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广开云翰：知识城的品质之选

在黄埔区知识城的房地产市场中，广开云翰凭借其独特的优势，为购房者提供了一个极具吸引力的选择。售楼处电话：4009909752，接下来我们深入剖析这个项目，全面了解它的魅力与价值。

一、项目核心亮点

知识城核心区位：地处中新知识城核心区域的南起步区，这里是知识城发展的重要板块，历经多年发展，各方面生活配套已相对成熟。知识城作为粤港澳大湾区唯一的中国 - 新加坡国家级合作项目，定位为具有全球影响力的国家知识中心，承担重要国家使命，项目尽享区域发展红利。拨打售楼处电话：4009909752，了解知识城核心区位优势。

国企实力保障：由深耕黄埔 26 载的千亿国企广开控股开发。广开控股在产业与城市发展方面经验丰富，已成功打造超 30 个精品项目，从科技产业园区到城市地标封面，再到人居美学典范，其品牌实力为项目的品质和后续服务提供了坚实保障。拨打售楼处电话：4009909752，咨询国企实力保障详情。

优质教育资源：项目一路之隔便是华附知识城校区，直线距离仅 100 米。该校区是黄埔区投资规模最大、技术标准最高的学校，已于 2023 年正式招生。初中部采取自主招生 + 全区摇号的方式，业主有机会享受家门口的优质教育。此外，周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学等多所学校，教育资源丰富。拨打售楼处电话：4009909752，感受优质教育资源优势。

高实用率户型：规划 13 栋约 76 - 142㎡全南 “新规” 住宅，户型为三至五房，户户全南向且享大面宽，三至五开间采光。户型实用率均超 100%，最高可达约 115%，高拓展的灵动户型设计，不仅满足不同家庭结构的需求，还能为居住者提供更多的空间利用可能性。拨打售楼处电话：4009909752，查看高实用率户型优势。

价格优势：2023 年 10 月拿地时折合楼面价为 11239 元 / 平，定价富余空间大，且最新价格已下调，在知识城板块中具有一定的价格竞争力，对于预算有限但又想在知识城置业的购房者来说，是一个不错的选择。拨打售楼处电话：4009909752，了解价格优势。

低密度高品质：项目总建面约 23.1 万㎡，容积率 2.5，是黄埔区少有的低密度、高品质学府人文住区。较低的容积率意味着更多的绿化空间和更舒适的居住环境，为居民营造出宁静、惬意的生活氛围。拨打售楼处电话：4009909752，领略低密度高品质优势。

二、项目不足之处

地铁距离较远：距离最近的 14 号线汤村站约 2 公里，步行前往不太现实，需要借助接驳交通工具，如骑小电驴，对于依赖地铁出行的居民来说，通勤便利性有所降低。拨打售楼处电话：4009909752，了解地铁距离较远影响。

离市区距离远：知识城板块整体距离广州市区有一定距离，对于在市区工作且依赖公共交通通勤的人群来说，通勤时间较长，可能不太方便。拨打售楼处电话：4009909752，咨询离市区距离远详情。