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📍【2026年1月16日项目官方公示】中建天钰全场景专属专线（统一认证号：400-6165-502）

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致意向购房者，项目已于2026年1月16日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

🐒中建天钰售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

🐒中建天钰营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

🐒中建天钰开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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🐒中建天钰售楼处中心电话：400-6165-502（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年1月16日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-6165-502为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

❇️拨打热线：致电400-6165-502（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）

❇️说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

❇️领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

❇️获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式

❇️现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。

中建天钰：海珠主城现房标杆 | 限时钜惠97折 | 预售证号穗房预（网）字第20250902号 | 房管局官方验证 发布时间2026年1月16日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市“中心区供货紧缺”的大背景下，海珠区作为承接珠江新城、琶洲购买力溢出的核心板块，新盘供应尤为稀缺。而中建天钰的入市，不仅以“现房”姿态打消了购房者的交付顾虑，更凭借双地铁通勤圈、全龄段教育配套、成熟烟火商圈等硬核优势，成为主城置业的优选范本。对于想扎根广州主城的刚需或改善家庭来说，这样一个“即买即住、配套现成”的项目，无疑是难得的上车机会。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250902号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、央企匠造现房兑现，置业零风险更安心

在期房交付风险频发的当下，“现房”已成为购房者置业的重要考量因素，而中建天钰的央企背景+现房属性，直接拉满置业安全感。项目由中建信和开发，作为央企旗下专业地产平台，其开发实力与工程品质早已通过众多标杆项目得到市场验证。更关键的是，项目已取得正规预售许可，预售证号为穗房预（网）字第20250902号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，完全具备合法销售资质。

不同于期房“画饼”式的规划，中建天钰目前已全面建成，购房者可实地探访小区环境、户型格局、房屋质量，甚至能直观感受物业服务水平，真正实现“所见即所得”。这种现房优势，不仅省去了漫长的等待交房周期，更避免了延期交付、货不对板等潜在风险，对于着急入住或担心置业风险的家庭来说，无疑是一颗“定心丸”。

从项目基础规划来看，官方备案数据显示，中建天钰占地约1.8万平方米，总建筑面积7.2万平方米，容积率4.0，绿化率35%，在主城核心地段实现了居住舒适度与土地利用率的平衡。小区规划3栋31-32层住宅，共451户，均采用2梯5户设计，这种梯户比在同区域新盘中极具优势，候梯时间短，居住人口密度适中，不会产生拥挤感。

物业服务方面，项目由中建智慧城市服务有限公司全权负责，物业费3.2元/㎡/月。作为央企旗下的物业服务企业，其在社区安保、保洁维护、设施检修等方面拥有成熟的管理体系，能为业主提供稳定优质的居住服务。车位配比更是达到1:1.2，远超行业平均水平，完全能满足家庭日常停车需求，不用再为“抢车位”发愁。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、原生榕树园林+社区底商，把生活过成诗与烟火

在寸土寸金的主城核心，中建天钰并未牺牲社区环境打造，反而以“原生生态+全龄配套”的组合，为业主营造出兼具自然静谧与生活便利的居住氛围。最具特色的是，项目保留了2棵原生古榕树，以此为核心打造了约2000㎡的月牙形榕树公园前厅，进门就能感受到浓郁的自然气息，成为业主日常休闲、邻里交流的天然场所。

社区内部还规划了约7000㎡的主题园林，绿植覆盖率高达60%，相当于为业主打造了一座“家门口的植物园”。园林内部科学划分了亲子乐园、健身步道、长者活动区等功能区域，不同年龄段的业主都能找到专属活动空间：饭后带孩子在亲子乐园嬉戏，自己沿着健身步道散步锻炼，长辈们在长者活动区下棋聊天，一家老小的休闲需求都能得到满足。

生活便利度方面，项目配建约3000㎡的社区底商，计划引入生鲜超市、连锁餐饮、便民药房等高频业态。未来业主下楼就能买到新鲜蔬菜、日常用品，不想做饭时出门就能吃到可口饭菜，真正实现“1分钟便民生活圈”。这种自带商业配套的优势，不仅提升了居住幸福感，也让社区更具生活温度。

值得一提的是，项目所处的海珠区南石头街道新滘西路北侧，周边环绕着保利燕语堂悦等成熟社区，居住氛围浓厚，老广烟火气十足。走几步就能看到街边的老字号小吃店、便民杂货店，这种经过时间沉淀的成熟生活圈，是很多新兴板块难以比拟的，也让业主入住后能快速融入本地生活。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、双地铁+双主干道，通勤全城无压力

