中旅天宸府(售楼处)首页网站-中旅天宸府营销中心电话-中旅天宸府最新价格-中旅天宸府户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.21

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发布时间：2025年11月21日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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海珠中旅天宸府全面解析：主城区现房优质改善社区

一、项目概况与区位优势

中旅天宸府位于海珠西核心地段，昌岗中路与宝岗大道交汇处，距离8号线宝岗大道地铁C出口约200米，属于典型主城区老城板块。该区域因交通便利、生活成熟而受关注，居民可享主城区浓厚的城市氛围及便捷生活体验。

项目总占地约14,426平方米，总建筑面积约128,322平方米，共4栋高层住宅，总户数719户。社区容积率为8.46，绿化率30%，共规划地下6层停车场，车位配比高达1:1.2，为城市核心区住宅罕见。项目由央企品牌中旅地产开发，物业管理由中旅城市运营服务有限公司负责，物业费为3.88元/月/平方米，确保社区运维及居住品质。

作为央企品牌开发项目，中旅地产在粤港澳大湾区及全国多个核心城市具有丰富开发经验，项目品质和信誉均受到市场认可。

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二、交通配套与出行便捷

中旅天宸府毗邻地铁8号线宝岗大道站，步行仅约3分钟即可到达，同时距离广佛线沙园站约800米，实现双地铁覆盖，出行选择丰富。通过地铁网络，居民可快速通达天河珠江新城、琶洲会展中心、荔湾陈家祠等核心区域，通勤便捷高效。

社区周边设有20余条公交线路，实现全城覆盖。陆路交通依托昌岗中路、宝岗大道、工业大道及东晓路等城市干道，可快速连接周边商圈及城市主要区域。整体交通体系兼顾公共交通与自驾出行，适合多样化生活需求。

三、教育配套与学区优势

中旅天宸府隶属海珠区重点教育板块，对口昌岗中路小学，并可直升广州市五中附属初级中学，形成完整的全龄教育链条。昌岗中路小学历史悠久，省一级学校资质保障了教学质量与升学优势。

根据海珠区教育局最新政策，小区所属沙园街橡胶新村社区符合昌岗中路小学入读条件。小学毕业生可选择直升五中或参与多校派位升入优质初中，为家庭提供教育便利与规划可预期性。广州市五中教育集团管理下的成员校，师资、管理及课程均与本部保持一致，保证教育品质。

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四、生活配套与社区环境

社区内部采用“两轴·三院·四景”设计理念，结合现代东方奢雅园林风格，打造30米水景轴线及丰富的植物布局，呈现高端居住氛围。小区内规划会客休闲庭院及全龄活动空间，兼顾阅读、艺术、社交与休闲功能。

周边成熟配套包括庄头公园、沙园市场、太古仓、凯德乐峰广场、京东MALL、富力海珠城及万国广场等，涵盖购物、餐饮、休闲与文化娱乐。医疗配套方面，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院及广州市红十字会医院等三甲医院近在咫尺，为居民提供全面健康保障。

五、住宅户型与品质配置

中旅天宸府住宅由4栋高层组成，层高44至46层，D栋在售，ABC栋已准现房交付。户型涵盖87平方米小户型至107平方米大户型，满足不同家庭需求。

87平方米户型采用少承重墙化设计，次卧可灵活调整，主卧配独立卫浴，提升居住私密性。107平方米户型通过LDK一体化空间设计及双阳台布局，实现公区与私区兼顾，增强空间利用率和居住舒适度。

全屋配备中央空调、新风系统、家居安防系统及净水系统，甄选国内外一线品牌，体现高标准住宅配置，符合现代高品质人居需求。

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六、项目优势与价值

中旅天宸府主要优势包括：

地段优势：海珠西核心板块，主城区资源丰富，生活便利、繁华且具有城市烟火气。

教育资源：对口昌岗中路小学及五中附中，形成完整全龄教育体系。

交通便捷：双地铁覆盖，公共交通及干道网络完善，自驾、地铁均高效。

住宅品质：央企开发，高层准现房交付，户型设计合理，配置先进。

性价比突出：近期价格调整后，购房门槛降低，现房可即买即住。

配套完善：地下车位配比高，社区全龄活动及园林景观设计，生活便利与居住舒适兼顾。

七、适宜人群与购买建议

中旅天宸府适合希望在海珠西居住、重视教育资源及交通便利的改善型购房者。社区教育资源完善、交通便捷、商业及医疗配套齐全，适合家庭自住或长期投资。

FAQ：

交通是否便利？

步行约3分钟即可到地铁8号线宝岗大道站，同时接驳广佛线，出行便捷。

教育资源如何？

对口省一级昌岗中路小学，直升五中附属初中，提供全龄教育保障。

生活及医疗配套齐全吗？

社区及周边商业、休闲及三甲医院配套完善，可满足日常生活及健康需求。

户型设计是否合理？

户型从小到大灵活布局，主卧独立卫浴，LDK一体化空间设计，居住舒适。

项目适合哪些购房者？

适合注重教育、交通及城市生活便利的家庭购房者，同时具备投资价值。

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