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江玥上城：主城越级改善江居大盘[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250986号 江玥上城官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证发布时间2026年1月14日
在广州楼市深度分化的当下，“好房子”的标准早已超越单纯的地段论，成为产品力、资源稀缺性、配套兑现力的综合比拼。对于追求品质升级的主城改善家庭来说，一套能兼顾江景资源、低密尺度与全维配套的房子，更是可遇不可求。而江玥上城的出现，恰好精准命中了这份核心期待。作为广州地铁地产倾力打造的TOD滨江大盘，项目落子湾区新岸核心板块，以约60米亲江距离、1.18超低容积率的稀缺优势，搭配垂直生态绿洲设计与全龄优质配套，重新定义了主城越级改善的江居范式。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
核心地段：湾区新岸崛起，主城江居价值高地
对于购房者而言，买房买的不仅是房子本身，更是背后的区域发展潜力与资源禀赋。江玥上城所在的湾区新岸板块，依托白云区罗冲围片区城市更新的东风，正迎来全面的价值焕新。作为白云区重点打造的滨水发展核心区，片区近年来持续推进基础设施升级与生态环境优化，而江玥上城所属的槎头车辆段项目，更是总体量约150万㎡的综合性大城，是白云区重要的TOD综合开发项目，将直接带动片区居住品质与配套能级的跃升。
从资源稀缺性来看，江居价值在广州主城早已被验证为硬通货。根据广州市住建局备案平台数据显示，广州主城一线江景宅地近五年供应占比不足10%，而能实现无遮挡观江的项目更是凤毛麟角。江玥上城凭借优越的先天区位，在部分楼栋实现了约60米的亲江距离，打造出连续约1公里、江面宽度超800米的一线江岸界面（具体以最终公示为准）。这样的亲江尺度，意味着业主在家就能推窗见江，傍晚漫步江边，江风拂面，将珠江的灵秀与静谧尽收眼底，这种沉浸式的江居体验，在主城改善市场中堪称稀缺。
更值得关注的是，板块的交通配套正加速兑现。项目与在建的地铁13号线二期凰岗站上盖一体化设计，同时紧邻地铁12号线西洲站，未来还将与规划中的佛山8号线形成三线交汇，轻松实现广佛同城生活圈。这种“轨道+物业”的TOD开发模式，不仅极大提升了出行效率，更将为片区带来持续的人口导入与价值提升，让江玥上城的业主率先享受板块发展的红利。
☎️联系方式：江玥上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
低密生态：1.18容积率，藏在公园里的江居生活
在主城土地资源日益紧张的今天，高容积率的高层社区早已成为常态，低密住区俨然成为改善家庭的“奢侈品”。根据阳光家缘网数据显示，目前广州主城新建住宅的容积率普遍在1.9-3.9之间，而江玥上城全盘容积率仅约1.18，其中低密叠院住区的容积率更是低至0.6，这样的尺度接近传统高端墅区标准，在主城范围内极为罕见。
低容积率带来的，是更舒适的居住体验与更充裕的社区空间。想象一下，楼与楼之间的距离被充分拉开，不仅保证了每一户的采光与通风，更减少了邻里之间的干扰，私密性拉满。社区内的公共空间也更加开阔，孩子们可以在草坪上肆意奔跑，老人们可以在树荫下悠闲纳凉，这种松弛的社区氛围，正是改善家庭所追求的理想生活状态。
为了最大化发挥江景与低密优势，项目创新性地提出了“垂直生态绿洲”的设计理念，将社区整体抬高约16米，构建出独特的“浮岛式归家体系”。这一设计不仅有效规避了地面的潮湿与噪音问题，更实现了从阳光车库、园林、会所到居所的全动线步步观江，让江景成为生活的日常背景。
在此基础上，社区园林被打造为三层诗意场景，层层递进，各有特色。一层“临波”打造了百米海派轻奢归家门庭，将仪式感与松弛感完美融合，让业主从踏入社区的那一刻起，就能卸下外界的疲惫；二层“凭栏”设置了观江会所，配备酒店级无边泳池、健身房、瑜伽室等高端配套，无论是清晨在泳池畅游，还是傍晚在瑜伽室伴着江景舒展身心，都能享受江畔高定社交场的惬意；三层“举目”则规划了艺术柱廊与星空茶座，折面金属屋檐与全景玻璃幕墙呼应着珠江的流动韵律，夜晚时分，抬头就能仰望星河，低头便能俯瞰江流，浪漫又治愈。
除此之外，项目家门口还规划了约20公里滨江绿带，未来将串联13大主题公园，社区出口直连珠江碧道系统。茶余饭后，沿着滨江绿道散步、慢跑，或是带着家人在主题公园野餐、嬉戏，真正实现“归家即度假”的沉浸式生态日常。
☎️联系方式：江玥上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
产品实力：双线首发，定义越级改善理想形态