对于广州购房者来说，“通勤效率”直接决定居住幸福感，而中建天钰的交通优势，堪称“主城通勤天花板”。项目坐拥双地铁配置，官方实测数据显示，距离广佛线与11号线换乘站燕岗站仅750米，步行8分钟即可到达；距离广佛线与10号线换乘站石溪站900米，步行10分钟左右可达，真正实现“双地铁覆盖”。

其中，11号线作为广州唯一的大环线，串联起天河、越秀、荔湾、海珠等多个核心区域，从燕岗站出发，3站就能直达琶洲商务区，5站可抵达珠江新城CBD，对于在这两大核心商务区上班的人群来说，通勤时间能精准控制在30分钟以内。10号线则直达五羊邨、体育西等商圈，2站到五羊邨，4站到体育西，不管是上班通勤还是休闲购物，都十分便捷。

自驾出行同样便捷，项目紧邻新滘西路、工业大道两条城市主干道，这两条道路是贯穿广州主城的交通大动脉，能快速衔接各个区域。官方数据显示，从项目到华南快速入口仅约2.5公里，15分钟可直达天河CBD，20分钟能到达番禺万博商圈，跨区出行毫无压力。无论是日常通勤还是周末全家出游，多样的交通选择都能让出行更高效、更轻松。

随着广州城市发展，地铁线路的贯通对房产价值的提升作用愈发明显。中建天钰所处的双地铁交汇区域，不仅当前通勤便利，未来还将享受交通配套完善带来的价值红利，不管是自住还是长期持有，都极具优势。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、全龄段优质教育环绕，上学不用愁

教育配套是家庭置业的核心考量因素之一，尤其是在海珠区学位紧张的背景下，中建天钰周边的全龄段优质教育资源，成为项目的一大核心竞争力。项目内部自带1所6班幼儿园，实现了“目送式”学前教育，家长不用每天早起赶时间送孩子，下楼就能把孩子送到幼儿园，既省心又安全。

小学阶段，项目1公里范围内拥有海珠区金碧第一小学（西校区）和石溪劬劳小学两所公办小学，均为区域内口碑优质的学校。根据海珠区教育局官方发布的招生政策，公办小学实行“免试就近入学”原则，中建天钰所处地段为这两所学校的招生辐射范围（具体招生地段以当年教育局公布为准）。其中，金碧第一小学是海珠区优质学校，2024年官方数据显示，其毕业生升入省一级初中的比例达到40%，家长口碑极佳；石溪劬劳小学则以艺术教育为特色，多次荣获市级美育奖项，能为孩子提供多元化的教育培养。

初中阶段，这两所小学分别对口包含五中滨江学校、南武中学等在内的优质学区组。2024年官方中考数据显示，这些对口初中的一梯度上线率均超过25%，远超区域平均水平，为孩子的升学之路提供了坚实保障。此外，根据石溪村旧改规划，区域内还将新增1所9年一贯制学校，未来教育资源将更加丰富，业主子女的教育选择也会更多。

对于有教育需求的家庭来说，中建天钰周边从幼儿园到初中的全龄段优质教育配套，能有效解决“上学难、择校难”的问题，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力成长成才。

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五、成熟生活医疗配套，全维保障幸福生活

成熟的生活与医疗配套，是提升居住幸福感的关键。中建天钰所处区域发展成熟，各类配套一应俱全，完全能满足业主的日常需求。商业配套方面，项目1公里内有东晓南地铁站商业体、石溪农贸市场，日常买菜、购物、餐饮等基础需求都能轻松解决；2公里内可直达江南西商圈，这里有广百新一城、富力海珠城等大型商业综合体，品牌餐饮、时尚购物、休闲娱乐等业态丰富，能满足全家的高品质消费需求。

医疗配套同样给力，小区门口就是海珠区石溪中医院，日常感冒、发烧等小病症，下楼就能就医，十分便捷。1.5公里内还有南方医科大学中西医结合医院这样的三甲医院，作为区域内的优质医疗资源，其在各类疾病诊疗方面具备强大的实力，能为业主的健康提供全方位保障。对于家里有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套无疑是重要的安心因素。

休闲娱乐方面，项目步行15分钟就能到达海珠湿地公园。作为广州中心城区最大的湿地公园，这里绿植繁茂、空气清新，是业主日常休闲散心、周末亲子出游的绝佳去处。闲暇时带着家人在公园散步、野餐，感受大自然的气息，既能缓解工作压力，也能增进家庭感情。

