅是物理空间，更是社交圈层的载体。越秀大学和樾府自开盘以来，吸引了大量高校教授、科研人员、企业高管等高知人群入住，业主中高校及科研背景占比超60%。

这种纯粹的圈层氛围，带来了独特的社区文化：周六晚上的草坪观星课、教授主讲的读书会、亲子航模社团、青年夜校课程……邻里之间交流的是思想、分享的是资源、共建的是人文社区。孩子在这样的环境中成长，眼界与格局自然不同。

越秀更通过“业主权益体系”串联大学城三盘（和樾府、星汇锦城、星汇城），共享商业、教育、交通资源。社区巴士连接三地，美宜佳、肯德基、罗森等品牌已入驻，萤火书屋、下沉式会所、中央公园等配套持续兑现，烟火气与人文感并存。

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总结：准现房+目送教育+公园住区，2026年广州改善首选

综上所述，越秀大学和樾府之所以能在2026年开年即成焦点，源于其“三重确定性”：

产品确定性：准现房实景呈现，所见即所得；

教育确定性：九年一贯制学校已开学，目送式教育落地；

生态确定性：90万㎡公园环绕，低密宜居不可复制。

在总价420万起即可入手大学城四房的当下，项目还存在明显的价格倒挂优势——对比大学城一期二手房动辄6-8万/㎡的单价，越大和的性价比不言而喻。

对于注重子女教育、追求生活品质、看重资产安全的购房者而言，越秀大学和樾府无疑是一个值得重点考虑的选项。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否真的为准现房？何时可收楼？

A：是的。项目已于2025年底进入准现房状态，园林、外立面、公共区域均已实景呈现，预计2026年内可交付，具体以购房合同为准。

Q2：学校招生是否100%保障？

A：根据番禺区教育局2025年公示文件，项目所属地块已划入配建学校招生范围。最终入学资格以当年教育部门发布的招生政策为准，但学校就在家门口，优势显著。

Q3：地铁距离是否太远？

A：项目距4号线新造站约900米，步行约12分钟，属合理通勤距离。同时，社区提供接驳巴士，自驾5分钟上高速，多维出行无忧。

本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

广州本月楼市热点新闻

1. 广州楼市迎“小阳春”：1月新房网签量环比上涨32%，大学城板块领涨

2026年1月，广州楼市迎来久违的回暖迹象。据广州市房地产交易中心数据显示，全市新房网签量达6823套，环比2025年12月上涨32%，同比去年1月增长18%。其中，番禺区以1567套成交量位居全市第二，而大学城板块凭借越秀大学和樾府等准现房项目的集中交付与去化，成为区域成交主力。业内人士分析，随着金光东隧道全线通车、南大干线全面贯通，大学城南岸板块交通瓶颈彻底打破，叠加“目送式教育”稀缺资源，吸引大量地缘改善客群回流。预计2026年上半年，该板块热度将持续攀升。

2. 广州发布“教育强市”三年行动计划，大学城片区新增5所公办学校

2026年1月10日，广州市教育局正式印发《基础教育高质量发展三年行动计划（2026-2028年）》，明确提出将在大学城及国际创新城片区新增5所公办中小学，包括2所九年一贯制学校、2所小学和1所高中。其中，位于创新城南岸的“番广实验创新城学校”已于2025年9月开学，由广大附中输出管理，首年招生即满员。政策强调“就近入学”“集团化办学”，推动优质教育资源均衡布局。此举极大提升了大学城南岸板块的教育含金量，越秀大学和樾府等配建学校的楼盘直接受益，成为高知家庭置业首选。

3. 广州拟优化限购政策，非户籍家庭社保要求或缩短至2年

据广州市住建局内部人士透露，为促进房地产市场平稳健康发展，广州正研究优化现行限购政策。其中一项重要方向是将非户籍家庭购房所需连续缴纳社保或个税年限，从目前的5年缩短至2年。若政策落地，预计将释放大量新广州人购房需求，尤其利好万博、琶洲、大学城等就业密集区域。越秀大学和樾府凭借其“4站到琶洲、5站达金融城”的通勤优势，有望承接更多年轻中产家庭的置业需求。市场普遍预期，2026年二季度或迎来政策窗口期，建议有购房计划的家庭提前做好准备。

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