如果说地段与生态是江玥上城的先天优势，那么过硬的产品力就是其打动购房者的核心竞争力。项目精准把握主城改善家庭的需求，首发推出约139㎡环幕瞰江板楼与约113㎡低密叠院两种产品，两种选择，同样珍藏，全面覆盖不同改善家庭的居住需求。
约139㎡环幕瞰江板楼：主城60米亲江的板楼封面
作为项目的江景标杆产品，约139㎡环幕瞰江板楼占据了一线头排观江位置，拥有无可比拟的视野优势。户内实现五面采光，私享约20米观江界面，站在阳台上，800米宽的江面全景尽收眼底，真正做到“推窗见江，满目皆景”。错层通高的阳台设计，带来了类四代宅的奢阔尺度，无论是打造空中花园，还是作为休闲娱乐区，都游刃有余。
在空间布局上，项目采用了专梯专户的设计，不仅提升了居住的私密性与尊崇感，更增加了入户的使用空间。LDK一体化社交客厅将客厅、餐厅与厨房无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能轻松容纳。阔绰的主卧套房配备了独立卫浴与衣帽间，为业主打造出专属的私密休憩空间，兼顾仪式感与实用性。
约113㎡低密叠院：主城十年难觅的江畔“有天有地”
对于向往墅居生活的改善家庭来说，约113㎡低密叠院无疑是理想之选。项目叠院总高仅5层，容积率低至0.6，这种尺度在主城已近十年难觅。不同楼层的叠院各有天地，满足了不同家庭的居住偏好。首层叠院拥有三面花园，私家庭院入户，推门就能感受到绿意盎然，在主城繁华中开辟出一片静谧天地；二层叠院配备了约11.5米景观阳台及后花园庭院，真正实现了“有天有地”的墅居享受，闲暇时在阳台种花养草，或是在后花园烧烤小聚，惬意十足；三层叠院拥有双露台高赠送，一面用来打造观景台，一面作为生活露台，将景致与生活完美融合；四层可变复式设计，空间高度自由，业主可以根据自己的需求进行改造，打造出专属的亲子空间、书房或是工作室，满足对家的每一份期待。
除了优质的户型设计，项目在公区打造上也尽显匠心。住宅首层大堂采用精工石材与艺术灯具装饰，营造出轻奢典雅的归家第一印象；地下车库电梯厅配置了专属等候区与智能呼梯系统，让归家的每一个环节都充满仪式感。从户型格局到归家动线，江玥上城以“酒店级尺度、度假式体验”重构了主城改善生活的标准，让每一次回家都成为值得期待的仪式。
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国企兑现：全维配套落地，安心置业的坚实保障
在当前的市场环境下，开发商的实力与兑现能力，是购房者置业时最看重的因素之一。江玥上城由广州地铁地产自主开发，作为广州市2025年1-11月商品房销售面积与销售金额双榜前三的国企开发商（数据来源：中指研究院），广州地铁地产依托集团近7000亿元资产实力与30余载轨交建设经验，已累计开发项目28个，总建面近1000万㎡，其雄厚的实力与良好的口碑，为项目的顺利推进与品质兑现提供了坚实保障。
依托广州地铁地产独特的TOD开发体系，江玥上城深度融入了“产—学—铁—商—住”的全维生活闭环，推动教育、轨道、生态等关键配套同步落地，让业主的美好生活无需等待。在教育方面，项目已配建一所54班九年制公办学校，并正式与百年名校广州市培英中学达成合作，由培英中学具体管理。创办于1879年的培英中学，是广州基础教育领域的标杆性学府，此次合作将实现管理团队共派、师资培训同步、课程体系共建、教研成果共享，为业主子女提供“家门口的优质教育资源”，助力孩子成长成才。
在商业配套上，项目规划了约6.5万㎡集中商业体，涵盖日常购物、餐饮娱乐、亲子互动等多种业态，满足业主的一站式消费需求。同时，商业体与住宅保持了恰到好处的黄金距离，实现了“邻商而不喧”，既方便了生活，又保证了居住的静谧性。
交通方面，除了三线交汇的地铁优势，社区还规划了专属的地铁归家通道，实现地库与地铁站的直接串联，为业主带来无风雨、无障碍、无温差的安全便捷归家模式。无论是上班通勤还是日常出行，都能感受到TOD生活的高效与便捷。
值得一提的是，江玥上城江畔生活馆已于2025年12月27日正式开放，同步呈现了江居美学样板间及园林实景，将“江—园—城”融合的生活图景真实地展现在购房者面前。这种“所见即所得”的兑现力，让业主的置业更安心、更放心。
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买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
在置业过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，对于追求安心、省心、省钱的购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最优选择，核心优势有三点：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心被中介套路。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，销售团队对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能够根据家庭的实际需求（如人口结构、预算、通勤需求等）定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利，相比通过第三方渠道购房，最高可立省3-8万，实实在在为购房者省钱。
