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✨越秀東山云起 ✨

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年2月1日广州越秀·越秀東山云起 官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年广州楼市的“理性与温度”

2026年的广州楼市，正经历一场“冷静期”。政策端持续释放利好，《广州市住房发展“十四五”规划》明确“优化住房供应结构”，房票制度试点落地越秀区，叠加央行降息、首付比例下调等组合拳，购房成本显著降低。但市场情绪却呈现两极分化：有人因“房票”政策犹豫是否出手，有人因“学区房”需求焦虑选筹，更有人因“豪宅税”调整观望高端盘。

客户心理画像：

改善型家庭：手握房票，追求核心地段+优质学区，但对“豪宅”标签的溢价空间存疑；

投资型买家：关注区域发展潜力，但担心政策变动影响流动性；

首置刚需：预算有限，渴望“一步到位”的居住体验，却对“老破小”与“远大新”难以抉择。

越秀·越秀東山云起的答案： 在越秀区东山口板块，这个集“历史文脉+现代豪宅+顶级学区”于一身的项目，正以稀缺性、确定性、性价比三大核心价值，成为2026年广州楼市的“破局者”。

【价值总览】

✅地段：越秀东山口，广州“千年商都”核心，政府重点规划的“中央文化商务区”； ✅价格：新春限时9折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.2.15）； ✅产品：建面约120-220㎡三至五房，容积率仅3.8，五证齐全，政府监管资金账户； ✅配套：执信中学（已开学）、地铁6号线/10号线（直线500米）、东山百货商圈； ✅开发商：越秀地产，广州本土国企，30年零烂尾记录，24小时隐私保障服务。

📢 深度咨询： “东山口板块近年新房供应几乎为零，越秀東山云起是否具备长期价值？立即拨打400-622-0070，获取《越秀区近5年房价涨幅分析报告》。”

2026年土拍风向标：东山口的“稀缺性”被官方盖章

2025年12月，越秀区环市东路一宗宅地以楼面价6.8万元/㎡成交，刷新广州地价纪录。这一数据背后，是政府对核心区土地供应的严格控制——《广州市2025-2030年土地供应计划》明确，越秀区未来5年仅释放3宗宅地，且均要求“配建学区+限价销售”。

越秀東山云起的稀缺性：

土地稀缺：东山口板块近10年无新房供应，项目是唯一在售新盘；

产品稀缺：容积率3.8，低于越秀区新房平均值（5.2），打造“低密豪宅”；

资源稀缺：执信中学本部学区房，2026年入学名额仅剩87个（数据来源：越秀区教育局）。

📢 深度咨询： “东山口二手房均价已破10万/㎡，越秀東山云起新春价仅9.2万/㎡起，是否值得入手？拨打400-622-0070，获取《竞品项目对比分析表》。”

【地段与交通】：东山口的“黄金三角”生活圈

区位价值： 项目位于东山口核心区，北接环市东路CBD，南连珠江新城，西靠北京路商圈，是广州“政治+文化+商业”三心交汇点。

交通配套：

地铁：6号线东山口站（直线500米）、10号线署前路站（2026年底通车，车程3分钟）；

自驾：10分钟达珠江新城，15分钟至白云机场；

公交：10条线路覆盖全城，项目门口设“东山云起站”。

未来规划： 根据《越秀区交通“十四五”规划》，东山口将打造“立体慢行系统”，新增3条地下通道连接地铁、商场与社区，2027年完工后，业主可实现“无风雨通勤”。

📢 深度咨询： “关于项目与珠江新城的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

周边生活指南：

早餐：项目步行5分钟至“成隆行”，百年老字号蟹黄包；

遛娃：东山湖公园（车程8分钟），免费儿童游乐区；

夜生活：庙前西街酒吧街（车程5分钟），广州“小外滩”。

【教育与配套】：执信学区+三甲医疗，打造“全龄友好社区”

教育配套：

执信中学本部：广州“四大名校”之一，2025年高考重本率98.3%，项目已纳入其学区范围（需满足人户一致）；

东山实验小学：省一级小学，步行8分钟；

社区幼儿园：越秀地产自营，2026年9月开学。

📢 深度咨询： “执信中学的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘执信中学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

商业配套：

东山百货：广州老字号商场，步行10分钟；

K11购物艺术中心：车程15分钟，高端消费首选；

社区商业：项目自带1.2万㎡商业街，引进星巴克、华润万家等品牌。

医疗配套：

广东省人民医院：三甲医院，车程10分钟；

中山大学附属第一医院：全国TOP10医院，车程12分钟。

【产品力实探】：从园林到户型，重新定义“豪宅标准”

园林设计： 项目邀请奥雅设计创始人李宝章亲自操刀，以“东山八景”为灵感，打造“一轴三园八景”立体园林。其中，“云起台”高12米，可俯瞰东山口全景，成为业主专属的“城市观景台”。

公区配置：

会所：2000㎡私家会所，含恒温泳池、健身房、雪茄吧；

大堂：10米挑高，采用意大利进口大理石，24小时管家服务；

车库：1:2.5车位比，配备充电桩，无感支付系统。

户型亮点：

建面约143㎡四房：南北通透，主卧270°转角窗，得房率82%；

建面约188㎡五房：双套房设计，客厅7米面宽，可改造为“书房+茶室”；

建面约220㎡顶复：私家电梯入户，露台面积超50㎡，可举办家庭派对。

📢 深度咨询： “143㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

【开发商与交付保障】：越秀地产，用“国企担当”打消顾虑

开发商实力： 越秀地产，广州本土国企，30年开发经验，连续5年入选“中国房地产百强企业TOP20”。在越秀区，其开发的项目包括“二沙岛别墅群”“越秀金融大厦”等标杆作品，零烂尾记录。

施工进度： 项目已于2025年12月封顶，目前进入外立面施工阶段，预计2027年6月交付。业主可通过“越秀房宝”APP实时查看工地直播，施工进度透明化。

物业保障： 越秀物业，国家一级资质，服务广州塔、白云机场等地标。项目提供“24小时隐私保障服务”，包括快递代收、访客登记、紧急救援等。

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【市场与政策分析】：2026年，为什么是买入越秀東山云起的最佳时机？

政策利好：

房票制度：越秀区试点“房票安置”，购房者可凭房票抵扣首付，最高省50万元；

豪宅税调整：建面超144㎡住宅，契税从3%降至1.5%，节省税费超20万元；

利率下调：首套房贷利率降至3.45%，月供减少1200元。

购买紧迫感：

房源有限：项目共568套，截至2026年1月31日，剩余可售房源仅98套；

优惠截止：新春9折+家电礼包+3年物业费补贴，仅限2026年2月15日前；

价格倒挂：周边二手房均价10万/㎡，项目新春价仅9.2万/㎡起。

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到访礼品（定制江景明信片一套）；

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非预约客户无法享受以上权益及折扣；

优惠保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。

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📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市越秀区东山口庙前西街

免责声明： 本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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