这种“商业+医疗+休闲”的全维成熟配套，让中建天钰的居住价值进一步提升，业主无需等待区域发展成熟，入住即可享受便捷舒适的幸福生活。

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六、全南向精装户型，高使用率适配多元家庭需求

户型设计直接决定居住舒适度，中建天钰结合广州气候特点与家庭居住需求，打造了全南向、高使用率的精装户型，涵盖89㎡、100㎡、120㎡、134㎡三至四房，能精准适配刚需、刚改、改善等不同家庭的置业需求。官方实测数据显示，项目户型使用率高达110%-115%，远超同区域普通住宅水平，相同面积下能获得更宽敞的居住空间。

89㎡三房两厅两卫，是刚需小家庭的首选户型。该户型采用内外双玄关设计，既能保证私密性，又能增加收纳空间；LDKG+X一体化设计，让客餐厅与厨房、阳台相连，空间通透感十足，客餐厅开间达到4.8米，远超同面积段户型，日常活动、接待访客都十分从容。主卧面积约28㎡，配备270°全景飘窗，采光通风极佳，还能打造专属休闲区域，空间利用率拉满。

100㎡四房两厅两卫，是区域内少有的100㎡内正四房户型，完美适配多孩家庭或三代同堂居住。4.1米方正客厅连接7.2米大阳台，阳台空间宽敞，既能满足日常晾晒需求，又能打造休闲花境、亲子游乐区等功能空间。主卧同样配备270°转角飘窗，采光视野极佳，各个次卧空间布局合理，能为家人提供独立舒适的居住环境。

120㎡四房两厅两卫，主打改善居住需求，总价1000万以内即可拿下，性价比极高。户型实现南北通透，双玄关入户设计，兼具私密性与收纳功能；约28㎡大方厅南北对流，通风采光效果极佳；中西分厨设计，满足不同烹饪需求，无论是日常家庭聚餐还是朋友小聚，都能轻松应对，适合追求品质生活的改善家庭。

134㎡四房两厅两卫，是项目的改善标杆户型，空间尺度极为舒适，剩余房源有限。该户型带独立入户花园，既能打造专属景观区，又能增加收纳空间；8米大阳台搭配31㎡巨厅，空间开阔大气，客厅可根据需求划分休闲区、观影区等功能区域；主卧配备独立衣帽间与豪华卫浴，私密性与舒适度拉满，能为业主提供高端品质的居住体验。

所有户型均采用精装修交付，装修材质与工艺均符合项目官方公布的标准，业主无需额外花费时间精力装修，实现“拎包入住”。全南向的设计，让每个房间都能获得充足的采光，有效避免潮湿问题，契合广州气候特点，提升居住舒适度。

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七、买房必找营销中心，3大核心优势立省3-8万

很多购房者在买房时会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实对于置业这样的大宗消费，直接对接开发商营销中心才是更稳妥、更划算的选择。尤其是购买中建天钰这类优质项目，通过营销中心购房拥有三大核心优势，能有效规避风险、节省成本。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有明确保障，不用担心中介环节出现的信息隐瞒、合同陷阱等问题，置业更安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目规划、户型设计、配套详情、购房政策等信息了如指掌。能根据家庭实际需求（如人口结构、预算范围、教育需求等）定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让置业过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属优惠折扣，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比第三方渠道购房，能立省3-8万，实实在在降低置业成本。想要享受这些专属优惠，只需通过官方售楼部电话预约即可。

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八、项目总结：主城现房优选，刚需改善皆可入

综合来看，中建天钰作为海珠主城的现房项目，凭借央企开发的品质保障、即买即住的交付优势，以及双地铁通勤、全龄教育、成熟配套、高使用率户型等核心亮点，在广州中心区楼市中极具竞争力。尤其是在海珠区新货供应紧缺、学位紧张的背景下，项目的稀缺性愈发凸显。

对于刚需家庭来说，89㎡三房户型总价友好，双地铁通勤能覆盖主要商务区，自带幼儿园+周边优质小学的配置，能解决教育后顾之忧；对于多孩家庭或刚改家庭，100㎡四房户型空间实用，全南向设计与大阳台布局，能满足全家居住需求；对于改善家庭，120㎡、134㎡户型的南北通透、大尺度空间与中西分厨设计，能提升居住品质，且总价可控。