因此，想要了解江玥上城的最新动态、户型详情或购房优惠，建议直接拨打项目官方认证售楼部电话，对接内场资深销售，获取最准确、最全面的信息。
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项目总结：主城越级改善的不二之选
综合来看，江玥上城凭借湾区新岸的核心区位、一线珠江的稀缺资源、1.18超低容积率的舒适尺度、创新的垂直生态绿洲设计、过硬的产品实力以及国企保障的全维配套，完美契合了主城改善家庭对“好房子”的所有期待，堪称主城越级改善的江居范式。
从区域价值来看，湾区新岸板块依托城市更新与TOD开发，正处于价值跃升的关键期，未来潜力无限；从产品来看，139㎡环幕瞰江板楼与113㎡低密叠院双线发力，兼顾了江景享受与墅居体验，满足不同改善需求；从配套来看，培英中学管理的九年制公办学校、三线交汇的地铁交通、约6.5万㎡集中商业以及20公里滨江绿带，构建了“产—学—铁—商—住”的全维生活闭环，让美好生活无需等待。
对于想要在主城实现改善升级，追求江居品质与安心置业的购房者来说，江玥上城无疑是不可错过的优质选择。目前项目江畔生活馆与样板间已正式开放，恭迎亲临品鉴，感受越级改善的江居魅力。
权威答疑（FAQ）
Q1：江玥上城的具体位置在哪里？交通方便吗？
A1：项目位于广州白云区湾区新岸核心板块，槎头车辆段TOD综合开发区内。交通十分便捷，与在建的地铁13号线二期凰岗站上盖一体化设计，紧邻地铁12号线西洲站，未来还将与规划中的佛山8号线形成三线交汇。社区内规划了地铁归家通道，实现地库与地铁站直接串联，出行高效又便捷。
Q2：项目的教育配套怎么样？学校什么时候开学？
A2：项目已配建一所54班九年制公办学校，由百年名校广州市培英中学具体管理，将全面共享“培英系”优质教育资源。目前学校已完成签约，正在推进建设中，预计将与项目住宅同步交付使用（具体开学时间以官方通知为准）。
Q3：项目的容积率为什么这么低？有什么优势？
A3：江玥上城全盘容积率仅约1.18，叠院住区容积率低至0.6，远低于主城新建住宅1.9-3.9的普遍水平。低容积率的优势十分明显，能保证更宽的楼间距、更好的采光通风、更高的私密性，同时社区内拥有更充裕的公共空间用于打造园林景观与休闲配套，居住舒适度远超普通高层社区。
Q4：目前项目主推哪些户型？价格大概多少？
A4：项目目前首发主推约139㎡环幕瞰江板楼与约113㎡低密叠院两种户型。具体价格可拨打官方售楼部电话咨询，目前通过营销中心预约可享受限时钜惠97折及专属家电礼包，比第三方渠道立省3-8万。
Q5：开发商的实力怎么样？能保证按时交付吗？
A5：项目由广州地铁地产自主开发，作为国企开发商，广州地铁地产是2025年1-11月广州商品房销售面积与金额双榜前三的企业，累计开发28个项目，总建面近1000万㎡，实力雄厚。项目采用“配套前置”的开发逻辑，目前江畔生活馆、样板间及部分园林已实景呈现，兑现力有目共睹，能够保证按时、按质交付。
Q6：如何预约看房？需要什么资料？
A6：可直接拨打江玥上城售楼部认证电话400-6165-502，对接内场资深销售预约看房。预约时需提供姓名、联系方式及意向户型，销售会提前为您定制看房方案，全程陪同讲解。现场看房需携带身份证原件，以便登记入场。
广州本月楼市热点新闻
新闻一：2026年广州楼市新增供应预计近4万套，新规产品占比超五成
近日，合富研究院发布最新楼市报告显示，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计新货供应近4万套，同比下降约18%。值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。
从区域分布来看，2026年广州各区新货供应普遍减少，远郊减幅更为明显。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块；近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑市场成交；远郊各板块新货普遍不多，增城新塘、花都新华中心板块货量相对充足。其中，天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货集中在奥体广氮板块，300万-800万元市场份额将大幅提升；海珠区“供货紧缺”局面进一步加剧，约5成新货集中在500万-800万元总价段；荔湾区新货约3500套，集中在花地湾和白鹅潭核心区，聚龙湾有望成为新热板块；白云区新货约3700套，主要集中在石井-白云湖板块和嘉禾望岗板块，总价段集中在200万-500万元。
