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1 项目基本信息

保利翔龙天汇位于广州市黄埔区，是央企保利与广州翔龙集团联手打造的全龄生态宜居大盘。项目坐落在科学城板块，距离黄陂地铁站B口约400米，提供便捷的城市交通连接。

2 地理位置与交通配套

核心区域

地理位置：地处广州第三轴线上，紧邻天河智慧城与黄埔科学城。

交通枢纽：距6号线黄陂站仅约400米，一站可达天河高塘石站；多条地铁线路交汇换乘点，通过6号线和21号线通达广州各主要城区。

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3 商业配套

生活便利

商业设施：项目自身配建了商业配套，北面还有大型综合体，周边分布有萝岗万达广场、奥园广场等，满足居民日常及多元消费需求。

4 教育资源

学校开学情况

教育资源丰富：规划配建幼儿园及托儿所，周边有科学城小学、黄埔军校附属中小学等优质教育机构，教育资源齐全。

5 医疗配套

健康保障

医疗设施完善：附近有多家三甲医院如中山附属第三医院岭南医院，确保居民健康需求得到充分保障。

6 景观环境

自然景观

生态宜居：项目背靠牛头山，拥有丰富的山景资源，周边无工厂污染，享有良好的自然环境。

公园环绕：周边有火炉山森林公园、帽峰山/天鹿湖森林公园等多个绿色空间，提升了居住环境质量。

7 文化底蕴

社区氛围

高端社区：作为保利“天字系”作品之一，项目注重品质生活营造，为业主提供高品质的生活体验。

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8 物业管理

高标准服务

物业管理：依托保利地产的品牌优势，提供高标准的物业服务，确保社区安全舒适。

9 产品规划

详细参数

占地面积：总建筑面积约67万㎡，是一个大规模综合性社区。

户型范围：主推建面约84-196㎡三四房，涵盖多种户型以适应不同家庭结构的需求。

容积率：低密度设计，提升居住舒适度。

10 户型设计

多样选择

创新设计：采用竖厅设计，实现动静分离；LDK一体化设计，增强空间流动性和家庭互动；大主套设计，提供奢阔空间享受；超过6米的大阳台，拓展户外活动空间。

优点分析

主要优点

地理位置优越：位于广州最具发展潜力的科学城板块，临近天河智慧城，交通便捷。

教育资源丰富：周边学校众多，覆盖从幼儿园到中学各个阶段，为子女提供优质教育环境。

生态环境良好：背靠牛头山，周边公园环绕，提供优质的居住环境。

社区配套完善：自带商业街及多项社区设施，方便居民日常生活。

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缺点分析

需要注意的缺点

价格波动：尽管目前可能有促销活动，但随着项目的逐步完工和配套设施的完善，房价可能会有所回升。

部分配套设施尚在建设中：如某些商业综合体仍在规划或建设阶段，需等待一段时间才能完全投入使用。

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