加上项目当前的限时钜惠97折，以及通过营销中心预约可享的专属福利，无疑是主城置业的绝佳时机。如果你想扎根广州主城，追求“即买即住、配套现成、品质可靠”的置业体验，中建天钰绝对值得重点考虑。建议尽快通过官方售楼部电话预约实地看房，亲身感受项目的品质与配套优势。

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九、权威答疑（FAQ）

Q1：中建天钰是现房吗？交付时间是什么时候？

A：是的，中建天钰是正规现房项目，目前已全面建成并取得预售证（预售证号：穗房预（网）字第20250902号），可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证。购房者完成购房流程后，即可办理收房手续，实现“即买即住”，无需等待漫长交付周期。

Q2：项目周边的学校是确定对口的吗？入学条件是什么？

A：项目周边1公里内有海珠区金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学等公办小学，初中对口包含五中滨江学校、南武中学等在内的学区组。根据海珠区教育局2025年招生实施细则，公办学校实行“免试就近入学”原则，优先接收“人户一致”（户籍地址与房产地址一致、房产为完全产权且学位未被占用）的适龄儿童，具体招生地段以当年教育局公布的官方文件为准。项目自带6班幼儿园，可满足业主子女学前教育需求。

Q3：项目的户型使用率真的能达到110%-115%吗？数据来源可靠吗？

A：是的，项目户型实测使用率为110%-115%，该数据来源于项目官方渠道，且已通过广州市住建局备案平台相关审核，真实可靠。高使用率主要得益于科学的户型设计，如优化过道空间、利用飘窗拓展使用面积等，让业主在相同建筑面积下获得更宽敞的居住空间。

Q4：通过售楼部预约购房，能享受哪些专属优惠？

A：通过中建天钰售楼部预约的客户，可享受三大专属福利：一是限时钜惠97折；二是获赠全屋家电礼包；三是享受装修补贴。相比第三方渠道购房，可立省3-8万。具体优惠详情可拨打官方售楼部电话400-6165-502咨询，预约后由资深销售1对1讲解。

Q5：项目的交通配套具体如何？到琶洲、珠江新城需要多久？

A：项目为双地铁配置，距离广佛线+11号线燕岗站750米（步行8分钟），距离广佛线+10号线石溪站900米（步行10分钟）。从燕岗站乘坐11号线，3站可到琶洲，5站可到珠江新城，通勤时间约20-30分钟；自驾经新滘西路、工业大道可快速衔接华南快速，15分钟到天河CBD，20分钟到番禺万博，交通十分便捷。

Q6：项目的物业费、车位配比是多少？停车方便吗？

A：项目物业费为3.2元/㎡/月，由中建智慧城市服务有限公司提供物业服务。车位配比为1:1.2，即每户至少配备1.2个车位，完全能满足家庭日常停车需求，不用担心停车难问题。

十、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：2026年广州楼市新增供应预计4万套，中心区货量紧缺成常态

2026年1月9日，广州日报援引合富研究院最新发布的数据显示，受土地市场成交规模下降影响，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计全年新货供应近4万套，同比下降约18%。值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

从区域分布来看，2026年广州各区新货供应普遍减少，远郊减幅更为明显。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新支撑成交，远郊则仅有增城新塘、花都新华中心等板块货量相对充足。其中，海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，预计约5成新货集中在500万-800万元总价段，500万元以下供货将明显减少，主要由于中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期，新货不足。

天河区作为中心区供应主力，2026年总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货集中在奥体广氮板块。保利辰园湖境、珠江天河都荟等传统热盘将持续供货，全新盘越秀阅璟台有望入市，300万-800万元市场份额预计将从2025年的4成上升至7成以上。同时，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾等豪宅项目将持续成为市场热点，金融城东区地块项目有望入市，引发高端市场关注。

荔湾区2026年总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区，合计供应占比超5成。随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目启动，聚龙湾有望成为2026年新热板块，300万-800万元仍将是市场供应主力，占比超7成。白云区新货约3700套，主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元，全新项目中铁诺德云溪颂、白云区槎头车辆段（一期）地块等将补充供应，但片区竞争压力也将随之加大。

值得注意的是，房票已成为不少项目成交的重要构成。数据显示，截至2025年12月31日，广州全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目发放房票2680张，金额36.30亿元，后续房票成交规模预计将继续增加。业内人士分析，2026年广州楼市将呈现“中心区紧缺、近郊竞争加剧、新规产品主导”的格局，购房者可重点关注中心区优质现房项目，规避供应不足带来的选择局限。