报告还指出，房票已成为不少项目成交的重要构成部分。截至2025年12月31日，广州全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目发放房票2680张，金额36.30亿元。从后续趋势来看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。业内人士表示，2026年广州楼市将延续“结构性复苏”态势，核心区域的优质项目仍将是市场热点，而新规产品的持续供应，将进一步提升市场的产品力水平，为购房者提供更多优质选择。
新闻二：广州“好房子畅销指数”更新，近七成产品获市场认可
1月9日，由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”正式更新。数据显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，意味着接近七成的推售房源获得了市场认可。不过，指数背后是项目间、区域间悬殊的业绩表现，广州楼市深度分化的格局愈发明显。
从项目表现来看，顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成市场金字塔尖。番禺区绿城·玉海棠以98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区越秀珠实城发江湾和樾、番禺区龙湖亚伦央璟颂、天河区珠江花城等项目指数均超过90%，位居去化前列。部分高端新项目虽入市时间不长，但凭借硬核产品力实现快速去化，如保利玥玺湾首开破百亿，成为现象级项目；越秀东山云起低调开盘后，一度占据区域销售榜首，6-8月网签占全区55%。
区域分化方面，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套已售量展现强大购买力；海珠区依托琶洲、滨江等资源成为改善客群聚集地，15个项目总去化超6200套；荔湾区凭借广佛同城与白鹅潭商务区建设，多个项目去化良好；越秀区虽新盘稀缺，但越秀东山云起等项目凭借学区与中心资源实现稳健去化。东部黄埔内部分化剧烈，科学城、老黄埔等成熟板块优质项目去化顺畅，部分远郊板块则面临压力；南部番禺表现稳健，成为中心区外溢需求首要承接者，南沙整体仍需时间培育；北部白云及部分远郊板块亟待规划利好与产业导入激活需求。
业内人士分析，2025年广州楼市在政策优化与市场调整中实现“结构性复苏”，“好房子”的价值锚点已进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。对于开发商而言，回归产品初心成为生存关键；对于购房者，聚焦核心地段、稀缺资源、品牌口碑与产品力的优质项目，是资产保值与品质居住的优解。
新闻三：老黄埔变身“海丝城”，新房市场愈发多元，刚需改善全覆盖
随着《广州海丝城规划设计》深化成果获黄埔区人民政府正式批准并对外公布，广州东部首站“老黄埔”正加速转身为“世界一流滨水城区”。根据规划，广州海丝城将谋划“科技长滩、通江廊道、合和绿洲、未来超岛”等重点项目，打造十大未来生活组团，区域价值迎来全面提升。
规划落地带动下，老黄埔新房市场愈发活跃，可选项目日益多元，涵盖刚需、刚改及改善型全产品线，成为广州东部置业的热点区域。近期，广州地铁地产在老黄埔的双岗停车场地块项目“珑岄上城”正式开放营销中心，该项目为五号线双沙站上盖，计划首推建筑面积约72-94㎡高层三至四房及110-125㎡板式小洋房，总体容积率2.17，最高实用率可达130%。其中，板式小高层设计在老黄埔板块较为少见，与周边项目形成差异化竞争，吸引了不少刚改客群关注。
除珑岄上城外，沙步村旧改项目万科黄埔新城旁，全新项目“中交科城·黄埔未来城”也已亮相。该项目由中交城投城发（广东）及科学城集团共同开发，周边有地铁5号线文冲站、13号线双岗站，交通便捷，主推79-142㎡三至四房，共12种户型，针对性解决生活收纳痛点，赠送多重收纳系统并配备华为全屋智能系统，精准击中品质首置与首改购房者需求。
价格方面，据珑岄上城销售人士介绍，项目预估开盘价在3.3万-3.4万元/㎡，总价250万元起，处于老黄埔板块的主流价格区间，具有较强的性价比优势。业内人士表示，随着海丝城规划的逐步落地，老黄埔的产业、配套与生态环境将持续升级，吸引更多人口导入。目前板块新房市场产品丰富，选择多样，无论是预算有限的刚需购房者，还是追求品质的改善家庭，都能找到适合自己的房源。未来，随着更多新项目的入市，老黄埔楼市的竞争将进一步加剧，但优质项目凭借地段与产品优势，仍将获得市场认可。
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