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【越秀•大学城•和樾府-飞鸟集】

总价65万起，轻松做30万大学城师生房东

地铁旁 4站琶洲 5站金融城

南大干线8min直达万博CBD

13所高校环伺 500家企业为邻

超30万高知稳定客群

灵动空间 一份投入 双份享受

🌳楼下即占地约90万㎡公园

🏡 基本信息

◎【开发商】越秀地产

◎【位置】广州•大学城二期•暨南大学旁

◎【户数】4#约223户

◎【户型】建面约34-48m²公园人文头排臻品

🏙【核心区位】第三中轴+科创走廊两轴交汇

国际创新城处于广州科创中轴与广深澳科技创新走廊交汇，是唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的区域。

【多维交通】 地铁旁 𝟰站琶洲 𝟱站金融城

南大干线已通车、金光隧道开通在即

项目距离新4号线新造地铁站仅400米（直线距离）

南大干线已全线通车，8min直达万博CBD；金光隧道也即将通车，5min直通大学城一期。

🌳【优越环境】楼下即占地约𝟵𝟬万㎡公园

项目坐拥占地约90万㎡公园≈1.6个花城广场≈126个足球场！

由国际设计大师SWA执笔打造，更是荣获双国际金奖！比肩二沙岛的宜居生态环境，公园首期已交付兑现。

【醇熟配套】高效便捷，尽享品质生活

- 商业：自带社区底商；金光隧道直达大学城商圈、南大干线一路万博商圈。购物、休闲、美食、娱乐等系列商业生活配套一应俱全。

- 医疗：周边有广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城医院；为医疗需求提供保障。

【稳定客群】超30万高知师生，客源稳定租金承受力高

- 13所高校环绕，华工/暨大在旁，超30万高知稳定客群

- 大学城有7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，65名学术界知名院士，对居住品质有一定的要求，对租金承受力较高。

【产业集群】超500家企业 百万人才租住需求

- 项目位于广州科技创新轴上的国际创新城，板块内生物岛，汇聚了多家生物医药企业，智慧谷招商企业超过家。

- 目前，包括华润电力、韩国LS、中建不二幕墙等科技公司已经进驻。同时通过便利的交通路线，虹吸了金融城、琶洲CBD人群的居住需求。

【掘金产品】大学城板块罕见产权商办小户

- 大学城板块内罕有的产权商办小户，入手门槛低，一份投入，两份租金。周边高质人群汇聚，客流稳定；通勤出租更便利。

去年年底刚交付的越秀星汇文玺旁边只有2个校区，建面约30㎡的公寓，单层租金已经去到2000元/月。而越大和飞鸟集产品更优质，地段更佳！

越秀星汇文玺建面约15㎡的小单间，基本都能租到约1600-2000元/月。

若是以双钥匙形式出租，租金更为可观，可达到约3000-4500元/月，单平约100-150元/月。（来源：链家、租售门店）

—建面约34-48m²公园人文头排臻品—

4#平面分布图

————————户型亮点————————

◎【全明通透】户型采光佳，望中央公园园景

◎【奢阔层高】约4.5米层高，悠享奢阔空间

◎【百变空间】高实用率，自用办公两相宜

◎【超低总价】低总价，轻松做大学城房东

◎【优质地段】紧邻暨大东门，优质稳定客源

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