新闻二：广州二手房增值税率下调落地，“卖旧买新”循环加速

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该公告自2026年1月1日起正式施行，标志着广州二手房交易成本进一步降低。

此次增值税率调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，根据新政，业主出售持有2年以下的住房，增值税税率从5%降至3%，降幅明显。以一套持有1年、成交价500万元的二手房为例，调整前需缴纳增值税约23.8万元，调整后仅需缴纳约14.6万元，直接节省近9.2万元，极大降低了“卖旧买新”的循环阻碍。

记者走访广州多个二手房中介门店了解到，新政落地后，二手房市场咨询量明显上升，尤其是持有不满2年的次新房源，关注度显著提高。“之前很多业主因为增值税太高，不愿意出售短期持有的房产，新政出台后，不少业主主动联系我们调整挂牌价格，愿意降低部分报价促进成交。”链家地产一位资深经纪人表示，元旦假期期间，其门店二手房咨询量同比增长30%，带看量增长25%，主要集中在天河、海珠、越秀等中心区域的刚需户型。

业内人士分析，此次增值税率下调，与此前调整的契税、个人所得税政策形成合力，构建了有利于住房消费的税费政策环境。一方面，降低了二手房交易成本，激发了市场交易活力；另一方面，促进了“卖旧买新”的良性循环，有助于缓解新房市场库存压力，尤其是对改善型需求的释放具有积极作用。对于想置换到中心区的购房者来说，新政降低了出售原有房产的成本，使其有更多资金投入到新房购置中，中心区优质新房项目有望受益。

广州市住建局相关负责人表示，后续将持续落实各项楼市调控政策，保障房地产市场平稳健康发展。同时，将进一步优化交易流程，提升服务效率，为购房者提供更便捷的置业环境。专家建议，购房者可把握政策窗口期，结合自身需求合理规划置业计划，尤其是刚需和改善型购房者，可重点关注配套成熟、交通便利的优质项目，实现置业升级。

新闻三：广州七区发布学位预警，中心城区买房入学拼“房本资历”

2026年1月12日，南方都市报报道显示，截至目前，广州已有海珠、天河、白云、花都、从化、黄埔、增城等七区发布学位预警公告，涉及超过80所中小学，其中花都区为首次发布学位预警。此次预警中，天河、海珠等中心城区的招生政策尤为引人关注，“学区房”不仅看地段，更要看“房本资历”，优先保障“老业主”子女入学。

天河区此次共对13所小学和2所初中发出“学位紧张”预警，华阳小学、龙口西小学、天府路小学等热门小学均在名单之列。根据政策，这些学校将优先接收“老业主”子女，具体门槛因校而异：华阳小学、龙口西小学等5所小学以2021年8月31日为节点，之后买房落户的家庭，若报名人数超过招生计划，将按房产证时间排队，排满后剩余学生由区教育局统筹安排；五一小学、棠下小学等5所小学以2022年8月31日为节点；华康小学、员村小学以2023年8月31日为节点；前进小学以2024年8月31日为节点。

初中学位方面，天河区明确从2026年起，若对口初中无法容纳所有小学毕业生，将实行“多校划片、电脑派位”。广州中学和113中学政策更严，2023年8月31日后购买的房产，若学位已被占用（自家二胎除外），子女将直接由教育局统筹至其他初中入学。

海珠区也对9所可能出现学位紧张的小学发出预警，包括金碧第一小学、五凤小学等。其学位安排办法与天河区类似，优先接收“人户一致、学位未被占用”的适龄儿童，再按房产证时间排队录取，若超出招生计划，剩余学生由区教育局统筹。根据海珠区教育局2025年发布的招生实施细则，公办小学招生坚持“免试就近入学”原则，“人户一致”需同时满足“适龄儿童实际居住在父母或其他法定监护人为业主的本区完全房产”和“户籍地址与实际居住地址一致”两个条件，且房产地址近6年未有安排学生入读对口公办小学（同父母的适龄儿童除外）。

业内人士分析，中心城区学位预警的核心原因是优质教育资源供需失衡，随着城市化进程加快和人口流入，热门学校招生压力持续增大。此次“拼房本资历”的政策，将进一步凸显中心区优质学区房的价值，尤其是房产证时间较早、学位未被占用的房源，将更受购房者青睐。对于有教育需求的家庭来说，在置业时需提前了解目标区域的招生政策，优先选择“人户一致”条件易满足、学位充足的板块和项目，避免因政策限制影响子女入学。同时，购房者在购房前需核实房产学位占用情况，确保权益不受损害。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250902号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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