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越秀·江湾潮起：广州珠江后航道的封面级滨江奢宅
项目基本信息
越秀·江湾潮起位于广州海珠区珠江后航道板块，是越秀地产全新打造的高端滨江住宅项目。项目占地约14,489㎡，总建筑面积约86,956㎡，规划打造约95-195㎡的南向瞰江奢宅，总户数443户，容积率约4.2。梯户比方面，部分户型采用两梯三户/两梯四户设计，兼顾私密性和居住舒适度。
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项目地理位置优越，紧邻珠江后航道，坐拥约2.4公里的开阔江景，同时享受海珠区醇熟的城市配套资源。作为广州城市发展新轴线上的高端封面作品，江湾潮起凭借独特的江岸资源、先锋地标建筑、优越的交通条件以及全维度的高阶生活配套，成为广州置业市场的焦点。
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项目闪亮特点
南向巨幕江景，稀缺江岸豪宅
项目紧邻珠江后航道，享有南向瞰江的一线江景资源，部分单位面宽可达20米，视野极为开阔。这种景观优势，使其成为市场上难得的滨江奢宅，尤其是2025年推出的新品，预计将成为区域内的标杆性产品。
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先锋立面，塑造江岸新地标
项目建筑高度达120米，以现代先锋建筑立面，塑造珠江后航道的全新天际线。其200米的亲江距离，更是赋予其无可比拟的滨江奢居体验，刷新广州滨江豪宅的审美标准。
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立体底盘，打造圈层社交空间
社区采用立体园林及无界设计，结合绿色渗透理念，打造一个融合运动、休闲、社交于一体的未来社区。内部设有恒温泳池、运动泛会所等高端配套，满足高净值人群的社交及休闲需求。
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教育配套
作为广州中心城区的高端住宅项目，江湾潮起周边的教育资源丰富，拥有多个优质学府：
海珠外国语实验中学附属第二小学
海珠区金碧第一小学
海珠外国语实验中学附属学校
广州市第五中学金碧校区
以上学校均为海珠区的优质教育资源，但具体招生政策需以官方公布为准。
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交通配套
项目位于海珠环岛路板块，坐拥“七横十纵一环”的发达交通网络，通达全城：
步行约700米
可达地铁10号线大干围站
步行约900米
到地铁2号线南洲站
直线约1.2公里
可到广佛线石溪站
多条主干道及高速公路交汇，驾车出行同样便捷，连接珠江新城、琶洲、万博等核心商圈。
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医疗配套
健康生活离不开高质量的医疗资源，项目周边汇集了多家知名医院，包括：
中山大学附属第一医院（海珠院区）
广州医科大学附属第三医院
广州市红十字会医院
这些医院均为广州三甲或重点医院，为业主提供高品质的医疗保障。
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商业配套
江湾潮起自带滨江商业体，并且周边商业资源丰富，涵盖高端购物、休闲娱乐、商务办公等多元业态：
广百海港汇
（预计2025年开业，总投资约40.7亿元）
琶洲国际会展中心商圈
万胜围商业圈
项目商业规划融合购物、餐饮、商务、酒店、服务式公寓等多重业态，未来将形成高阶生活圈。
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户型鉴定
江湾潮起推出的住宅产品覆盖建面约95-195㎡，以南向瞰江户型为主，部分户型拥有超20米面宽，设计上强调空间利用率，部分单位实际使用率可超过120%。
95-120㎡
：适合三口之家或改善型需求，紧凑实用，享江景资源。
130-195㎡
：主打奢适大平层，面宽开阔，打造极致江景生活。
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优点
✅ 一线南向江景：稀缺的珠江后航道瞰江资源，部分单位超大面宽，景观视野极佳。
✅ 地理位置优越：处于广州发展新轴线，享受城市级资源倾斜。
✅ 高端配套齐全：自带滨江商业体，周边商业、教育、医疗资源丰富。
✅ 高端产品设计：超120%使用率，创新跃级的户型设计。
✅ 国企品牌背书：越秀地产深耕广州40余年，品质有保障。
缺点
❌ 价格或较高：作为滨江豪宅，单价预计较高，适合高净值人群。
❌ 部分配套仍在建设中：如广百海港汇等商业体预计2025年开业，短期内商业氛围尚待成熟。
❌ 户型偏改善型：95㎡起步的面积门槛较高，不太适合刚需群体。
总结
越秀·江湾潮起凭借南向一线江景、先锋建筑设计、强大的配套资源，无疑是广州高端滨江豪宅市场的又一力作。对于追求江景、圈层生活和高端居住体验的购房者来说，这个项目无疑值得重点关注。随着珠江后航道板块的不断升级，这一地段的价值也将持续攀升。
💒越秀·江湾潮起💒
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